Мотивированное решение

дело № 2-5675/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014083-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царёва Евгения Евгеньевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ц*, Ц*, к Цареву Радиону Геннадьевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, взыскании убытков, встречному иску Царева Радиона Геннадьевича к Царёву Евгению Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Царёв Е.Е., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Ц*, Ц*, обратился в суд с иском к ответчику Цареву Р.Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что истец, его несовершеннолетние дочери Ц*, Ц* и ответчик на основании договора социального найма постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ***. Из-за возникших конфликтных отношений между истцом и ответчиком истец был вынужден снимать квартиру для проживания, себя и своей семьи, также ответчик сменил замки от входной двери квартиры, ключи не предоставил, препятствует входить в квартиру. В связи с указанным истец просит вселить его и его несовершеннолетних дочерей в указанную квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от замков входной двери, взыскать с ответчика убытки за съем жилья *** руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Царевым Р.Г. был заявлен встречный иск к Царёву Е.Е., мотивированный тем, что ответчик был вселен в спорную квартиру, как член семьи истца по встречному иску, однако с 2014 г. перестал быть членом семьи, общее хозяйство сторонами не ведется, ранее судом был определен порядок оплаты сторонами жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Ответчик фактически проживал и занимал одну из комнат в 3-комнатной спорной квартире, но после заключения им брака из-за его жены, которая в квартире не зарегистрирована, стали возникать скандалы и конфликты. Ответчик добровольно выехал из квартиры со своими вещами, оставив ненужные ему вещи в ранее занимаемой комнате, фактически захламив её, с 2019 г. не пытался вселиться, квартирой не интересовался. Каких-либо препятствий в проходе в квартиру и пользование ею истцом ответчику не чинилось, у ответчика были ключи от входной двери квартиры, но по причине поломки замка его пришлось сменить, при этом ответчик за получением ключа не обращался, но в 2021 г. ответчик инсценировал с вызовом сотрудников полиции, что не может попасть в квартиру. В связи с указанным истец по встречному иску просит признать ответчика по встречному иску утратившим право пользование спорной квартирой, расторгнуть в отношении ответчика договор социального найма, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика убытки за смену замка *** руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Царёв Е.Е., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Ц*, Ц*, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая поддержал исковые требования Царёва Е.Е., возражала против встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Царев Р.Г. в судебное заседание явились, поддержал свои встречные требования, возражал против первоначально заявленного иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения несут равные права в отношении жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ответчику Царев Р.Г., его дочери Ц*, ***г.р., его племяннику Царёв Е.Е. (истцу) на основании договора социального найма от 11.12.2012 было предоставлено для проживания муниципальное жилое помещение – 3-комнтаная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, в которой они зарегистрированы по месту жительства.

Также в данной квартире впоследствии были зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчика Царева Р.Г. – Ц*, *** г.р., Ц*, *** г.р., и несовершеннолетние дети истца Царёва Е.Е. – Ц*, *** г.р., Ц*, *** г.р.

Как следует из доводов сторон и материалов дела, в настоящее время в квартире фактически проживает ответчик Царев Р.Г., его супруга и их дети.

Как следует из доводов истца, он был вынужден выехать со своими детьми из квартиры и снимать другое жилье в связи с возникшими конфликтными отношениями с ответчиком. Данные обстоятельства о наличии конфликтных отношений между сторонами подтверждаются доводами ответчика, в том числе изложенными им во встречном иске, и материалами дела.

Суду не представлено достаточных объективных и достоверных доказательств, что Царёв Е.Е. отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, не представлено доказательств, что он длительное время назад добровольно выехал из квартиры в связи с избранием для себя иного постоянного места жительства, в связи с чем не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований

В связи с указанным суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании ответчика по встречному иску Царёва Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку его непроживание носит вынужденный характер, и не является длительным с момента, когда он вынужденно стал проживать по иному адресу из-за конфликтных отношений в квартире по месту регистрации, следовательно не подлежат удовлетворению и встречные требования о расторжении договора социального найма в отношении Царёва Е.Е. и снятии его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Вместе с тем, из доводов истца следует, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением, не выдает ключи от замков входной двери.

Доводы ответчика Царева Р.Г. о том, что он не чинит истцу Царёву Е.Е. препятствий в пользовании квартирой, но Царёв Е.Е. не интересовался квартирой, не пытался вселиться, не просил выдать ему ключи от замененного замка – судом отклоняются, поскольку доказательств того, что у истца имеются ключи от замков входной двери квартиры ответчиком не представлено, а отсутствие ключей от входной двери является препятствием для свободного прохода в квартиру и пользование данным жилым помещением, независимо от того, по каким причинам была произведена замена замка входной двери.

Доводы ответчика о том, что конфликты стали возникать после того, как в квартире незаконно стала проживать жена истца и он возражает против её проживания в квартире – не являются основаниями для отказа в иске о вселении истца и его дочерей и нечинении им препятствий в пользовании жилым помещением.

В связи с указанным исковые требования Царёва Е.Е. в части обязания ответчика Царева Р.Г. не чинить препятствий истцу и его дочерям в пользовании квартирой и выдать ключи от замков входной двери квартиры – подлежат удовлетворению, поскольку истец и его дочери имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, они вправе проживать в нём и пользоваться им на равных правах с иными зарегистрированными в данном жилом помещении гражданами.

При этом в целях исполнения решения в разумные сроки суд устанавливает ответчику срок для передачи ключей в течение 5-ти календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

В части требований истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с оплатой съемного жилья – суд отказывает, так как истцом не представлены допустимые и относимые доказательства несения им расходов по найму жилья в заявленной сумме.

Согласно представленного истцом договора найма жилого помещения от 28.03.2018, ему было передано наймодателем Ш* во временное возмездное пользование помещение 1-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ***, плата за наем *** руб. в месяц + оплата за электроэнергию, воду, телефонную связь. В подтверждение расходов по оплате найма квартиры истцом представлены квитанции о переводах денежных средств в различных суммах через банковские карты, но в них отсутствуют назначения платежей, а также полные данные отправителя (плательщика).

В отношении доводов истца и представленных им документов об оплате найма за 2018 г. ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требований о взыскании убытков по оплате найма жилья до 22.08.2018 (дата подачи иска почтой 22.08.2021 за вычетом исковой давности 3 года = 22.08.2018).

Кроме того, истец не был лишен права и возможности обратиться с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ранее, чем сделал это в 2021 г., тем самым не нести расходы по найму жилого помещения.

Во встречных требованиях о взыскании с Царёва Е.Е. убытков Царева Р.Г., связанных с расходами по замене замка входной двери – суд также отказывает, поскольку как следует из материалов проверки ОМВД «Соколиная гора», Царёв Е.Е. не смог открыть замок имевшимся у него ключом, так как оказалось, что замок был заменен Царевым Р.Г. и поэтому ключ сломался в замке, при этом доказательств того, что Царёв Е.Е. достоверно знал, что имевшийся у него ключ больше не подходит именно к данному замку, то есть мог предотвратить повреждение замка – не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царёва Евгения Евгеньевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ц*, Ц*, к Цареву Радиону Геннадьевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Вселить Царёва Евгения Евгеньевича, Ц*, Ц* в квартиру по адресу: город Москва, ***.

Обязать Царева Радиона Геннадьевича не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать Царёву Евгению Евгеньевичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц*, Ц*, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения ключи, обеспечивающие доступ в квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Царева Радиона Геннадьевича к Царёву Евгению Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 21.12.2021 года