Мотивированное решение

дело №2-5671/2021

УИД 77RS0010-02-2021-014124-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 ноября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Л.Д. обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес, в котором ей принадлежит машиноместо №6... расположенное по адресу: адрес. Вступительный и паевые взносы оплачены в полном объеме, однако оформить во внесудебном порядке право собственности на спорное машино-место не предоставляется возможным, в связи с чем просит признать за ней право собственности на машино-место №6... расположенное в адрес, по адресу: Москва, адрес, помещение ХII, кадастровый номер ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес адвокат фио не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности, возражая против взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, поскольку ГСК не нарушал прав истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПКРФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, по смыслу п.1 ст.218 ГК РФ лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, в порядке, отвечающем градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающем права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости.

Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом адрес и пользуется машино-местом №6... площадью 13,0 кв.м, кадастровый номер ..., расположенным на 5-м этаже, помещение №XII, комната №20б, в капитальном здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, указанное здание гаража-стоянки построено соблюдением закона на основании решения Московского городского совета народных депутатов от 19.03.1979 № 663, решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от 12.04.1978 № 20/85, разрешительного письма Главного архитектурно-планировочного управления адрес от 23.04.1979 № 8/451-р, разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля ГлавАПУ Москвы от 30.05.1985 № 05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 04.02.1987 № 375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 14.02.1990 № 458, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в адрес) разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от 28.11.1990 № 4852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 19.11.1990 о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: адрес.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорное машино-место возведено собственными силами и за счет собственных средств, учтено в ГБУ адрес «МГБТИ» и в ЕГРН, как нежилое помещение - машино-место №6... площадью 13,0 кв.м, кадастровый №..., расположенное в капитальном здании, на 5-м этаже, помещение № XII, комната №20б, по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности принадлежащего ей спорного машино-места во внесудебном порядке, т.к. не представила в Управление Росреестра по Москве документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива на момент выдачи справки о полной выплате пая №01 от 06.01.2015, а также список членов адрес, участвовавших в строительстве. В связи с указанными обстоятельствами регистрация права собственности истца сначала была приостановлена, а затем в государственной регистрации права собственности на спорное машино-место фиоД, было отказано, что следует из соответствующих уведомлений Управления Росреестра по Москве от 30.01.2015 и от 02.03.2015 №77/003/230/2015-3.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно справке адрес от 02.06.2020 №44а Морозова Л.Д. является членом кооператива, владеет и пользуется машино-местом №6-529 в капитальном здании на 5-м этаже в помещении №XII, комнате №20б, вступительный и паевой взносы выплачены полностью в 1990 году, задолженностей не имеет. На спорное машино-место арест не наложен, под судом и залогом оно не находится. ГСК построен без государственной дотации.

Кроме того, справкой адрес б/н, подписанной бухгалтером фио, подтверждено, что по состоянию на 01.09.2021 задолженности по оплате членских взносов по машино-месту №6-529 Морозова Л.Д. перед кооперативом не имеет.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что в соответствии с действовавшим на момент выделения земельного участка порядком, земельный участок отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) машино-местом, ее право на спорный объект недвижимости никем не оспаривалось, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное машино-место при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорное машино-место располагается в строении на законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, машино-место построено за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК к Морозовой Л.Д. не имеется, требования истца суд находит основанными на законе, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком не представлено. Напротив, представитель ответчика не оспаривала заявленные требования о признании права собственности на спорное машино-место.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, в силу ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на машино-место №6-529 до вступления в силу о регистрации прав, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, учитывая, что данное право в соответствии с и названного Закона не регистрировалось, право собственности Морозовой Л.Д. на машино-место №6-529 подлежит государственной регистрации на основании данного решения.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав по вине ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Морозовой Л.Д. о возмещении ей расходов по оплате государственной пошлины за счет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой ... Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать право собственности за Морозовой ... на нежилое помещение – машино-место №6... общей площадью 13,0 кв.м, кадастровый №..., расположенное на 5-м этаже, помещение № XII м/м 6... по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Морозовой ... на нежилое помещение - машино-место №6... расположенное на 5-м этаже, помещение № XII м/м 6... по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сапрыкина

В окончательной форме решение принято 17.11.2021.