Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-014081-51

№ 2-5830/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Бабаян К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5830/21 по иску ПАО КБ «Восточный» к Тепловой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что 07 декабря 2018 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма под залог квартиры, расположенной по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер .... Кредит предоставлен с процентной ставкой 22% годовых, сроком на 120 месяцев. Истцом перед ответчиком обязательства исполнены в полном объеме, Банк предоставил кредит, однако ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга в размере сумма, задолженность по процентам за использование кредитными средствами в размере сумма, неустойку за нарушение сроков погашения основного долга в размере сумма, неустойку за просроченные к уплате проценты в размере сумма, расходы по проведению оценочной экспертизы об определении рыночной стоимости залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Теплова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, возражений на иск не направила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 07 декабря 2018 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма под 22% годовых, сроком на 120 месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер ....

Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором №... от 07 декабря 2018 г., договором ипотеки № №.../ZKV1 от 07 декабря 2018 г., а также регистрационной надписью № ...-50101312018-1 о государственной регистрации ипотеки, совершенной государственным регистратором прав Корнауховым А.С.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, сумма кредита в размере сумма перечислена на текущий счет ответчика.

Поскольку ответчиком не производилась оплата полученного кредита, ответчиком были нарушены сроки погашения кредита, в адрес ответчика направлено Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком исполнено не было.

Судом установлено, что по состоянию на 10 августа 2021 г. задолженность по кредитному договору составляет: просроченная ссуда сумма, проценты пользование кредитными средствами сумма, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга сумма, неустойка за просроченные к уплате проценты сумма

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст.55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела вину ответчика в нарушении обязательства по договору суд считает установленной.

Таким образом, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору в общей сумме сумма, согласно расчету, представленному стороной истца, который судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан арифметически верным, ответчиком по существу не опровергнут.

Согласно п.1.3.1.1 Кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из Кредитного договора, заемщик передает в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по заключенному между сторонами договору не исполнены, а указанная квартира, является предметом обеспечения надлежащего исполнения Тепловой О.А. принятых на себя кредитных обязательств, то в соответствии со ст. 348 - 350 ГК РФ на указанную квартиру должно быть обращено взыскание путем продажи ее с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету № В-79К/17 об определении рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 06 августа 2021 г. рыночная стоимость залоговой квартиры составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры при ее реализации может быть установлена в размере 80% от стоимости оценщика, а именно сумма

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, а его требования подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца произведенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Тепловой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тепловой Ольги Анатольевны в пользу ПАО КБ «Восточный» сумма в качестве задолженности по договору, сумма в качестве расходов по составлению отчета об оценке, а также сумма в качестве расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер: ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2021 г.