Мотивированное решение

Дело № 2-5186/2021

УИД 77RS0010-02-2021-012820-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5186/2021 по иску Никитина Павла Александровича к ООО «Промреконструкция» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитин П.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промреконструкция» о признании права собственности на объект недвижимого имущества с условным номером № 453, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 4 этаже в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, с обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между ООО «Промреконструкция» и Никитиным П.А. 8 октября 2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи № 453, согласно которому стороны заключили соглашение о заключении договора купли-продажи машиноместа с условным номером 453, площадью 17,5 кв.м., расположенного на 4 этаже в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, стоимостью сумма, не позднее 90 рабочих дней с момента получения продавцом ООО «Промреконструкция» свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 8 октября 2020 года истец осуществил оплату машиноместа в полном объёме, путем перечисления денежных средств в размере сумма на расчетный счет ответчика 8 октября 2020 года, заключил договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг от 8 октября 2020 года, исправно оплачивает данные услуги и фактически владеет и пользуется спорным машиноместом. Многоэтажный гараж-стоянка завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен. 29 апреля 2021 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить уплаченные денежные средства либо заключить основной договор купи-продажи, однако претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Никитин П.А. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Промреконструкция» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования в полном объёме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыва на исковое заявление не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

По смыслу ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со - ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно , , ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу , , ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 октября 2020 года ООО «Промреконструкция» (Продавец) и Никитин П.А. (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи № 453 (далее – предварительный договор купли-продажи), предметом которого является соглашение о заключении договора купли-продажи (основного) машиноместа на четвертом этаже с условным номером № 453, площадью 17,5 кв.м., расположенного в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Цена основного договора купли-продажи данного машиноместа установлена в размере сумма

В силу п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи Продавец обязан в течение 30 рабочих дней со дня получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество заключить основной договор с Покупателем при выполнении им своих обязательств по договору.

Согласно п. 3.2.2 предварительного договора купли-продажи Покупатель обязан внести денежные средства в размере и в сроки, установленные договором, неси расходы по эксплуатации гаражного комплекса в размере 1/593 доли, оплачивать коммунальные платежи в размере 1/593 доля на основании предоставляемых Продавцом документов.

В соответствии с п. 5.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор не позднее 90 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Истец Никитин П.А. 8 октября 2020 года выплатил ответчику цену договора в полном объёме, что подтверждается копией чек-ордера от 8 октября 2020 года на сумму сумма

Кроме того, 8 октября 2020 года Никитин П.А. и ООО «Промреконструкция» заключили договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № У-453, в соответствии с которым Никитин П.А. обязуется обеспечивать своевременную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместо № 453.

Машиноместо № 453 по указанному адресу передано Никитину П.А. в фактическое владение 8 октября 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи машиноместа в пользование к договору о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № У-453 от 8 октября 2020 года. С этого момента и до настоящего времени Никитин П.А. фактически пользуется и владеет указанным машиноместом, ежемесячно несёт бремя содержания машиноместа, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

29 апреля 2021 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил заключить основной договор купли-продажи либо возвратить уплаченные по договору денежные средства.

Ответчик на указанную претензию не ответил, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени.

Приведенные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами в полном объёме.

Ответчик ООО «Промреконструкция» доводы ответчика не оспаривал, признал исковые требования в полном объёме, изложив свою позицию в письменном отзыве на иск.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

По смыслу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований истца заявлено добровольно, при этом такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиком ООО «Промреконструкция» исковых требований фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества с условным номером № 453, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 4 этаже в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Помимо признания иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца основаны на законе и являются обоснованными, учитывая, что многоэтажный гараж-стоянка по адресу: адрес, сдан в эксплуатацию, спорное машиноместо передано истцу в фактическое владение и пользование, стоимость его истцом полностью оплачена, бремя содержания машиноместа лежит на истце и исполняется им своевременно и в полном объёме, тем самым отсутствие оформления права собственности на спорный объект недвижимости нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких данных исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Павла Александровича к ООО «Промреконструкция» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить в полном объёме.

Признать за Никитиным Павлом Александровичем право собственности на объект недвижимости – машиноместо, с условным номером № 453, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 4 этаже в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Никитина Павла Александровича на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и постановки данного объекта на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2021 года.

Судья фио