Мотивированное решение

Дело № 02-4893/2021 | Измайловский районный суд

УИД: 77RS0010-02-2021-012317-08

№2-4893/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4893/21 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, фио фио кызы, фио фио фио кызы, фио фио кызы, фио Атабала кызы, Нуралиеву Амину Заминовичу, действующим в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних фио, фио Азизага оглы, фио, фио, Нуралиева Амина Заминовича о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что дом № 57, корпус 4, по улице 11-я Парковая включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП. До настоящего времени не отселена квартира № 12, площадью жилого помещения 46,1 кв. м., общей площадью 45,5 кв. м., жилой площадью 30,8 кв. м. в указанном доме.

Указанная квартира № 12 принадлежит на праве собственности Гусейновой Ш.А. к., Гусейнову А. Г. о., Мамедовой Р.А. к., Гусейновой К.А. к., Гусейновой Л.А. к. по 1/5 доли в праве каждому.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы: Гусейнов А.Г.о., фио, фио, фиоо., Гусейнова Л.А.к., Гусейнова Ш.А.к., фиок., фио, фио, Нуралиев А.З., что подтверждается единым жилищным документом.

01.04.2021 г. Департаментом издано распоряжение № 13568 о предоставлении в собственность Гусейновой Ш.А.к., Гусейнову А.Г.о., Мамедовой Р.А.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к. равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 64,1 кв. м, общей площадью 62,6 кв. м, жилой площадью 36,1 в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио, фиоо., фио, фио, Нуралиева А.З.

14.04.2021 г. ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 14.04.2021 г. № ДГИ-И-26603/21 с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени письменного согласия на предоставленное жилое помещение ответчиками не представлено.

В связи с изложенным истец просит суд о прекращении права собственности ответчиков: Гусейновой Ш.А.к., Гусейнова А.Г.о., Мамедовой Р.А.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к. на квартиру № 12, площадью жилого помещения 46,1 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м по адресу: адрес; о прекращении права пользования Гусейнова З.К., Гусейнова И.К., Гусейнова М.А.о., Махмудова А.А., Махмудовой З.А., Нуралиева А.З. на вышеуказанную квартиру, о признании права собственности Гусейновой Ш.А.к., Гусейнова А.Г.о., Мамедовой Р.З.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к. на двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 64,1 кв. м, общей площадью 62,6 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:9739); признании права пользования Гусейнова З.К., Гусейнова И.К., Гусейнова М.А.о., Махмудова А.А., Махмудовой З.А., Нуралиева З.А. двухкомнатной квартирой, площадью жилого помещения 64,1 кв. м, общей площадью 62,6 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:9739); признании права собственности адрес на квартиру № 12, площадью жилого помещения 46,1 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м, по адресу: адрес; выселении Гусейнова А.Г.о., Гусейновой Ш.А.к., Мамедовой Р.А.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к., Гусейнова З.К., Гусейнова И.К., Гусейнова М.А.о., Махмудова А.А., Махмудовой З.А., Нуралиева А.З. со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,1 кв. м, общей площадью 62,6 кв. м, жилой площадью 36,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:9739), с регистрацией по месту жительства.

Представить истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ответчик Мамедова Р.А.к. обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения иска не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Мамедовой Р.А.к., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом 57, корп. 4 по 11-й адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 12, площадью жилого помещения 46,1 кв. м, общей площадью 45,5 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м в указанном доме.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Гусейнову А.Г.о, Гусейновой Ш.А.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к., Мамедовой Р.А.к. по 1/5 доли в праве каждому.

Распоряжением Департамента от 01.04.2021 г. № 13568 в собственность Гусейновой Ш.А.к., Гусейнову А.Г.о., Мамедовой Р.А.к., Гусейновой К.А.к., Гусейновой Л.А.к. предоставлена двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 64,1 кв. м, общей площадью 62,6 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не будет заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчиков на заключение договора на предоставленное жилого помещения во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира № 1077 в доме-новостройке по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:03:0005011:9739) является равнозначной освобождаемой квартире № 12 дома 57 корп. 4 по 11-й адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчикам предоставлено равнозначное возмещение за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, право собственности ответчиков фиоо. (на 1/5 доли в праве), Гусейновой Ш.А. к. (на 1/5 доли в праве), Гусейновой Л.А.к. (на 1/5 доли в праве), Гусейновой К.А.к. (на 1/5 доли в праве), Мамедовой Р.А.к (на 1/5 доли в праве) на квартиру № 12 по адресу: адрес подлежит прекращению с признанием указанной квартиры собственностью адрес.

За ответчиками Гусейновым А.Г. о., Гусейновой Ш.А.к., Гусейновой Л.А.к., Гусейновой К.А.к., Мамедовой Р.А.к. подлежит признанию право собственности на квартиру№ 1077 в доме-новостройке по адресу: адрес (по 1/5 доли каждому).

В судебном заседании также установлено, что в квартире № 12 по адресу: адрес также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние фио, фиоо., фио, фио, Нуралиев А.З., фио

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении фиоо, Гусейновой Л.А.к, Гусейновой Ш.А.к, Гусейновой К.А.к, Мамедовой Р.А.к, фио, фиоо, фио, фио, фио Гусейнова И.К. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 4, кв. 12, проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчиков приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным Департаментом городского имущества адрес документам, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Возражений против обращения решения к немедленному исполнению от сторон не поступило.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, в связи с чем решение в части выселения ответчиков фиоо, Гусейновой Л.А.к, Гусейновой Ш.А.к, Гусейновой К.А.к, Мамедовой Р.А.к, фио, фиоо, фио, фио, фио Гусейнова И.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 4, кв. 12, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио, фио фио кызы, фио фио фио кызы, фио фио кызы, фио Атабала кызы, Нуралиеву Амину Заминовичу, действующим в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних фио, фио Азизага оглы, фио, фио, Нуралиева Амина Заминовича о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности фио фио на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио фио кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио Атабала кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио фио на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио фио кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио Атабала кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио фио, фио фио кызы, фио фио фио кызы, фио фио кызы, фио Атабала кызы, фио, фио Азизага оглы, фио, фио, Нуралиева Амина Заминовича, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения фио фио, фио фио кызы, фио фио кызы, фио фио кызы, фио Атабала кызы, фио, фио Азизага оглы, фио, фио, Нуралиева Амина Заминовича, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио фио на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации прекращения права собственности фио фио кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации прекращения права собственности фио Атабала кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

для государственной регистрации права собственности фио фио на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

для государственной регистрации права собственности фио фио кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

для государственной регистрации права собственности фио Атабала кызы на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск