Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-011925-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4795/21 по иску Мамедова Руслана Исламовича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец Мамедов Р.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Первый домостроительный комбинат» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 19.04.2021 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/40/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 28.05.2021 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес. В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 40, общая площадь 16,2 кв.м., этаж 1, стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машиноместо не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 40, общей площадью 16,2 кв.м., этаж 1, расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор.2.

Истец Мамедов Р.И. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ООО «Первый домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2021 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/40/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 28.05.2021 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 40, общая площадь 16,2 кв.м., этаж 1, стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.1 договора стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно акту к предварительному договору от 27.04.2021 года стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от 18.08.2021 года № КУВИ-002/2021-106827171, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, соор.2, машиноместо № 40, отсутствуют.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения общая площадь машиноместа № 40, расположенного в помещении № I, ком. 52 по адресу: адрес, соор. 2, этаж подвал, составляет 16,2 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполнил.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машиноместо № 40, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, ком. 52, по адресу: адрес, соор. 2.

Данное решение в силу требований Федерального «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на нежилое помещение (машиноместо) № 40 площадью 16,2 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, ком. 52 по адресу: адрес, соор. 2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Мамедовым Русланом Исламовичем право собственности на машиноместо № 40, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, помещение № I, этаж – подвал, ком. 52.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Мамедова Руслана Исламовича на указанный выше объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина