Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-012229-78

№2-4894/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 сентября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4894/21 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илли фио и фио, Бугровскому Николаю Николаевичу, Тимофеевой Светлане Николаевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что дом № 57 корпус 1 по улице 11-я Парковая включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП. До настоящего времени не отселена квартира № 54, площадью жилого помещения 46,4 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м в указанном доме.

На праве собственности ответчику фио принадлежит 1/3 доля в праве, ответчику Бугровскому Н.Н. - 2/9 доли в праве, ответчику Тимофеевой С.Н. - 2/9 доли в праве.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы фио, несовершеннолетние фио, фио, что подтверждается единым жилищным документом.

13.04.2021 г. Департаментом издано распоряжение № 15355 о предоставлении в собственность фио, Бугровскому Н.Н., Тимофеевой С.Н. равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио

26.04.2021 г. ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 26.04.2021 г. № ДГИ-И-29996/21 с приглашением для заключения договора. Между тем, до настоящего времени письменного согласия на предоставленное жилое помещение ответчиками не представлено.

В связи с изложенным истец просит суд о прекращении права собственности ответчиков – фио, Бугровского Н.Н., Тимофеевой С.Н. на квартиру № 54, площадью жилого помещения 46,4 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м по адресу: адрес, о прекращении права пользования фио, фио на вышеуказанную квартиру, о признании права собственности фио, Бугровского Н.Н., Тимофеевой С.Н. в двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10398), признании права пользования фио, фио на двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10398), признании права собственности адрес на квартиру № 54 площадью жилого помещения 46,4 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, по адресу: адрес, выселении фио, фио, фио, Бугровского Н.Н., Тимофеевой С.Н. со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10398), с регистрацией по месту жительства.

Представить истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание явилась, указала, что против удовлетворения требований не возражает, возражает против переселения на условиях договора социального найма и признания права собственности за ответчиками Бугровским Н.Н. и Тимофеевой С.Н. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчики Бугровский Н.Н., Тимофеева С.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, письменных возражений на иск в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика фио, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом 57 корп. 1 по 11-й адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017№ 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 54, площадью жилого помещения 46,4 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м в указанном доме.

Собственниками квартиры № 54 по адресу: адрес, являются фио (1/3 доля в праве), Бугровский Н.Н. (2/9 доли в праве), Тимофеева С.Н. (2/9 доли в праве).

Как следует из представленного в материалы дела единого жилищного документа, на данной площади по месту жительства зарегистрированы фио и несовершеннолетние фио, фио

Распоряжением Департамента от 13.04.2021 г. № 15355 в собственность фио, Бугровскому Н.Н., Тимофеевой С.Н. предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчиков на заключение договора на предоставленное жилого помещения во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира № 411 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 54 дома 57 корп. 1 по 11-й адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчикам предоставлено равнозначное за принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, право собственности ответчиков на квартиру № 57 по адресу: адрес, подлежит прекращению, а именно право собственности фио (на 1/3 доли в праве), Бугровского Н.Н. (на 2/9 доли в праве), Тимофеевой С.Н. (на 2/9 доли в праве).

За ответчиками подлежит признанию право собственности на квартиру № 411 по адресу: адрес, а именно за фио на 1/3 доли в праве собственности, за Бугровским Н.Н. на 2/9 доли в праве собственности, за Тимофеевой С.Н. на 2/9 доли в праве собственности.

В материалы дела представлена копия завещания фио (мать фио, до заключения брака-Карпухина Н.А.), умершей 20 декабря 2018 г., согласно которого 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащие ей на праве собственности, она завещала в равных долях (по 2/9 каждому) ответчикам Бугровскому Н.Н. и Тимофеевой С.Н., а также гр. фио

Сведений о принятии фио наследства после смерти фио у суда не имеется, а равным образом не имеется сведений о том, что истец обращался в суд с требованиями о признании 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выморочным имуществом, не заявлены какие-либо требования к фио и в рамках рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования адрес Москвы о признании права собственности адрес на всю квартиру 54 в доме 57 корпус 1 по адрес в адрес и признает право собственности адрес на 7/9 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Актами осмотра жилого помещения по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 1, кв. 54, а также выпиской из домовой книги, единым жилищным документом подтверждается, что в квартире № 54 дома 57 корп. 1 по 11-й адрес фактически проживают ответчики фио, фио, фио

В связи с изложенным, установив, что фактически в спорном жилом помещении № 54 по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 1, проживают только ответчики фио, фио, фио, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков, полагая подлежащими выселению из указанной квартиры только ответчиков фио, фио, фио

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 1, кв. 54, проживание фактически невозможно, т.к. проживание ответчиков фио, фио, фио приводит к срыву графика сноса, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным Департаментом городского имущества адрес документам, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Возражений против обращения решения к немедленному исполнению от сторон не поступило.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, в связи с чем решение в части выселения фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп. 1, кв. 54, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Илли фио и фио, Бугровскому Николаю Николаевичу, Тимофеевой Светлане Николаевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Бугровского Николая Николаевича на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Прекратить право собственности Тимофеевой Светланы Николаевны на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на 7/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Бугровского Николая Николаевича на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Тимофеевой Светланы Николаевны на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио, фио и Илли фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Решение в части выселения фио, фио и Илли фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации прекращения права собственности Бугровского Николая Николаевича на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес,

государственной регистрации прекращения права собственности Тимофеевой Светланы Николаевны на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на 7/9 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации права собственности фио на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации права собственности Бугровского Николая Николаевича на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

государственной регистрации права собственности Тимофеевой Светланы Николаевны на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2021 года.