Мотивированное решение

дело № 2-4910/2021

УИД 77RS0010-02-2021-012231-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 октября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., с участием прокурора Бузунова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Мурадову Хачатуру Суреновичу в лице финансового управляющего Гришкина О.Н., Чернышову Валерию Николаевичу о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, перенесении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Мурадову Х.С. в лице финансового управляющего Гришкина О.Н., Чернышову В.Н. о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, перенесении обременения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: г. Москва, *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчик Мурадов Х.С. является владельцем квартир №№ а1, а2, а3 в указанном жилом доме, в чью собственность они были возвращены по решению суда о признании недействительными сделок купли-продажи данных квартир, истребовании квартир из незаконного владения Чернышова В.Н., однако на квартиры наложены обеспечительные меры в рамках рассмотрения уголовного дела в отношении Чернышова В.Н., в связи с чем невозможно произвести перерегистрацию права собственности на указанные квартиры на имя Мурадова Х.С. В связи со сносом указанного дома взамен освобождаемых квартир истцом предложены равнозначные квартиры №№ б1, б2, б3, расположенные по адресу: г. Москва, **, с оформлением их в собственность и заключением договора перехода права собственности, однако во внесудебном порядке произвести переход права собственности не представляется возможным. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право собственности и право пользования Чернышова В.Н. на квартиры №№ а1, а2, а3 по адресу: г. Москва, ***, выселить Чернышова В.Н. из данных квартир, признать право собственности г. Москвы на данные квартиры, признать за Мурадовым Х.С. право собственности на квартиры №№ б1, б2, б3 по адресу: г. Москва, **, произвести перенос имеющихся обременений изымаемых квартир на предоставляемые, решение в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики Мурадов Х.С., Чернышов В.Н. в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Финансовый управляющий ответчика Мурадова Х.С. - Гришкин О.Н. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая заявленные истцом требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего требования истца частично, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п.п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ***, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно материалов дела, на имя ответчика Чернышова В.Н. на основании договора купли-продажи от 16.05.2018 № 1605/1-2018 в ЕГРН зарегистрировано 25.05.2018 право собственности на расположенные в указанном доме жилые помещения:

- двухкомнатная квартира № а1 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 64,5 кв.м, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в которой зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется,

- двухкомнатная квартира № а2 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 46 кв.м, общей площадью 46 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в которой зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется,

- двухкомнатная квартира № а3 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 46 кв.м, общей площадью 46 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, в которой зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется.

В связи со сносом дома, указанные квартиры подлежат изъятию с предоставлением собственнику взамен изымаемых равнозначных жилых помещений.

Согласно распоряжений ДГИ г. Москвы, взамен указанных изымаемых квартир предоставляются квартиры, расположенные в доме-новостройке по адресу: г. Москва, **:

- взамен 2-хкомнатной квартиры № а1 – двухкомнатная квартира № б1 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 62,1 кв.м, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м,

- взамен 2-хкомнатной квартиры № а2 – двухкомнатная квартира № б2 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 60,2 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м,

- взамен 2-хкомнатной квартиры № а3 – двухкомнатная квартира № б3 (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 19.03.2019 по гражданскому делу № 2-303/2019 по иску Мурадова Х.С. в лице финансового управляющего к Чернышову В.Н. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - исковые требования удовлетворены, квартира № а2, расположенная по адресу: г. Москва, ***, истребована из чужого незаконного владения Чернышова В.Н., возвращена в собственность Мурадова Х.С.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 12.11.2019 по гражданскому делу № 2-3792/2019 по иску Мурадова Х.С. в лице финансового управляющего к Чернышову В.Н., Ч* об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - исковые требования удовлетворены, квартиры №№ а1, а3 расположенные по адресу: г. Москва, ***, истребованы из чужого незаконного владения Чернышова В.Н., возвращены в собственность Мурадова Х.С.

Указанные решения суда являются основаниями для регистрации права собственности Мурадова Х.С. на указанные квартиры №№ а1, а2, а3, однако на указанные квартиры по настоящее время наложены аресты в рамках рассмотрения уголовного дела в отношении Чернышова В.Н., в связи с чем отсутствует возможность внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности Чернышова В.Н. и регистрации права собственности Мурадова Х.С. на указанные квартиры.

При принятии решения по делу № 2-303/2019 судом было установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.11.2016 по делу № А63-3742/2016 должник Мурадов Х.С. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, в рамках указанного дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.02.2018 признан недействительным Договор от 02.02.2016 купли-продажи квартиры № а2, заключенный между Мурадовым Х.С. (продавец) и Т*, который впоследствии продал квартиру А*, а та продала её Чернышову В.Н. по договору купли-продажи от 16.05.2018 № 1605/1-2018.

При принятии решения по делу № 2-3792/2019 судом было установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.11.2016 по делу № А63-3742/2016 должник Мурадов Х.С. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, в рамках указанного дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2018 признаны недействительными Договора от 25.06.2015 купли-продажи квартир №№ а1, а3, заключенные между Мурадовым Х.С. (продавец) и Ф*, которые впоследствии по ряду сделок были проданы Чернышову В.Н. по договору купли-продажи от 16.05.2018 № 1605/1-2018.

Таким образом, право собственности ответчика Чернышова В.Н. на указанные квартиры №№ а1, а2, а3 прекращено вступившими в законную силу судебными актами, указанные квартиры возвращены в собственность Мурадова Х.С., но его право собственности на них в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрировано в связи с наличием арестов на данные квартиры.

Вместе с тем указанные обстоятельства не являются препятствием для предоставления в собственность Мурадова Х.С. взамен изымаемых квартир №№ а1, а2, а3 указанных истцом жилых помещений - квартир №№ б1, б2, б3, которые по своим характеристикам являются равнозначными жилыми помещениями.

При этом требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Собственнику помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен принадлежащей квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

В связи с указанным требования истца в части признания за г. Москвой права собственности на квартиры №№ а1, а2, а3 и в части признания за Мурадовым Х.С. права собственности на квартиры №№ б1, б2, б3 – подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.08.2020 финансовым управляющим должника Мурадова Х.С. утвержден Гришкин О.Н.

В части требований о прекращении права собственности и прекращении права пользования Чернышова В.Н. на квартиры №№ а1, а2, а3, выселении Чернышова В.Н. из данных квартир – суд отказывает, так как право собственности и право пользования Чернышова В.Н. указанными квартирами и так уже прекращено ранее вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда о признании сделок купли-продажи квартир недействительными и решениями Измайловского районного суда г. Москвы об истребовании квартир из незаконного владения Чернышова В.Н., возврате квартир в собственность Мурадова Х.С.; в части выселения – суд отказывает, так как не представлено доказательств, что Чернышов В.Н. проживает в данных квартирах или в них имеется какое-либо его имущество.

Поскольку суд отказывает в заявленных требованиях о выселении, то не имеется оснований для обращения суда к немедленному исполнению в данной части, как об этом заявлено истцом.

В части требований о переносе имеющихся в отношении квартир №№ а1, а2, а3 обременений в виде ареста – на предоставляемые квартиры №№ б1, б2, б3 – суд отказывает, так как аресты наложены в рамках уголовного дела в отношении Чернышова В.Н., а квартиры №№ б1, б2, б3 предоставляются в собственность Мурадова Х.С., сведений о том, что зарегистрированные в ЕГРН аресты на квартиры №№ а1, а2, а3 наложены в обеспечение исполнения каких-либо обязательств Мурадова Х.С. - не представлено.

При этом суд учитывает, что при наличии ранее наложенных в ходе исполнительного производства в отношении Мурадова Х.С., арестов и ограничений на его имущество, как должника, данные меры подлежали отмене после введения в отношении должника арбитражным судом процедуры банкротства, а распоряжение имуществом должника переходит в ведение финансового управляющего.

При наличии арестов и ограничений в отношении квартир №№ а1, а2, а3, как принадлежащих Чернышову В.Н., вопрос об отмене данных мер, примененных в рамках уголовного дела, подлежит разрешению в ином порядке, что не влечет перенос обременений на имущество (квартиры №№ б1, б2, б3), которое не принадлежит данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Мурадову Хачатуру Суреновичу в лице финансового управляющего Гришкина О.Н., Чернышову Валерию Николаевичу о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, перенесении обременения – удовлетворить частично.

Признать право собственности на квартиры № а1 (кадастровый номер ***), № а2 (кадастровый номер ***), № а3 (кадастровый номер ***) по адресу: город Москва, ул. *** за городом Москвой.

Признать право собственности Мурадова Хачатура Суреновича на квартиры № б1 (кадастровый номер ***), № б2 (кадастровый номер ***), № б3 (кадастровый номер ***) по адресу: город Москва, **.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 29.10.2021 года