Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-012230-75

№2-4895/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 октября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4895/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Гладкому Олегу Владимировичу, Гладкому Андрею Олеговичу, Гладкой Елене Ивановне, Людерс Вильгельму Вильгельмовичу, Людерс Максимилиану Вильгельмовичу о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении и постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Гладкой Е.И., Гладкому О.В., Гладкому А.О., Людерс В.В., Людерс М.В., указав в обоснование иска, что дом № 57, корп.3, по адрес г. Москвы включен в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена квартира № 65, площадью жилого помещения 44,6 кв.м, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м в указанном доме.

На основании договора социального найма от 07.08.2009 г. № 5325-01-2009-1770160 указанную квартиру занимают ответчики: Гладкая Е.И. (наниматель), сын Людерс М.В., сын Людерс В.В., брат Гладкий О.В., племянник Гладкий А.О. Ответчики по месту жительства зарегистрированы и фактически там проживают, на жилищном учете и на учете в качестве нуждающихся в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят.

Распоряжением Департамента от 01.04.2021 г. № 13626 ответчикам для переселения по договору социального найма предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 66, 6 кв.м, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10905), с освобождением занимаемого жилого помещения.

27.01.2021 г. от ответчика Гладкой Е.И. поступило согласие на заключение договора социального найма, в связи с чем ответчикам был направлен проект договора социального найма, а также уведомления с приглашением для заключения договора от 13.04.2021 г. № 33-6-208167/21. Между тем, до настоящего времени письменного согласия на предоставление жилого помещения по адресу: адрес, истцу не поступало.

На основании изложенного истец просит суд выселить Гладкую Е.И., фио, Гладкого А.О., Людерса М.В., Людерса В.В. из квартиры № 65, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, со вселением на условиях договора социального найма в квартиру № 868, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10905), с постановкой на регистрационный учет; решение в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Гладкая Е.И., действующая также в интересах ответчика Людерса М.В. по доверенности, Людерс В.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчикам Гладкому О.В., Гладкому А.О., возражали, указывая, что данные лица признаны утратившими право пользования квартирой № 65 по адресу: адрес, против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражали.

Ответчики Людерс М.В., Гладкий О.В., Гладкий А.О. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, письменных возражений на иск в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Гладкую Е.И., Людерса В.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования, заявленные к ответчикам Гладкому О.В., Гладкому А.О. не подлежащими удовлетворению, в остальной части полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом №57, корп.3 по 11-й адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени двухкомнатная квартира № 65, площадью жилого помещения 44,6 кв.м, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м в указанном доме не отселена.

Ответчикам Гладкой Е.И. (Наниматель), членам семьи нанимателя: Людерс В.В. (сын), Людерс М.В. (сын), Гладкому О. В. (брат), Гладкому А.О. (племянник) на основании договора социального найма жилого помещения № 5325-01-2009-1770160 от 07.08.2009 г. предоставлена отдельная двухкомнатная квартира № 65 площадью жилого помещения 44, 6 кв.м, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 33, 6 кв.м в доме по адресу: адрес.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕЖД.

Распоряжением Департамента адрес от 01.04.2021 г. № 13626 ответчикам для переселения по договору социального найма взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 44, 6 кв.м, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 33, 6 кв.м в доме по адресу: адрес, 11-я Парковая, дом 57, корп.3, кв. 65, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 66, 6 кв.м, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0005011:10905).

Ответчикам Департаментом городского имущества направлен проект договора социального найма, а также уведомления с приглашением для заключения договора от 13.04.2021 г. № 33-6-208167/21.

Между тем, до настоящего времени письменного согласия всех ответчиков на предоставление жилого помещения по адресу: адрес, взамен освобождаемой квартиры в Департамент не поступало, документы личного характера также не поступали.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Согласно п.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно пп.1, 2 ст. 13 1. Закона адрес от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Ответчикам направлен проект договора социального найма, а также уведомления с приглашением для заключения договора от 13.04.2021 г. № 33-6-208167/21. Между тем, письменного согласия всех ответчиков на предоставление жилого помещения по адресу: адрес, взамен освобождаемой квартиры в Департамент не поступало, что явилось основанием для предъявления настоящего иска.

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предложенная Департаментом ответчикам к переселению квартира № 868 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 65 дома 57, корп. 3 по 11-й адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам занимаемой ими квартиры, общая и жилая площади превышают занимаемые.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

18 мая 2021 г. Измайловским районным судом адрес вынесено решение по иску Гладкой Е.И. к Гладкому А.О., Гладкому О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Гладкого О.В. к Гладкой Е.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи.

Исковые требования Гладкой Е.И. удовлетворены, Гладкий А.О., Гладкий О.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, в удовлетворении встречного иска Гладкого О.В. отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 06 октября 2021 г. решение Измайловского районного суда адрес от 18 мая 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба фиоВ.-без удовлетворения.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением ответчики Гладкий О.В., Гладкий А.О. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Решением также установлено, что ответчики Гладкий О.В., Гладкий А.О. в указанном жилом помещении длительное время не проживают.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что у ответчиков Гладкого О.В., Гладкого А.О. права на получение равнозначного жилого помещения на условиях договора социального найма при реализации Программы реновации жилищного фонда не имеется, в связи с чем исковые требования, заявленные к ответчикам Гладкому О.В., Гладкому А.О., не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что ответчикам Гладкой Е.И., Людерс В.В., Людерс М.В. взамен освобождаемой квартиры предложена отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, которая является равнозначной освобождаемой квартире, а потому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков, суд приходит к выводу, что требования истца о переселении Гладкой Е.И., Людерс В.В., Людерс М.В. в квартиру по адресу: адрес, на условиях договора социального найма с постановкой на регистрационный учет законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тем, что в настоящее время в доме по адресу: адрес, проживание фактически невозможно, т.к. проживание приводит к срыву графика сноса, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Согласно представленным истцом документам, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Возражений против обращения решения к немедленному исполнению от сторон не поступило.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела суд находит доводы истца обоснованными, а решение в части выселения ответчиков Гладкой Е.И., Людерс В.В., Людерс М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 11-я Парковая, д. 57, корп.3, кв. 65, подлежащим обращению к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Гладкому Олегу Владимировичу, Гладкому Андрею Олеговичу, Гладкой Елене Ивановне, Людерс Вильгельму Вильгельмовичу, Людерс Максимилиану Вильгельмовичу о выселении, снятии с регистрационного учета, переселении и постановке на регистрационный учет удовлетворить частично.

Выселить Гладкую Елену Ивановну, Людерс Вильгельма Вильгельмовича, Людерс Максимилиана Вильгельмовича из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Переселить Гладкую Елену Ивановну, Людерс Вильгельма Вильгельмовича, Людерс Максимилиана Вильгельмовича в квартиру по адресу: адрес, на условиях договора социального найма с постановкой на регистрационный учет.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в части выселения Гладкой Елены Ивановны, Людерс Вильгельма Вильгельмовича, Людерс Максимилиана Вильгельмовича из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.