Мотивированное решение

дело№ 2-5492/2021

УИД 77RS0010-02-2021-012275-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., с участием прокурора Бузунова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертоусова Алексея Сергеевича к Пушкиной Наталии Александровне, ОМВД России по району Соколиная гора города Москвы о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску Пушкиной Наталии Александровны к Чертоусову Алексею Сергеевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чертоусов А.С. обратился в суд с иском к ответчикам Пушкиной Н.А., ОМВД России по району Соколиная гора г. Москвы о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении (дело № 2-5492/2021), мотивируя свои требования тем, что ответчик Пушкина Н.А. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Москва, ***, право собственности на которую перешло к истцу в связи с приобретением данной квартиры по договору купли-продажи на торгах, в связи с чем право пользования ответчиком указанной квартирой прекратилось, однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по указанному адресу и не освободила квартиру. В связи с указанным истец просит признать ответчика Пушкину Н.А. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, с выселением и снятием ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***, обязать ОВМ ОМВД России по району Соколиная гора г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика Пушкиной Н.А. расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Также в суд обратилась Пушкина Н.А. с иском к Чертоусову А.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки (дело № 2-6427), мотивируя свои требования тем, что ей ничего не известно о сделке, на основании которой Чертоусов А.С. стал собственником указанной квартиры, которая являлась предметом ипотеки по заключенному ею с ООО «***» договору займа, при заключении которого она была введена в заблуждение, а право собственности на принадлежащую ей квартиру перешло к ответчику, в связи с чем на основании ст.ст. 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Чертоусова А.С. на спорную квартиру, указав, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности Чертоусова А.С. на спорную квартиру.

Указанные дела были объединены судом в одно производство за номером гражданского дела № 2-5492/2021, как встречные требования.

Истец (ответчик по встречному иску) Чертоусов А.С. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который поддержал первоначальные требования истца, возражал против встречных требований ответчика.

Ответчик (истец по встречному иску) Пушкина Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала свои встречные требования, возражала против первоначального иска Черноусова А.С.

Представитель ответчика ОМВД России по району Соколиная гора г. Москвы в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иски сторон не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иски сторон не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск Чертоусова А.С. подлежащим удовлетворению, а встречные требования Пушкиной Н.А. – не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ответчик Пушкина Н.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

06.04.2018 между Пушкиной Н.А. (заемщик) и ООО МКК «***» (заимодавец) был заключен Договор займа № 007/77/2018, в соответствии с которым заемщиком был получен заем в сумме *** руб., и заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в установленном данным договором займа порядке.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Договору займа от 06.04.2018 № 007/77/2018, между Пушкиной Н.А. (залогодатель) и ООО МКК «***» (залогодержатель) был заключен Договор ипотеки (залога) от 06.04.2018 № 007/77/2018 принадлежавшей заемщику(залогодателю) квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ***.

Как следует из материалов дела, ответчик Пушкина Н.А. нарушила свои обязательства по своевременному и полному погашению займа и уплате процентов, в связи с чем заимодавец ООО МКК «***» обратился в суд с иском к Пушкиной Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 17.07.2019 по делу № 2-2935/2019 исковые требования ООО МКК «***» были удовлетворены, с Пушкиной А.Н. в пользу ООО МКК «***» взыскана задолженность по договору займа № 007/77/2018 от 06.04.2018 в сумме основного долга *** руб., проценты за пользование займом за период с 30.11.2018 по 17.07.2019 в сумме *** руб., а также расходы по уплате госпошлины *** руб.; взысканы предусмотренные договором займа проценты за пользование займом с 18.07.2019 по дату исполнения решения суда; обращено взыскание на указанную спорную квартиру путем продажи её с торогов в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной стоимости *** руб.

В ходе исполнительного производства № 19773/20/77022-ИП, возбужденного 12.09.2019 Измайловским РОСП ГУ ФССП России по г. Москве, указанная квартира была передана на торги, в результате проведения которых 11.12.2020 победителем которых был признан Чертоусов А.С., в интересах которого действовал Ф*.

Между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) в лице ООО «***» (организатор торгов) и Чертоусовым А.С. (покупатель) был заключен Договор от 15.12.2020 № Л7/20/34/Изм-5 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стал истец Чертоусов А.С., чье право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2021 года.

28.07.2021 истцом ответчику направлялось почтой уведомление (РПО ***) о том, что квартира находится в собственности истца, и о необходимости ответчику выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 12.08.2021.

Как следует из пояснений ответчика, она не знала о рассмотрении судом дела об обращении взыскания на квартиру, о возбуждении исполнительного производства, о реализации квартиры с торгов и приобретении её истцом, её не уведомляли о сделке купли-продажи квартиры, однако это не является основанием для отказа истцу в иске и удовлетворения встречных требований на указанных ответчиком (истцом по встречному иску) основаниям ст.ст. 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ.

Доводы ответчика о несогласии с условиями заключенного ею договора займа и договора ипотеки – не могут быть приняты во внимание и не влекут удовлетворение встречных требований на указанных ответчиком (истцом по встречному иску) основаниям ст.ст. 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ, так как имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, которое не обжаловалось ответчиком в установленном законом порядке, реально исполнено, квартира реализован с торгов, по результатам которых приобретена истцом.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что в ходе передачи квартиры на торги и при проведении торгов были допущены такие нарушения, которые нарушили права ответчика, как должника по исполнительному производству, в той степени, что влекло объективную невозможность заключения с истцом договора купли-продажи спорной квартиры.

В связи с указанным встречные требования ответчика Пушкиной Н.А. удовлетворению не подлежат, а заявленные истцом Чертоусовым А.С., как собственником спорной квартиры, требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика Пушкиной Н.А., поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчика не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, и, как следствие, ответчик подлежит выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учёта по данному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Вместе с тем суд отказывает истцу в удовлетворении требований об обязании ОВМ ОМВД РФ по району Соколиная гора г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку на дату подачи иска и рассмотрения его судом указанным уполномоченным органом права истца в указанной части не нарушались, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета не имелось, данные основания возникают в силу настоящего решения суда о признании ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой, и именно данное решение суда по его вступлении в законную силу и является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика Пушкиной Н.А. в пользу истца Чертоусова А.С. подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чертоусова Алексея Сергеевича к Пушкиной Наталии Александровне, ОМВД России по району Соколиная гора города Москвы о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать Пушкину Наталию Александровну, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, ***.

Выселить Пушкину Наталию Александровну, *** года рождения, из жилого помещения квартиры № ***, расположенной по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Пушкиной Наталии Александровны с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу Чертоусова Алексея Сергеевича с Пушкиной Наталии Александровны расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Пушкиной Наталии Александровны к Чертоусову Алексею Сергеевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 28.12.2021 года