Определение суда апелляционной инстанции

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело суда первой инстанции №2-5226/21

гражданское дело суда апелляционной инстанции №33-5659/22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 12 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио,

фио,

с участием прокурора фио,

при помощнике судьи Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчиков Бакшаевой Елены Сергеевны, Поповой Таисы Кузьминичны на решение Измайловского районного суда адрес от 11 ноября 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 12 ноября 2021 года, по иску Мурзина Андрея Михайловича к Бакшаевой Елене Сергеевне, Поповой Таисе Кузьминичне о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении,

которым исковые требования Мурзина А.М. удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец Мурзин А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Бакшаевой Е.С., Поповой Т.К., в котором просил прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета и выселением их квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, добровольно сняться с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения отказываются. Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции постановлено: исковые требования - удовлетворить.

Признать фио, Попову Таисию Кузминичну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес.

Снять фио, Попову Таисию Кузминичну с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить фио, Попову Таисию Кузминичну из жилого помещения по адресу адрес.

С указанным решением не согласились ответчики фио, Попова Т.К., подав соответствующую апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Исходя из смысла Гражданского процессуального кодекса РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

При этом в соответствии со Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

На основании Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из материалов дела, ответчик фио не извещалась судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела отсутствуют соответствующие доказательства.

Указанное нарушение норм процессуального права влечет отмену решения суда и является, в силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, основанием для перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегией от 17 февраля 2022 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца Мурзина А.М. по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Мурзин А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 17.08.2020, заключенного с Бакшаевой Е.С., которой ранее спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 05.04.2002.

Пунктом 6 данного договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора квартира находится в обременении в виде ипотеки в пользу фио по последующему договору об ипотеке (залоге недвижимости от 10.06.2020, которое будет погашено до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Продавцом представлено согласие фио

На основании п.7 данного договора купли-продажи, на дату заключения настоящего договора в квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы фио и Попова Т.К. Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц не позднее 14 дней с момента подписания договора.

Исходя из копии регистрационного дела, представленного по запросу судебной коллегии из Управления Росреестра по Москве следует, что ранее спорная квартира принадлежала фио и Поповой Т.К. на праве совместной собственности на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации от 12.11.1992.

26.02.1993 фио и Попова Т.К. подарили спорную квартиру фио

05.04.2002 фио продала спорную квартиру Бакшаевой Е.С. на основании договора купли-продажи.

10.06.2020 фио заключила с фио договор займа и договор об ипотеке.

17.08.2020 фио продала спорную квартиру истцу.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства фио и Попова Т.К.

Согласно ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями ст.292 ГК РФ, учитывая, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, судебная коллегия сочла возможным прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Прекращение за ответчиками права пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Доводы ответчика фио о том, что квартира была продана формально, отклоняются судебной коллегией, поскольку из копии регистрационного дела, полученного по запросу судебной коллегии, следует, что между ответчиком Бакшаевой Е.С. и Мурзиным А.М. был заключен договор купли-продажи от 17.08.2020. Из п.7 договора купли-продажи от 17.08.2020 следует, что продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета фио не позднее 14 дней с момента подписания настоящего договора. Также в копиях регистрационного дела содержится расписка от Бакшаевой Е.С. из которой следует, что фио получила от Мурзина А.М. денежные средства в размере сумма в качестве полного окончания расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Расписка была подписана ответчиком собственноручно, что она не оспаривает, доказательств безденежности договора купли-продажи квартиры, а также заключения договора под влиянием обмана, насилия, угрозы в силу ГПК РФ суду не представлено. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, квартира фактически передана покупателю. Заключенный договор не нарушает требования закона или иного правового акта, не посягает на публичные интересы, таким образом, оснований для применения ГК РФ не имеется.

Доводы о бессрочном проживании в спорной квартире Поповой Т.К., в связи с тем, что в договоре купли-продаже от 05.04.2002 (при приобретении спорной квартиры Бакшаевой Е.С.) имелся пункт №10, согласно которого за фио и Поповой Т.К. сохраняется право безвозмездного пользования спорной квартирой для нового собственника, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, заключая спорный договор купли-продажи с истцом, фио обязалась снять фио с регистрационного учета, тем самым исключив право безвозмездного пользования Поповой Т.К. спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от 11 ноября 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 12 ноября 2021 года – отменить.

Прекратить право пользования Бакшаевой Елены Сергеевны и Поповой Таисы Кузьминичны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить фио и Попову Таису Кузьминичну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Председательствующий

Судьи