Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-011667-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4798/21 по иску Кузнецова Александра Игоревича к ООО «Фианит» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании государственной пошлины

установил:

истец Кузнецов Александр Игоревич обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фианит» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между Кузнецовым А.И. и ООО «РосЕвроИнвест» (правопреемником которого является ООО «Фианит») 04.02.2011 года заключен договор № 1332К, объектом купли-продажи по которому является нежилое помещение общей площадью 5,1 кв.м., код помещения – 08.01.02.1040К, расположенное на подземном уровне – 1, по адресу: адрес. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. Кузнецов А.И. имеет право на нежилое помещение, полностью проинвестировал его строительство, а, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Кузнецов А.И. не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 115, а также взыскать расходы по госпошлине в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.02.2011 года между Кузнецовым А.И. и ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор № 1332К, согласно которому Кузнецов А.И., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, корп. 3,4, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 5,1 кв.м., расположенное на подземном уровне -1, код помещения 08.01.02.1040К.

Кузнецов А.И. полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 44 от 04.02.2011 года.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорного нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных нежилых помещений.

В судебном заседании также установлено, что 23.07.2020 года ООО «РосЕвроИнвест» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН 1207700254035), к которому в соответствии с п. 1 ст. 58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства ООО «РосЕвроИнвест».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1332К от 04.02.2011 года, создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внес инвестиционные взносы за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение ком. 115, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX.

Из экспликации к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, ком. № 115 следует, что общая площадь спорного помещения составляет 5,0 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению и полагает признать за ним право собственности на нежилое помещение: площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 115.

Данное решение в силу требований Федерального «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Москве.

Исковые требования в части взыскания с ООО «Фианит» в пользу фио расходов по уплате госпошлины в размере сумма также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кузнецовым Александром Игоревичем право собственности на нежилое помещение: площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 115.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Кузнецова Александра Игоревича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с ООО «Фианит» в пользу Кузнецова Александра Игоревича расходы по госпошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина