Мотивированное решение

дело № 2-4983/2021

УИД 77RS0010-02-2021-011305-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакан Евгении Сергеевны к Бояркиной Ирине Владимировне о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бакан Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Бояркиной И.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2019 сторонами был заключен договор зама, по которому ответчик обязалась передать истцу денежные средства в сумме *** руб., а истец в обеспечение своих обязательств по возврату займа - передать ответчику в залог квартиру по адресу: г. Москва, ***, однако вместо договора залога стороны оформили 02.04.2019 Договор купли-продажи указанной квартиры, при этом передача денег за её продажу не производилась, квартира от истца ответчику не передавалась. Согласно условий договора займа ответчик обязалась после возврата займа вернуть истцу квартиру также по обратному договору купли-продажи. Истцом обязательства по возврату займа были исполнены, однако ответчик квартиру истцу не вернула. Сделка купли-продажи квартиры является ничтожной в силу её притворности, так как фактически прикрывала собой договор залога, обеспеченные обязательства по которому исполнены. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, применить последствия недействительности ничтожной сделки Договора купли-продажи указанной квартиры от 02.04.2019, прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру, указав в решении суда, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором требования истца признает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, которая совершена с целью  прикрыть  другую сделку, ничтожна. К сделке, которые стороны имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что между истцом Бакан Е.С. (заемщик) и ответчиком Бояркиной И.В. (заимодавец) был заключен 02.04.2019 в простой письменной форме Договор займа, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику, а заемщик получил беспроцентный заем в сумме *** руб. и обязался вернуть полученные в долг денежные средства (сумму займа) в сроки и в порядке, предусмотренном Договором займа.

В соответствии с п. 4 Договора займа – в обеспечение возврата займа заемщик обязался передать заимодавцу по договору купли-продажи квартиру, принадлежащую заемщику, находящуюся по адресу: г. Москва, ***, кадастровый № ***.

В соответствии с п. 8 Договора займа – после возврата суммы займа заимодавец обязуется возвратить заложенную квартиру, обеспечивающую заем по настоящему Договору, путем ее передачи по обратному договору купли-продажи.

Передача заимодавцем заемщику и получение заемщиком указанной суммы займа сторонами не оспаривается, подтверждается распиской заемщика от 02.04.2019 о получении от заимодавца указанной суммы займа.

Также сторонами был заключен 02.04.2019 Договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированный в ЕГРН 11.04.2019, согласно которого истец Бакан Е.С. (заемщик) продала ответчику Бояркиной И.В. (заимодавец) квартиру по адресу: г. Москва, ***, кадастровый № ***.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик до настоящего времени является собственником указанной квартиры.

Как следует из доводов истца, она возвратила ответчику заем, однако ответчик уклоняется от оформления квартиры обратно в собственность истца, при этом денежных средств от «продажи» квартиры истец от ответчика не получала, квартиру ответчику не передавала, истец всё это время продолжает проживать в данной квартире, несёт расходы по её содержанию, указанный Договор купли-продажи квартиры от 02.04.2019 является притворной сделкой, прикрывающей собой фактически договор залога данной квартиры в обеспечение исполнения истцом своих обязательств по возврату суммы займа по заключенному с ответчиком договору займа от 02.04.2019, который истцом исполнен, заем возвращен, в связи с чем предмет залога (спорная квартира) подлежит возврату истцу.

Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты и не оспорены, возврат займа подтверждается расписками ответчика от 04.12.2019 о получении от истца *** руб., и от 20.01.20121 о получении от истца *** руб. в качестве возврат займа по Договору займа от 02.04.2019.

Согласно письменного заявления ответчика, она признает заявленные истцом требования, то есть и в части притворности заключенного сторонами Договора купли-продажи квартиры от 02.04.2019, прикрывавшего собой Договор залога данной квартиры в обеспечение исполнения истцом, как заемщиком, своих обязательств по возврату займа по заключенному с ответчиком Договору займа от 02.04.2019, обязательства по которому истцом исполнены – сумма займа возвращена ответчику.

В связи с указанным суд находит, что требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, оформленной сторонами как Договор купли-продажи квартиры от 02.04.2019, зарегистрированного в ЕГРН 11.04.2019, подлежат удовлетворению в части прекращения права собственности ответчика Бояркиной И.В. на спорную квартиру, и возврате её в собственность истца Бакан Е.С., а не в признании за истцом права собственности, на данную квартиру по адресу: г. Москва, ***, кадастровый № ***, поскольку обязательство, обеспеченное залогом спорной квартиры, исполнено, тем самым залог прекращается и предмет залога подлежит возврату залогодателю (истцу).

Таким образом, истцу подлежит возвращение титула собственника спорной квартиры путём внесения соответствующей записи в ЕГРН, что не требует признание за ней права собственности на возвращаемую квартиру.

Заявленные истцом требования об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру – удовлетворению не подлежат, поскольку записи в ЕГРН не аннулируются, а в данном случае вносятся записи о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ответчика и о регистрации права собственности истца на спорную квартиру на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакан Евгении Сергеевны к Бояркиной Ирине Владимировне о применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, оформленной заключенным между Бакан Евгенией Сергеевной и Бояркиной Ириной Владимировной Договором от 02.04.2019, зарегистрированным в ЕГРН 11.04.2019, купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

Прекратить право собственности Бояркиной Ирины Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

Возвратить в собственность Бакан Евгении Сергеевны квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Бояркиной Ирины Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***,

и внесения записи о регистрации за Бакан Евгенией Сергеевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 27.12.2021 года