Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021- 011364-54

Дело №2-5323/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 19 октября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Неделько ... о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к Неделько Н.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в целях проверки фактов, изложенных в обращении от 17.04.2021, адресованном истцу, о самовольном переустройстве (перепланировке) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Мосжилинспекцией в адрес ответчика, являющейся собственником данного жилого помещения, направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, необходимости предоставления доступа в помещение представителям истца. Однако доступ в помещение обеспечен не был, что послужило основанием для обращения с иском в суд. В связи с изложенным истец просит обязать Неделько Н.Н. предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в жилое помещение по указанному выше адресу, для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований порядка переустройства (перепланировки) помещений.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещена, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника, в том числе соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ч.1, ч. 2 ст. 14, ст.20, ч.1 ст.26 адрес кодекса РФ, п.п.4.3, 4.3.1, 4.3.1.6 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 №336-ПП, Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления, юр. лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, Мосжилинспекция в рамках возложенных на нее полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2021 в адрес Мосжилинспекции поступило обращение гражданина фио №ГР-04-4276/21 с информацией о произведенных в принадлежащей ответчику квартире, расположенной по адресу: адрес, ..., работах, связанных с переустройством и перепланировкой, затрагивающих безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома.

Как следует из выписки из ЕГРН №... от 30.04.2021, собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, является ответчик Неделько Н.Н.

В силу положений ч.4 ст.17 адрес кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.4.2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, истец является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Из материалов дела следует, что в адрес Неделько Н.Н. истцом направлялись уведомления от 30.04.2021 и от 18.05.2021 с просьбой предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение для обследования на предмет установления соответствия фактического состояния помещения технической документации с указанием причин проверки и времени проведения обследования. Также в уведомлениях указано, что при невозможности обеспечить доступ в установленные сроки, ответчик вправе согласовать дату обследования по указанному в уведомлении телефону.

Однако добровольно доступ представителям Мосжилинспекции в жилое помещение в назначенные дни и время ответчиком не обеспечен, о чем 14.05.2021 и 04.06.2021 составлены соответствующие акты.

Данные акты ответчиком не оспорены, их содержание у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени ответчиком не согласованы с Мосжилинспекцией дата и время обследования спорного жилого помещения, что препятствует исполнению истцом установленной обязанности по проведению его обследования в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес и реализации полномочий Мосжилинспекции, предусмотренных статьей 29 ЖК РФ, а именно для решения вопроса о наличии (отсутствии) несанкционированной перепланировки/переустройства жилого помещения

Доказательств, опровергающих доводы истца, Неделько Н.Н. не представлено, а потому требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что заявление о наличии перепланировок в спорном жилом помещении является оговором со стороны проживающего этажом выше гражданина фио на почве конфликтных отношений вследствие залива последним квартиры ответчика; что Неделько Н.Н. приобрела квартиру на вторичном рынке жилья и с момента приобретения права собственности никаких ремонтных работ капитального характера в квартире не проводила, не имеют правового значения для правильного разрешения спора и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В данном случае предметом спора является непредоставление доступа в жилое помещение, а не возложение на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствии с технической документацией.

В случае если в ходе осмотра жилого помещения будут выявлены самовольное переустройство или перепланировка, не нарушающие права и законные интересы граждан или не создающие угрозу их жизни или здоровью, то по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, противоправность действий Неделько Н.Н. заключается в данном случае не в незаконном переустройстве (перепланировке), а лишь в необеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, для проведения обследования на предмет самовольного переустройства, которое может либо не подтвердиться в ходе обследования, либо (если таковое будет установлено) не создавать угрозу жизни и здоровью, или не нарушать права и законные интересы граждан.

Суд также не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что Неделько Н.Н. длительное время в спорной квартире не проживает, уведомлений не получала, в связи с чем не имела возможности обеспечить доступ в жилое помещение. При этом суд обращает внимание на тот факт, что с момента получения ответчиком копии искового заявления и принятия к производству суда настоящего дела Неделько Н.Н. имела реальную возможность согласовать дату и время для обеспечения должностным лицам истца доступа в спорное жилое помещение для проведения его обследования.

Довод о том, что в квартире проживает сын ответчика с семьей, в том числе с новорожденным ребенком, отклоняется судом, как несостоятельный, поскольку, данное обстоятельство не освобождает ответчика Неделько Н.Н., как собственника, а также ее сына, как члена семьи собственника, имеющего с собственником жилого помещения равные права и обязанности, от обязательства обеспечить доступ в жилое помещение.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности обеспечить доступ в жилое помещение должностным лицам ГЖИ адрес для проведения его обследования на предмет соблюдения установленных законом требований при производстве ремонтно-строительных работ, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к Неделько ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение -удовлетворить.

Обязать Неделько ... предоставить Государственной жилищной инспекции адрес доступ в помещение квартиры по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В окончательной форме решение принято 26.10.2021 года