Мотивированное решение
Дело № 02-4697/2021 | Измайловский районный суд
УИД 77RS0010-02-2021-010478-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2021 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием истца фио, представителя ответчика, третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4697/21 по иску Саргсян Зои Павловны к Форастинову Виталию Михайловичу об обязании заключить договор купли-продажи ½ доли жилого помещения,
установил:
истец Саргсян З.П. обратилась в суд с иском к Форастинову В.М. об обязании заключить договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на комнату, на условиях, предусмотренных соглашением о намерении заключения договора купли-продажи. В обоснование иска указывает, что является сособственником ½ доли в праве общей собственности на комнату площадью 14,1 кв.м. в квартире по адресу: адрес. 22.03.2021 года между сторонами заключено Соглашение о намерении заключения договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на комнату площадью 14,1 кв.м., по условиям которого между ними достигнута договоренность о заключении в срок не позднее 31.09.2021 года договора купли-продажи ½ доли комнаты в квартире по адресу: адрес. Стоимость ½ доли комнаты по соглашению сторон составляет сумма На основании изложенного, истец просит обязать Форастинова В.М. заключить с ней договор купли-продажи ½ доли комнаты на согласованных условиях.
Истец Саргсян З.П. в судебное заседание явилась, подержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд представителя фио, являющуюся также третьим лицом по делу, которая представила заявление о признании иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.
Дело рассмотрено в ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для непринятия судом признания иска ответчиком не имеется.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
По смыслу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда ( ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Согласно ч. 3 при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ч. 2. ст. 39 ГПК РФ гласит, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из представленной суду доверенности, удостоверенной от имени Форастинова В.М. врио нотариусом адрес фио Уланской Н.В., зарегистрированной в реестре за № 26/352-н/23-2021-8-114 16.11.2021 года, следует, что фио уполномочивает фио на представление его интересов во всех судебных органах, в том числе с правом признания иска.
Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Из заявления фио следует, что последствия признания иска ей разъяснены и поняты, что подтверждается ее подписью в заявлении.
Кроме того, судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, что отражено в протоколе судебного заседания от 07.12.2021 года.
Учитывая, что судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, оснований для непринятия признания иска ответчиком у суда не имеется, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем полагает обязать Форастинова Виталия Михайловича заключить с Саргсян Зоей Павловной договор купли-продажи ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу адрес, на условиях Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности от 22.03.2021 года, в соответствии с которым: фио, паспортные данные Перово адрес 20.09.2003 года, к.п. 772-057, зарегистрированная по адресу: адрес, действующая за Форастинова Виталия Михайловича, паспортные данные «Измайлово» адрес 04.10.2006 года, к.п. 772-051, зарегистрированный по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Саргсян Зоя Павловна, паспортные данные, дата выдачи 27.03.2009, код подразделения 500-132, зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Продавец обязуется продать, а Покупатель купить ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в жилом помещении - квартире, находящейся по адресу: адрес (двадцать два), корп. 1 (один), кв. 12 (двенадцать).
Стоимость ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., составляет сумму в размере сумма РФ. Указанная стоимость оговорена Продавцом и Покупателем и не подлежит изменению в дальнейшем.
Срок подписания договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - не позднее 31.09.2021 года.
Во исполнение обязательств, указанных в п. 1, п. 2, п. 3 настоящего Соглашения, Покупатель передает, а Продавец принимает денежную сумму в размере сумма РФ в день подписания настоящего соглашения о намерении заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.адрес сумма входит в стоимость ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.
В случае отказа (уклонения) Покупателя от покупки ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., денежная сумма подлежит возврату в полном объеме.
В случае отказа (уклонения) Продавца от продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., на условиях, указанных в п. 2 и п. 3 настоящего Соглашения, а так же по причине продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. третьим лицам, Продавец обязан возвратить Покупателю денежную сумму, указанную в п. 4 настоящего Соглашения в течение 2 (двух) банковских дней с момента предъявления Покупателем соответствующего требования.
Покупатель вправе отказаться от подписания договора приобретения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в случае обнаружения им фактов, вследствие которых заключаемая им сделка купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м, может быть признана недействительной. В этом случае переданная Покупателем Продавцу денежная сумма подлежит возврату в полном объеме.
Продавец обязуется предоставить на момент заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м, и передать на регистрацию договора купли-продажи оригиналы следующих документов: правоустанавливающие документы на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.; выписку из домовой книги на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в которой отсутствуют зарегистрированные пользователи; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., включая платежи за электричество, газоснабжение и отчисления в фонд капитальный ремонта; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Расходы по заключению договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. стороны несут в равных долях.
По согласованию сторон банк, через который будут происходить расчеты за ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - по соглашению сторон.
Место заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - по соглашению сторон.
½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. продается в том виде, в котором ее осмотрел Покупатель. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Соглашения им не заключены иные соглашения либо договора с третьими лицами о продаже ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.; ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. не состоит под арестом, запретом, судебным разбирательством, не заложена и на нее не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые в будущем могут ограничить владение, распоряжение или отчуждение ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. новым собственником.
Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решать путем ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, делающих невозможным исполнение настоящего Соглашения.
Настоящее Соглашение составлено в двух, имеющих одинаковую юридическую силу, экземплярах, по одному - для каждой из сторон. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
Продавец не прописан в комнате площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.адрес
обязуется освободить комнату площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. от личного имущества в течение 14 (Четырнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. на имя нового собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска представителем ответчика фио.
Исковые требования Саргсян Зои Павловны удовлетворить.
Обязать Форастинова Виталия Михайловича заключить с Саргсян Зоей Павловной договор купли-продажи ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу адрес, на условиях Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности от 22.03.2021 года, в соответствии с которым: фио, паспортные данные Перово адрес 20.09.2003 года, к.п. 772-057, зарегистрированная по адресу: адрес, действующая за Форастинова Виталия Михайловича, паспортные данные «Измайлово» адрес 04.10.2006 года, к.п. 772-051, зарегистрированный по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Саргсян Зоя Павловна, паспортные данные, дата выдачи 27.03.2009, код подразделения 500-132, зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Продавец обязуется продать, а Покупатель купить ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в жилом помещении - квартире, находящейся по адресу: адрес (двадцать два), корп. 1 (один), кв. 12 (двенадцать).
Стоимость ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., составляет сумму в размере сумма РФ. Указанная стоимость оговорена Продавцом и Покупателем и не подлежит изменению в дальнейшем.
Срок подписания договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - не позднее 31.09.2021 года.
Во исполнение обязательств, указанных в п. 1, п. 2, п. 3 настоящего Соглашения, Покупатель передает, а Продавец принимает денежную сумму в размере сумма РФ в день подписания настоящего соглашения о намерении заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.адрес сумма входит в стоимость ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.
В случае отказа (уклонения) Покупателя от покупки ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., денежная сумма подлежит возврату в полном объеме.
В случае отказа (уклонения) Продавца от продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., на условиях, указанных в п. 2 и п. 3 настоящего Соглашения, а так же по причине продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. третьим лицам, Продавец обязан возвратить Покупателю денежную сумму, указанную в п. 4 настоящего Соглашения в течение 2 (двух) банковских дней с момента предъявления Покупателем соответствующего требования.
Покупатель вправе отказаться от подписания договора приобретения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в случае обнаружения им фактов, вследствие которых заключаемая им сделка купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м, может быть признана недействительной. В этом случае переданная Покупателем Продавцу денежная сумма подлежит возврату в полном объеме.
Продавец обязуется предоставить на момент заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м, и передать на регистрацию договора купли-продажи оригиналы следующих документов: правоустанавливающие документы на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.; выписку из домовой книги на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., в которой отсутствуют зарегистрированные пользователи; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м., включая платежи за электричество, газоснабжение и отчисления в фонд капитальный ремонта; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Расходы по заключению договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. стороны несут в равных долях.
По согласованию сторон банк, через который будут происходить расчеты за ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - по соглашению сторон.
Место заключения договора купли-продажи ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. - по соглашению сторон.
½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. продается в том виде, в котором ее осмотрел Покупатель. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Соглашения им не заключены иные соглашения либо договора с третьими лицами о продаже ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м.; ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. не состоит под арестом, запретом, судебным разбирательством, не заложена и на нее не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые в будущем могут ограничить владение, распоряжение или отчуждение ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. новым собственником.
Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, решать путем ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, делающих невозможным исполнение настоящего Соглашения.
Настоящее Соглашение составлено в двух, имеющих одинаковую юридическую силу, экземплярах, по одному - для каждой из сторон. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
Продавец не прописан в комнате площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.адрес
обязуется освободить комнату площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. от личного имущества в течение 14 (Четырнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности на ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности комнаты площадью 14,1 (четырнадцать целых одна десятая) кв.м. на имя нового собственника.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2021 года.
Судья Ю.В. Фокина