Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-009787-32

№ 2-4389/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 сентября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4389/21 по иску ... к ... о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось в суд с иском к ... уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что 14.12.2020 г. между сторонами были заключены договор купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-156 и договор купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-157. Согласно п.1.1 договора № 216/070-156 истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок, а покупатель- оплатить стоимость земельного участка №1 в размере 1 707 487 руб. в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности. Несмотря на то, что переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 22.12.2020 г., денежные средства по договору на расчетный счет ответчика истцом перечислены не были. Таким образом, по договору купли-продажи № 216/070-156 у истца образовалась задолженность в размере 1 766 449 руб. 44 коп., из которых 1 707 487 руб.-сумма основного долга, 58 962 руб. 44 коп.–сумма процентов.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи № 216/070-157 истец обязался передать истцу земельный участок № 2, а истец-оплатить его стоимость в размере 1 645 727 руб. В нарушение условий заключенного между сторонами договора истцом денежные средства на расчетный счет ответчика в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок перечислены не были. Задолженность истца по договору № 216/070-157 составляет 1 702 938 руб. 95 коп., из которых 1 645 727 руб.-сумма основного долга, 57 211 руб. 95 коп. -сумма процентов.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-156 в размере 1 707 487 руб., 58 962 руб. 44 коп. в качестве неустойки за несвоевременную оплату за период с 24.12.2020 г. по 02.09.2021 г., с 03.09.2021 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность по договору купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-157 в размере 1 645 727 руб. 27 коп., 57 211 руб 95 коп. в качестве неустойки за несвоевременную оплату за период с 22.12.2020 г. по 02.09.2021 г., с 03.09.2021 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 339 руб. 68 коп.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Личак К.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, письменных возражений в суд не направил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 154, 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как следует из пп. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пп. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 14 декабря 2020 г. между ... (Продавец) и Личак К.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 215/070-156, согласно п.1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания малоэтажного жилого дома, общая площадь 940 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, кадастровый номер 21:01:020206:215 (адрес).

Согласно пп. 3.1, 3.2 договора передача Земельного адрес и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). адрес должен быть передан Продавцом Покупателю в день подписания настоящего договора.

Стоимость земельного участка согласно п. 4.1 договора составила 1 707 487 руб., НДС не облагается.

Стоимость Объекта оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца Покупателю (п.4.2 договора).

Обязательство Покупателя оплатить адрес считается исполненным после поступления денежных средств на расчетный счет банка Продавца (п.4.3 договора).

Судом также установлено, что между сторонами 14 декабря 2020 г. подписан Акт приема-передачи (Приложение №1 к договору купли-продажи объектов недвижимости № 215 от 14.12.2020 г.) вышеуказанного объекта недвижимости. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию переданного адрес не имеется (п. 2 Акта).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, 22.12.2020 г. произведена государственная регистрация права собственности Личака К.А. на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020206:215-21/048/2020-6.

Между сторонами также 14 декабря 2020 г. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-157, согласно п.1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания малоэтажного жилого дома, общая площадь 906 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир -жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, кадастровый номер 21:01:020206:216 (адрес).

Согласно пп. 3.1, 3.2 договора передача Земельного адрес и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). адрес должен быть передан Продавцом Покупателю в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора стоимость земельного участка составила 1 645 727 руб., НДС не облагается.

Стоимость Объекта оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца Покупателю (п.4.2 договора).

Обязательство Покупателя оплатить адрес считается исполненным после поступления денежных средств на расчетный счет банка Продавца (п.4.3 договора).

Указанный в п. 1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-157 объект недвижимости передан истцом ответчику по Акту приема-передачи (Приложение №1 к договору купли-продажи объектов недвижимости № 216 от 14.12.2020 г.), подписанному сторонами. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию переданного адрес не имеется (п. 2 Акта).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что 18.12.2020 г. произведена государственная регистрация права собственности Личака К.А. на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020206:216-21/048/2020-5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи объектов недвижимости № 215/070-156, договору купли-продажи объектов недвижимости № 216/070-157, истцом исполнены в полном объеме: ответчику переданы земельные участки, между сторонами подписаны акты приема-передачи, ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения взятых на себя по условиям заключенных между сторонами договоров обязательств, а именно доказательств оплаты стоимости земельных участков в сроки, предусмотренные пунктами 4.2 договоров, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Доказательств, что ответчиком задолженность была погашена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3 353 214 руб. в качестве задолженности по договорам ((1 707 487 руб. (по договору № 215/070-156)+ 1 645 727 руб. (по договору № 216/070-157)).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 4.2 заключенных между сторонами договоров ответчик обязался оплатить стоимость объектов в течение 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано 18.12. 2020 г. (по договору№ 216/070-157) и 22.12.2020 г. (по договору № 215/070-156).

Таким образом, денежные средства по договору № 216/070-157 должны были быть оплачены ответчиком до 21.12.2020 г., по договору № 215/070-156-до 23.12.2020 г.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате, независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений (п.50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку в судебном заседании был установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, то с ответчика в пользу истца по договору № 216/070-157 подлежат взысканию 65 012 руб. 25 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 г. по 28.09.2021 г. (день вынесения решения суда), исходя из следующего расчета:

Также в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 055 руб. 46 коп. по договору № 215/070-156 за период с 24.12.2020 г. по 28.09.2021 г.(день вынесения решения суда), исходя из следующего расчета:

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 29 сентября 2021 г. по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 626 руб. 41 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... о взыскании задолженности, процентов удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ... 3 353 214 руб. в качестве задолженности по договорам, 132 067 руб. 71 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 25 626 руб. 41 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 3 510 908 (три миллиона пятьсот десять тысяч девятьсот восемь) руб. 12 коп.

Взыскать с ... в пользу ... проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 29 сентября 2021 г. по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2021 года.