Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-009671-89

№ 2-4377/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 сентября 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4377/21 по иску Курчевского Андрея Сергеевича к ООО «Фианит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курчевский А.С. обратился в суд с иском к ООО «Фианит», указав, что 30.06.2011 г. между истцом и ООО «РосЕвроИнвест» (предшественник ООО «Фианит») был заключен договор № 1547К, согласно которого стороны приняли на себя обязательства по совместному финансированию работ, определенных Постановлением Правительства Москвы № 1105-ПП от 30.12.2003 г. , в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес, и адрес и стр. 6. После достижения цели финансирования истцу выделяется в качестве доли от участия финансирования с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 6,5 кв.м, подземный уровень -2, код помещения 08.01.02.2031К.

01.03.2013 г. стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым в качестве доли от его участия в финансировании выделяется нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 11,5 кв.м, подземный уровень -1, код помещения 08.01.02.1053К.

Денежные средства согласно приложения № 2 от 30.06.2011 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2013 г. к договору внесены истцом в полном объеме в установленный срок, что подтверждается квитанциями № 154 от 25.04.2012 г., № 31 от 26.02.2013 г., № 35 от 04.03.2013 г.

Согласно дополнительного соглашения от 04.03.2013 г. помещению присвоен почтовый адрес и площадь: нежилое помещение общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение за № XXXIX, подземный этаж 1, комната 136.

Курчевский А.С. указал, что имеет право на нежилое помещение, полностью проинвестировал его строительство, а, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит». Поскольку ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств не предоставил в регистрирующий орган документы, не передал истцу экземпляры надлежащим образом оформленных документов, не предоставил информацию о номере регистрационного дела, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за № XXXIX, подземный этаж 1, комната 136, взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Истец Курчевский А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фианит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представителя в суд не направил, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.06.2011 г. между Курчевским А.С. (инвестор) и ООО «РосЕвроИнвест» (заказчик строительства) заключен договор № 1547К, предметом которого является совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы № 1105-ПП от 30.12.2003 г., в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес и адрес и стр. 6, разработке предпроектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы.

В соответствии с п. 1.2. договора после достижения цели совместного финасирования с соответствии с п. 1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, общей площадью 6, 5 кв.м, подземный уровень -2, код помещения 08.01.02.2031К.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 1547К от 01.03.2021 г., в соответствии с п. 1 которого к договору после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от участия в финансировании нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, общей площадью 11,5 кв.м, подземный уровень -1, код помещения 08.01.02.1053К.

Согласно дополнительного соглашения от 04.03.2013 г. помещению присвоен следующий почтовый адрес и площадь:

- нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение за № XXXIX, подземный этаж 1, комната 136.

Курчевский А.С. полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционных взносов, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 154 от 25.04.2012 г., № 31 от 26.02.2013 г., № 35 от 04.03.2013 г.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорных нежилых помещений, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

В соответствии со ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

ООО «РосЕвроИнвест» прекратил свою деятельность 23.07.2020 г. путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН 1207700254035).

Таким образом, все обязательства, взятые на себя ООО «РосЕвроИнвест» по договору № 1547К от 30.06.2011 г., обязательны для ООО «Фианит» в той же мере, в которой они были обязательны для ООО «РосЕвроИнвест».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1547К от 30.06.2011 г., создано в натуре и пригодно для использования. Истец полностью внес инвестиционные взносы на нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем приобрела право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Между тем, как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 42, помещение за № XXXIX, подземный этаж 1, комната № 136.

Из экспликации к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже -1, ком. № 136 следует, что общая площадь помещения составляет 11,5 кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Курчевского А.С. подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности Курчевского А.С. на нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение за № XXXIX, подземный этаж 1, комната № 136.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение за номером XXXIX, подземный этаж 1, комната № 136.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в частности расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов на оплату юридических услуг подтверждены представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от 26.11.2020 г., дополнительным соглашением к договору от 18.03.2021 г., справками о подтверждении платежей ПАО Сбербанк на сумму 30 000 рублей.

С учетом категории спора, принципа разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, отсутствия возражений ответчика о размере заявленных ко взысканию расходов, принимая во внимание разъяснения, данные судам в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика 30 000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя. Оснований для снижения данных расходов суд не усматривает, поскольку признает данные расходы заявленными в разумных пределах в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курчевского Андрея Сергеевича к ООО «Фианит» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Курчевским Андреем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №XXXIX, подземный этаж 1, комната 136.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Курчевского Андрея Сергеевича на нежилое помещение общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №XXXIX, подземный этаж 1, комната 136, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ООО «Фианит» в пользу Курчевского Андрея Сергеевича 30 000 (тридцать тысяч) руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 года.