Определение об отказе в принятии заявления к производству

№ М-4193/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Москва 11 июня 2021 года

Судья Измайловского районного суда города Москвы Сапрыкина Е.Ю., ознакомившись с поступившим в суд исковым заявлением Петухова Игоря Ильича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании инициировать расторжение договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Измайловский районный суд г. Москвы поступило исковое заявление Петухова Игоря Ильича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании инициировать расторжение договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, истец является собственником двух жилых комнат в 3-комнтаной коммунальной квартире и просит обязать ДГИ г. Москвы инициировать расторжение договора социального найма в отношении жилого помещения (третьей комнаты), заключенного с Б*, которая длительное время в указанном жилом помещении не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо по требованию наймодателя.

По смыслу жилищного и гражданского законодательства жилая комната в коммунальной квартире является самостоятельным жилым помещением, самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Истец не является стороной договора социального найма указанной комнаты в коммунальной квартире, действующими нормами законодательства не предусмотрено право иных лиц требовать расторжения договора социального найма жилого помещения, стороной которого они не являются.

Доводы истца о том, что на его обращение ответчик отказывается принимать меры к расторжению договора социального найма с отсутствующим длительное время нанимателем, в связи с чем истец не может выкупить указанную комнату – не являются основаниями, из которых усматривается нарушение прав или законных интересов истца в отношении спорного жилого помещения (комнаты), поскольку наймодатель вправе самостоятельно определять наличие оснований для расторжения договора социального найма с нанимателем, в том числе при его длительном отсутствии (фактическом выезде) или наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 224 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в принятии искового заявления Петухова Игоря Ильича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании инициировать расторжение договора социального найма жилого помещения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Е.Ю. Сапрыкина