Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-008867-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4541/21 по иску Вакуленко Виктора Петровича к ООО «УК «Эсперт Эстейт» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец Вакуленко В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Эсперт Эстейт» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 15.06.2010 года между истцом и ООО «КНТ Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ГС15/2. В соответствии с условия договора застройщик обязуется ввести гараж в эксплуатацию срок – адрес 2011 года и в срок не позднее одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи – машиноместо № 27 площадью 17,6 кв.м., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24.11.2011 года, расположенное по адресу: адрес. Вакуленко В.П. свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается платежным поручением № 18804 от 25.11.2010 года. 16.06.2016 года между ООО «КНТ СТРОЙ» и ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ» заключен договор перевода долга № 3, в соответствии с которым обязанность по передаче Вакуленко В.П. машиноместо переходит ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ». 01.07.2016 года ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ» передало Вакуленко В.П. машиноместо. Договор долевого участия от 15.06.2010 года по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 28 общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II, ком 30.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, представил отзыв на иск, в соответствии с которым признает требования истца.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.06.2010 года между истцом и ООО «КНТ Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № ГС15/2.

В соответствии с условия договора застройщик обязуется ввести гараж в эксплуатацию срок – адрес 2011 года и в срок не позднее одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи – машиноместо № 27 площадью 17,6 кв.м., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24.11.2011 года, расположенное по адресу: адрес.

Вакуленко В.П. свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается платежным поручением № 18804 от 25.11.2010 года.

16.06.2016 года между ООО «КНТ СТРОЙ» и ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ» заключен договор перевода долга № 3, в соответствии с которым обязанность по передаче Вакуленко В.П. машиноместо переходит ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ».

01.07.2016 года ООО «УК «ЭКСПЕРТ ЭСТЕЙТ» передало Вакуленко В.П. машиноместо по акту приема-передачи.

Согласно экспликации к поэтажному плану, площадь машиноместа № 28, расположенного по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II, ком 30, составляет 17,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на машиноместо № 28 общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II, ком 30, ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Вакуленко Виктором Петровичем право собственности на машиноместо № 28 общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II, ком 30.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Вакуленко Виктора Петровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина