Мотивированное решение

дело № 2-4259/2021

УИД 77RS0010-02-2021-008292-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Юлии Сергеевны к Зайцевой Анастасии Николаевне о взыскании денежных средств по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Серова Ю.С. обратилась в суд с иском к ответчику Зайцевой А.Н. о взыскании денежных средств по договору найма, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор найма квартиры, по которому ответчик передала истцу во временное пользование квартиру на срок с 16.10.2020 по 16.02.2021. При заключении договора истец оплатила ответчику страховой депозит *** руб., 14.11.2020 истец направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма с 15.12.2020, однако ответчик не вернула страховой депозит. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика возврат страхового депозита *** руб., неустойку *** руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что между ответчиком Зайцевой А.Н. (наймодатель) и истцом Серовой Ю.С. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения от 16.10.2020, в соответствии с которым наймодатель (арендодатель) передал нанимателю (арендатору) в наем (аренду) за плату во временное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 1.5 Договора найма – срок найма жилого помещения составляет с 16.10.2020 по 16.02.2021.

В соответствии с п. 4.1 Договора найма – ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет *** руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора найма – по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в сумме *** руб. в обеспечение оплаты задолженностей за наем квартиры, за телефон, интернет, иных платных услуг по обслуживанию квартиры, неустойки, убытков, а также в обеспечение сохранности имущества. Страховой депозит не является платой за последний месяц найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора найма – наймодатель обязался в день выезда нанимателя из квартиры возвратить ему страховой депозит.

В соответствии с п. 4.6 Договора найма – при наличии на момент выезда нанимателя из квартиры любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 Договора найма – договор может быть досрочно расторгнут в следствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре.

Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится путем направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления, не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 6.8 Договора найма – стороны подтверждают, что любые уведомления, необходимые в рамках исполнения данного договора, вступают в силу: … при отправке по почте заказным письмом – по истечении 7 дней после того, как конверт был передан под ответственность почтового ведомства; при отправке по электронным адресам (E-mail) или на номера мобильных телефоном (СМС/SMS сообщения) - с момента отправки электронного письма или СМС сообщения.

В соответствии с п. 5.7 Договора найма – при просрочке и/или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по настоящему договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата.

Как следует из доводов истца (нанимателя), Договор найма был расторгнут досрочно с 15.12.2020 по инициативе наймодателя, истцом было заблаговременно, за 30 дней – 14.11.2020, направлено ответчику письменное уведомление о досрочном расторжении договора посредством электронной переписки по телефонному номеру ответчика в чате в программе WhatsApp, что подтверждается представленным истцом распечатками переписки с ответчиком.

При этом в данной переписке также содержится ответ наймодателя (ответчика) от 24.12.2020 на вопрос нанимателя (истца) о возврате страхового депозита, согласно которого у ответчика отсутствуют денежные средства для возврата депозита.

08.01.2021 истцом в адрес ответчика, указанный в договоре найма, была направлена почтой письменная претензия о возврате депозита в сумме *** руб.

Однако, как следует из доводов истца, до настоящего времени денежные средства, полученные от истца в качестве страхового депозита, ответчиком истцу не возвращены. При этом отсутствуют доказательства того, что на момент выезда из квартиры у истца имелась какая-либо задолженность по договору наймам, подлежавшая погашению за счет депозита.

Поскольку доказательств того, что денежные средства были возвращены истцу не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат депозита по договору найма в сумме *** руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата страхового депозита, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка.

Истцом заявлен период неустойки с 15.12.2020 по 24.05.2021, однако, как следует из материалов дела, истец по договоренности с ответчиком фактически выехала из квартиры 19.12.2020, тем самым в соответствии с п. 2.1.2 Договора найма - страховой депозит подлежал возврату 19.12.2020.

Расчетный размер неустойки 1% в день от суммы *** руб. за период с 19.12.2020 по заявленную истцом дату 24.05.2021 (157 дней) составит: *** х 1% х 157 = *** руб.

Вместе с тем суд находит, что указанная расчетная сумма неустойки является несоразмерной, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, сроки и сумму задолженности, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., в полном размере, независимо от сниженной судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серовой Юлии Сергеевны к Зайцевой Анастасии Николаевне о взыскании денежных средств по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Серовой Юлии Сергеевны с Зайцевой Анастасии Николаевны возврат суммы депозита *** руб., неустойку *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 06.10.2021 года