Мотивированное решение

77RS0010-02-2021-008128-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Марченко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3844/2021 по иску адрес к Браиму Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущества,

установил:

адрес обратилось в суд с иском к Браиму В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование исковых требований истец указал, что 20 февраля 2020 года между ответчиком и адрес заключен кредитный договор № G050S19120500073 о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма, на срок 350 месяцев, под 9,69 % годовых, на приобретение в ипотеку квартиры расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному договору является указанная квартира. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства. За время действия кредитного договора заемщик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном графиком платежей, не исполнял, в результате чего образовалась задолженность – сумма, в том числе: задолженность по кредиту – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка – сумма Собственником жилого помещения, находящегося в залоге у истца является ответчик. Истец уведомлял ответчика о нарушении условий кредитного договора с его стороны и наличии просроченной задолженности, однако на предложения истца погасить задолженность ответчик не реагировал.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: адрес, общей площадью 45,20 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010004:6002, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Браим В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания уведомлен надлежащим образом по известным суду адресам, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20 февраля 2020 года между ответчиком и адрес заключен кредитный договор № G050S19120500073 о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма, на срок 350 месяцев, под 9,69 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному договору в соответствии с п.п. 10, 17 кредитного договора является предмет ипотеки - квартира расположенная по адресу: адрес.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет продавца в оплату по договору купли-продажи.

20 февраля 2020 года ответчиком в пользу истца была подписана закладная на указанную квартиру.

В период действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Истец в адрес ответчика направлял требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойке, однако задолженность ответчиками оплачена не была.

Таким образом, из представленного стороной истца расчета задолженности, а также выписки по лицевому счету следует, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняли, нарушая сроки и размеры внесения денежных средств в счет погашения основного долга по Кредитному договору и процентов.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 12 мая 2021 года составляет сумма, из которых сумма –задолженность по кредиту, сумма - задолженность по процентам, сумма – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком сумма задолженности по Кредитному договору до настоящего времени не выплачена, доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиком суду не представлено.

По смыслу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений по существу спора не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия Кредитного договора, у истца возникло право требования досрочного полного возврата кредита с начисленными процентами в размере сумма Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право истца на обращение взыскание на заложенное имущество основано на законе, а также согласовано сторонами в Кредитном договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, рыночная стоимость объекта сумма.

Данный отчет ответчиком не оспорен.

Учитывая приведенные нормы закона, принимая во внимание заключение оценщика, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – право требования на квартиру, расположенную по адресу: адрес для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца. Обращение взыскания следует произвести путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что составляет 80 % от стоимости квартиры, определенной оценщиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» – удовлетворить.

Взыскать с Браима Владимира Анатольевича в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по договору № G050S19120500073 от 20 февраля 2020 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 45,20 кв.м, кадастровый номер 77:08:0010004:6002, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.09.2021.

Судья Е.В. Марченко