Мотивированное решение

Дело № 2-3849//2021

77RS0010-02-2021-0080075-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Бизнес Инвест плюс» о государственной регистрации перехода прав,

установил:

Кесельман Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес Инвест плюс» о государственной регистрации перехода права собственности на реализованное на публичных торгах жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый номер: 77:03:0004002:3916.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным путем проведения публичных торгов, он приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004002:3916. Условиями договора предусмотрено, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде залога, которое подлежит снятию после исполнения сторонами настоящего договора. Условия договора истцом исполнены на момент его подписания, однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято.

Определением суда от 13 декабря 2021 года произведена замена истца Кесельмана Дмитрия Александровича на фио.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Бизнес Инвест плюс», третьих лиц Управления Росреестра адрес, Территориального управления Росимущеста в адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу положений ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что судом предприняты все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в , Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 02 августа 2019 года Бутырским районным судом адрес вынесено заочное решение по гражданскому делу №2-2119/2019 по иску ООО «Микрокредитная компания Брайтон плюс» к фио о взыскании задолженности по договору займу, обращении взыскания на предмет залога. Решением суда исковые требования удовлетворены, с фио в пользу ООО «Микрокредитная компания Брайтон плюс» взыскана задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Измайловского РОСП ГУ ФССП России по адрес фио от 27 декабря 2019 года возбуждено исполнительное производство №163135/19/77002-ИП на основании исполнительного документа, выданного Бутырским районным судом адрес от 17 сентября 2019 года, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 53,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, должник фио, взыскатель ООО «Микрокредитная компания Брайтон плюс».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУ ФССП России по адрес фио от 03 февраля 2021 года по исполнительному производства произведена замена взыскателя ООО «Микрокредитная компания Брайтон плюс» ее правопреемником ООО «Бизнес Инвест Плюс».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУ ФССП России по адрес фио от 14 декабря 2020 года квартира, общей площадью 53,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, передана в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

17 февраля 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Кесельманом Дмитрием Александровичем договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил арестованное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, обременение: заложенное. Имущество принадлежит на праве собственности фио. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 27.12.2019 №163135/19/77002-ИП судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП ГУ ФССП России по адрес фио

В соответствии с п. 2.2 договора цена имущества по результатам торгов сумма Обязательства покупателя по оплате имущества считаются полностью исполненными в полном объеме (п. 2.4 договора).

17 февраля 2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передало Кесельману Дмитрию Александровичу, а последний принял имущество – квартиру, общей площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, обременение: заложенное, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

06 апреля 2021 года Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, поскольку в материалы дела не представлена надлежащим образом заверенная копия решения суда, скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу, а также заявление от залогодержателя. В отношении заявленного объекта недвижимости выдана закладная, которая отсутствует в материалах регистрационного дела.

Определением суда от 06 августа 2021 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу №А40-80091/21-130-508, находящегося в производстве Арбитражного суда адрес.

Определением суда от 17 ноября 2021 года производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда адрес по делу №А40-80091/21-130-508 от 14 октября 2021 года в удовлетворении требований ООО «Бизнес Инвест Плюс» о признании недействительным и аннулировании результатов публичных торгов от 16.12.2020 по продаже арестованного имущества – 2ух комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004002:3916, проведенных ООО «АГРО-С62», о признании договора, заключенного между ООО «АГРО-С62» и победителем торгов, недействительным в силу его ничтожности и применении последствий недействительности сделки отказано.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для вынесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество за истцом.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

03 мая 2021 года Кесельман Д.А. направил ООО «Бизнес Инвест Плюс» требование о предоставлении документов и совершении юридически значимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, реализованное на публичных торгах.

Однако ООО «Бизнес Инвест Плюс» уклоняется от предоставления запрашиваемых документов и от погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, доказательств обратного в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Разрешая спор, суд исходит их того, что при уклонении ООО «Бизнес Инвест Плюс» от совершения юридически значимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, реализованное на публичных торгах, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил условия договора купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 70, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004002:3916, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Дерингу Боису Юрьевичу на квартиру № 70, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0004002:3916 по договору купли-продажи недвижимого имущества № 12Т-21 от 17.02.2021, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Кисельманом фио/

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2021 года.

Судья Н.А. Семенова