Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-008261-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием представителя истца Сосковца Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3907/21 по иску Сосковец Юлии Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов,

установил:

истец Сосковец Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 28.08.2017 года между ООО «Мегастрой» (реорганизация в форме ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент») и Сосковец Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 24-Э14А-157П. Предметом договора является жилое помещение – квартира, номер 153, расположенная на 3 этаже в подъезде 4, общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма Срок передачи объекта – до 30.10.2019 года. Истец взятые на себя обязательства по договору исполнила, ответчик взятых на себя обязательств по передаче объекта в срок не исполнил, передав объект участнику только лишь 23.04.2020 года, претензию истца оставил без удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за 177 дней (период с 31.10.2019 года по 23.04.2020 года) в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50%.

Истец Сосковец Ю.А. в судебное заседания не явилась, извещалась, направила в суд представителя Сосковец Ю.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между сторонами 28.08.2017 года между ООО «Мегастрой» (реорганизация в форме ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент») и Сосковец Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 24-Э14А-157П.

Предметом договора является жилое помещение – квартира, номер 153, расположенная на 3 этаже в подъезде 4, общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма

Срок передачи объекта – до 30.10.2019 года.

Истец взятые на себя обязательства по договору исполнила, ответчик взятых на себя обязательств по передаче объекта в срок не исполнил, передав объект участнику только лишь 23.04.2020 года.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства перед истцом в части сроков передачи объекта, в связи с чем у истца возникло законное право требовать неустойку.

Истцом заявлен период неустойки с 31.10.2019 года по 23.04.2020 года в размере сумма

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку находит его неверным, поскольку не учтен п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в силу которого период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года, в связи с чем полагает необходимым произвести свой расчет.

Таким образом, период, за который может быть взыскана неустойка: с 31.10.2019 года по 02.04.2021 года.

Расчет неустойки за период с 31.10.2019 года по 02.04.2021 года будет следующим: 2 137 200 * 155* 2 * 1/300 * 6,5% = сумма

Таким образом, неустойка в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Судом установлено, что ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, приведенные обстоятельства являются основанием для взыскания с продавца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» в пользу Сосковец Юлии Анатольевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2019 года по 02.04.2020 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина