Мотивированное решение

дело № 2-4308/2021

УИД 77RS0010-02-2021-008042-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 14 июля 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мычка Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мычка А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия» о защите прав потребителя, с учетом уточнения иска, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 22.11.2018, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее 30.12.2020, квартира до настоящего времени не передана. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 02.01.2021 по дату вынесения решения в сумме сумма, неустойку за каждый день просрочки, начиная с 15.07.2021 по день исполнения обязательства, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда сумма, нотариальные расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поддержал представленные письменные возражения на иск.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Студия» ИНН 7726602551 (застройщик) с одной стороны и гр. Мычка А.Н. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом в составе жилого комплекса (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Москва, адрес, Измайлово, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № 17, этаж 5, подъезд (секция) № 1, проектной общей площадью 62,4 кв.м, стоимостью (цена договора) сумма

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1.4, 3.1, 6.3 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.12.2020 г.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартира (объект долевого строительства) не была передана истцу в установленные договором сроки не позднее 30.12.2020 и по настоящее время.

До подачи иска ответчику истцом направлялась претензия от 22.04.2021 о выплате неустойки, предусмотренной ФЗ-214, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, но не была удовлетворена в добровольном порядке.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с 02.01.2021 по дату вынесения решения и до исполнения обязательства по передаче квартиры.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Согласно представленного истом расчета размер неустойки рассчитан, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5 %, однако на дату исполнения обязательства 30.12.2020 ставка соответствовала 4,25%, в связи с чем расчет неустойки подлежит исходя из ставки 4,25%.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату, когда обязательство должно было быть исполнено (ставка ЦБ РФ 4,25% на 30.12.2020), расчетный размер неустойки за заявленный истцом период с 02.01.2021 по дату принятия судом решения 14.07.2021 (194 дня) от уплаченной истцом цены договора сумма, составляет:

10 244 134 х 2/300 х 4,25% х 124 = сумма

Доводы ответчика о том, что сроки передачи квартиры были изменены в связи с создавшейся обстановкой из-за новой коронавирусной инфекции, в связи с чем органами власти вводились меры ограничений, в том числе по приостановке строительной деятельности в адрес, что является форс-мажорными обстоятельствами, что в настоящее время разрешение на строительство продлено до 12.09.2021, что застройщиком направлялось истцу уведомление от 22.09.2020 о переносе сроков с предложением пролонгировать заключенный сторонами Договор долевого участия, но истец проигнорировал данное предложение – не являются основаниями для полного отказа истцу в иске, поскольку приостановление строительной деятельности органами власти носило временный характер, нормативными актами предусмотрено освобождение застройщиков от уплаты неустойки за определенный период, и истцом указанный период по иску не заявлен; направленное ответчиком истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры на «не позднее 30.07.2021» – носит характер предложения изменить условия заключенного договора, и истец не обязан был соглашаться с данным предложением и подписывать дополнительные соглашения. Ответом на уведомление истец отказался от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Вместе с тем суд принимает во внимание вышеуказанные доводы ответчика о вынужденной простановке строительной деятельности относительно заявления о снижении неустойки, и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период со 02.01.2021 по 14.07.2021 до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу и объективные обстоятельства, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу квартиры из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности из-за распространения новой короновирусной инфекции.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с 15.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, суд учитывает разъяснения п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ГК РФ. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка с 15.07.2021 по день фактического исполнения обязательства по договору № НИК-А-1-5-17 от 22.11.2018, рассчитанная в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по формуле:

сумма х 2/300 х 4,25% х (количество дней с 15.07.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры включительно).

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств вводившихся ограничений.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (400 000 + 10 000) - 50% = сумма

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по оплате юридических услуг (в том числе представителя), но частично – в сумме сумма, учитывая категорию сложности дела и принцип разумности данных расходов, а также расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя сумма, так как из содержания представленной доверенности следует, что она оформлена для ведения конкретно данного дела.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мычка Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Мычка Алексея Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма

Взыскать в пользу Мычка Алексея Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» неустойку с 15.07.2021 по день фактического исполнения обязательства по договору № ...№ года, рассчитанную в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 21.07.2021 года