Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-007961-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/21 по иску адрес к Абдурахимову Парвизу Салотовичу о взыскании задолженности по базовой части арендной платы, взыскании задолженности по переменной арендной платы, взыскании задолженности по оплате предоставленного права, неустойки, расходов по госпошлине,

установил:

истец адрес обратился в суд с иском к ответчику Абдурахимову П.С. о взыскании задолженности по базовой части арендной платы, взыскании задолженности по переменной арендной платы, взыскании задолженности по оплате предоставленного права, неустойки. В обоснование иска указывает, что между адрес (в лице агента - ООО «Пионер Эстейт») и ИП Абдурахимовым П.С. заключен договор аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. сроком, с учетом дополнительного соглашения, до 31.12.2020 г. 30.09.2020 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон. В период действия договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, между сторонами также заключен договор предоставления права на аналогичный срок, который также расторгнут 30.09.2020 г. по соглашению сторон, по которому у ответчика также имеется задолженность перед истцом. На основании изложенного, истец просит взыскать с фио задолженность по базовой части арендной платы за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. по договору аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма; взыскать с фио задолженность по переменной части арендной платы за период с 11.03.2020 г. по 30.09.2020 г. по договору аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма; взыскать с фио задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. по договору аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма; взыскать с фио задолженность по неустойке за нарушение п. 6.1. договора аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма; взыскать с фио задолженность по оплате предоставленного права за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. по договору № 818 Бю/ПР-11/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма; взыскать с фио задолженность по неустойке за несвоевременную уплату Цены предоставленного Права за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. по договору №818 Бю/ПР-11/20 от 31.01.2020 г. в размере сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Абдурахимов П.С. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что 31.01.2020 г. между адрес в лице агента - ООО «Пионер Эстейт» - и ИП Абдурахимовым П.С. заключен договор аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендодатель в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок, установленный настоящим договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту передачи объекта аренды в аренду, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора, уплачивать арендную плату.

В силу п. 3.2. договора аренды срок аренды устанавливается по 31.08.2020 г. (включительно) (по 31.12.2020 г. (включительно) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2020 г. к договору аренды).

Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор обязуется в течение срока аренды уплачивать арендодателю за пользование объектом аренды и оборудованием арендную плату, которая является суммой базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.2. договора аренды базовая арендная плата устанавливается сторонами в размере сумма за 1 кв. м. в год, включая НДС-20%, что из расчета размера объекта аренды (установленного в п. 2.2. настоящего договора) составляет сумма в год, включая НДС-20% (сумма, включая НДС-20%, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2020 г. к договору аренды).

В соответствии с п. 4.3. договора аренды размер переменной арендной плата определяется как сумма расходов арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных арендатором в результате его пользования объектом аренды и оборудованием: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 5.4. договора аренды оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендатор обязуется уплатить арендодателю базовую арендную плату за первый календарный месяц срока аренды в течение 7 календарных дней со дня подписания акта передачи объекта аренды в аренду.

В силу положений п. 5.2. договора аренды за второй и последующие календарные месяцы срока аренды базовая арендная плата подлежит уплате ежемесячным авансовым платежом в течение 7 первых календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.

01.02.2020 г. объект передан арендатору по акту передачи объекта аренды.

30.09.2020 г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г.

Как указывает представитель истца и следует из материалов дела, на момент расторжения договора аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. по базовой части в размере сумма и по переменной части в размере сумма

Представленный представителем истца расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по договору за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. по базовой части арендной платы в размере сумма и по переменной части в размере сумма

31.01.2020 г. между адрес в лице агента - ООО «Пионер Эстейт» - и ИП Абдурахимовым Парвизом Салотовичем заключен договор № 818 Бю/ПР-11/20.

Согласно п. 2.1. договора предоставления права сторона 1 предоставляется стороне 2 право на размещение транспортных средств стороны 2 на открытой площадке.

В силу п. 2.2. договора предоставления права срок предоставления права на размещение транспортных средств составляет период времени с 01.02.2020 г. по 31.08.2020 г. (включительно) (по 31.12.2020 г. (включительно) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2020 г. к договору предоставления права).

30.09.2020 г. между стороной 1 и стороной 2 заключено соглашение о расторжении договора № 818 Бю/ПР-11/20 от 31.01.2020 г.

Согласно п. 5.1. договора предоставления права сторона 2 обязуется в течение всего срока предоставления права на размещение транспортных средств выплачивать стороне 1 цену предоставленного права, которая составляет сумма в месяц, включая НДС-20% сумма в месяц, включая НДС-20%, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2020 г. к договору предоставления права.

Согласно п. 5.2. договора предоставления права расчеты по договору осуществляются за каждый календарный месяц срока предоставления права, в течение первых 7-ми (семи) календарных дней месяца, за который осуществляется расчет.

Как указывает представитель истца и следует из материалов дела, на момент расторжения договора предоставления права у ответчика имеется задолженность за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма

Представленный представителем истца расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по договору предоставления права за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма

По смыслу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных , если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 9.2. договора аренды в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему пеню в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды арендатор обязуется в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору уплатить арендодателю в срок до 10.02.2020 г. гарантийную сумму в размере сумма, включая НДС-20%.

Согласно п. 9.2. договора аренды в случае просрочки исполнения обязанности по уплате гарантийной суммы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере, рассчитываемом по следующей формуле: 1/12 базовой арендной платы в год.

В силу п. 7.3. договора предоставления права в случае просрочки стороной 2 исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором сторона 1 вправе потребовать, а сторона 2, в случае такого требования, обязуется уплатить стороне 1 неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Представленный представителем истца расчеты неустоек судом проверены, признаны арифметически верными, однако суд полагает применить к их размеру положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма, по договору предоставленного права за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма и неустойку за нарушение п. 6.1 договора аренды в сумме сумма

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Абдурахимова Парвиза Салотовича в пользу адрес задолженность по договору аренды № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. по базовой части за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма, по переменной части за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма, задолженность по оплате предоставленного права за период с 10.02.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма, неустойку по договору аренды № 815 Бю/АР-07/20 от 31.01.2020 г. за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма, по договору предоставленного права за период с 10.02.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере сумма и неустойку за нарушение п. 6.1 договора аренды в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина