Мотивированное решение

дело № 2-3971/2021

УИД 77RS0010-02-2021-007988-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 19 октября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусаргина Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бусаргин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный Договор от 11.12.2020 № ЩЕЛК-ММ/22/АН-ПД о заключении в будущем не позднее 01.02.2021 договора купли-продажи нежилого помещения (машино-место) № **, площадью 13,6 кв.м, расположенного в подземной автостоянке по адресу: город Москва, ***, за которое истцом было оплачено *** руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на машино-место, не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Треть лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, АО «Домостроительный комбинат № 1» - извещались о рассмотрении дела, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком ООО «Первый Домостроительный комбинат» (продавец) и истцом Бусаргиным А.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор от 11.12.2020 № ЩЕЛК-ММ/22/АН-ПД, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее 01.02.2021 Договор купли-продажи нежилого помещения – машино-места № **, площадью 13,6 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: Москва, ***), стоимостью *** руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора – покупатель в срок не позднее 21.12.2020 перечисляет на расчетный счет продавца стоимость машино-мета; оплаченный покупателем платеж засчитывается в счет оплаты стоимости машино-места по основному договору.

В соответствии с п. 2.7 Договора – машино-место передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи, после оплаты стоимости машино-места и заключения основного договора.

Истцом обязательства по оплате стоимости машино-места было исполнено 17.12.2020, что подтверждается платежным поручением № 1082 о перечислении на указанный ответчиком счет *** руб.

Машино-место было передано ответчиком истцу 18.12.2020 по Акту приемки-передачи к предварительному договору от 12.12.2018 № ЩЕЛК-ММ/22/АН-ПД, согласно которого продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение (машино-место) № **, площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: Москва, ***); обязательства покупателя по оплате стоимости машино-места *** руб. исполнены.

Объект, в котором расположено указанное машино-место – подземная автостоянка по адресу: г. Москва, *** – завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением № 77-191000-006803-2015 от 05.10.2015.

Приобретенное истцом машино-место учтено в БТИ, как нежилое помещение – машино-место № **, площадью 13,6 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, ***.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу завершенное строительством и введенное в эксплуатацию машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, учтено в БТИ, чье-либо право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное машино-место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бусаргина Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Бусаргиным Андреем Юрьевичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № **, площадью 13,6 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по г. Москве права собственности Бусаргина Андрея Юрьевича на указанное нежилое помещение – машино-место № **, площадью 13,6 кв.м, расположенное в подземной автостоянке по адресу: город Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 26.10.2021 года