Мотивированное решение

дело № 2-3775/2021

УИД 77RS0010-02-2021-007868-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 июня 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилевской Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шпилевская О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «А101» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между сторонами были заключены Договора участия в долевом строительстве от 06.09.2018 (договор-1 и договор-2), в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцу квартиры по довору-1 в срок не позднее 31.07.2020, и по договору-2 в срок не позднее 31.10.2020, однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства (квартир) в указанные сроки и до настоящего времени квартиры истцу не передана. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 01.01.2021 по 24.06.2021 по договору-1 в сумме *** руб., по договору-2 в сумме *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда *** руб., судебные расходы по оплате услуг представителя *** роб.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителей, который уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором он не согласен с представленным истцом расчетом неустойки, просит снизить размеры неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «А101» ИНН 7704810149 (застройщик) с одной стороны и гр. Шпилевской О.В. (участник долевого строительства) с другой стороны, были заключены:

- (договор-1) Договор от 06.09.2018 № ДД12К-20.4-959 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом (объект строительства) № 20 (корпус № 4) , по строительному адресу: г. Москва, ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № **, этаж 11, проектной общей площадью 59,7 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб.,

в соответствии с п.п. 1.3, 3.1, 5.1 - 5.3 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.07.2020;

- (договор-2) Договор от 06.09.2018 № ДД12К-20.1-369 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом (объект строительства) № 20 (корпус № 1) , по строительному адресу: г. Москва, ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 1-комнатную квартиру, условный № **, этаж 12, проектной общей площадью 34,3 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб.,

в соответствии с п.п. 1.3, 3.1, 5.1 - 5.3 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.10.2020.

Истцом обязательства по оплате цены указанных договоров исполнены надлежащим образом.

Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартиры (объекты долевого строительства) не были переданы истцу в установленные договорами сроки и по настоящее время, тем самым у ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по передаче истцу квартир, которая начала течь по довгору-1 с 01.08.2020 и по довгору-2 с 01.11.2020.

Согласно представленного истцом расчета, заявленная по иску в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 сумма неустойки (с учетом периода, когда она не подлежит начислению в связи с мораторием) рассчитана за период с 01.01.2021 по дату принятия судом решения 24.06.2021, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 5,5% на дату принятия судом решения.

Однако суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату, когда квартиры должны были быть переданы истцу, поскольку именно эти даты и являлись крайним сроком исполнения обязательств.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на даты крайних сроков исполнения обязательств по передаче квартир и на 31.07.2020, и на 31.10.2020 – составляла 4,25%, тем самым расчетный размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% за заявленный период с 01.01.2021 по 24.06.2021 (175 дней) от уплаченной истцом цены договоров, составляет:

- по довгору-1

*** х 2/300 х 4,25% х 175 = *** руб.,

- по довгору-2

*** х 2/300 х 4,25% х 175 = *** руб.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и учитывая объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением короновирусной инфекции, негативно влияющими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, периоды вынужденной простановки строительной деятельности, после чего необходимо возобновлять строительные процессы, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за заявленный период с 01.01.2021 по 24.06.2021 по довгору-1 до *** руб. и по довгору-2 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу и объективные обстоятельства, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу квартиры из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности из-за распространения короновирусной инфекции.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме *** + *** = *** руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств вводившихся ограничений.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб. (по *** руб. по каждому из договоров).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, но частично от заявленной суммы - в размере *** руб., учитывая категорию сложности дела, выполненные представителями в интересах истца юридически значимые и процессуальные действия по данному делу, которое не представляет собой юридически сложного и не требует длительной подготовки по анализу ситуации и сбору документов для подачи иска, а также с учетом того, что требования удовлетворены частично, в том числе с учетом иной подлежавшей применению ставки ЦБ РФ.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шпилевской Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Шпилевской Оксаны Владимировны с Общества с ограниченной ответственностью «А101» неустойку *** руб., штраф *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., расходы услуг представителя *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 01.07.2021 года