Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-007789-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя истца Департамента городского имущества адрес фио, ответчиков Гришаковой И.А., фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Гришаковой Инне Александровне, Кияну Вячеславу Анатольевичу, фио о выселении со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу адрес, переселении на условиях договора социального найма жилого помещения с постановкой на регистрационный учет по адресу адрес,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Гришаковой Инне Александровне, Кияну Вячеславу Анатольевичу, фио о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета путем переселения на условиях договора социального найма в иное жилое помещение. В обоснование иска указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес по улице 11-я Парковая включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. фио фио в составе семьи из трех человек (он, дочь фио, бывшая жена Гришакова И.А.) занимает на основании договора социального найма от 24.12.2010 № 5325-01-2009-1770155 отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,1 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. в доме по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы по месту жительства, а также фактически проживают по адресу: адрес. На жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят. Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 25.02.2021 № 7614 предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,8 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10923) с освобождением занимаемого жилого помещения. 11.02.2021 от ответчиков поступило согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора помещение по вышеуказанному адресу. Кияну В.А., фио, Гришаковой И.А. направлен проект договора социального найма, а также уведомления от 05.03.2021 № ДГИ-И-16185/21 с приглашением для заключения договора. В настоящее время письменное согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес дано только Гришаковой И.А. и фио, согласие от Кияна В.А. в Департамент не поступало, документы личного характера им не предоставлялись. Гришакова И.А. пояснила, что брак между ней и Кияном В.А. расторгнут 18.05.2005, фио по адресу: адрес не проживает, его местонахождение неизвестно. На основании изложенного, Департамент просит выселить Кияна В.А., Гришакову И.А., фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, вселить фио, Гришакову И.А., фио на условиях договора социального найма с постановкой на регистрационный учет в квартиру по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Гришакова И.А. и фио в судебное заседание явились, не возражали против их переселения в иное жилое помещение.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные требования Департамента, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ст. 13 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах» включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Двухкомнатная квартира № 52 по адресу: адрес до настоящего времени не отселена.

Квартиру № 52 общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., занимают ответчики на основании договора социального найма № 5325-01-2009-1770155 от 24.12.2010 года.

фио, Гришакова И.А. и фио на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят.

Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.02.2021 № 7614 предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,8 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005011:10923) с освобождением занимаемого жилого помещения.

11.02.2021 от ответчиков поступило согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора помещение по вышеуказанному адресу.

фио, фио, Гришаковой И.А. направлен проект договора социального найма, а также уведомления от 05.03.2021 № ДГИ-И-16185/21 с приглашением для заключения договора.

В настоящее время письменное согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес дано только Гришаковой И.А. и фио

Согласие от фио в Департамент не поступало, документы личного характера им не предоставлялись.

В связи с отсутствием согласия фио на заключение договора на предоставленное жилое помещение, равнозначное жилое помещение до настоящего времени ответчикам не предоставлено.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти Москвы.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная двухкомнатная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Гришакову Инну Александровну, фио, фио со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу адрес.

Вселить Гришакову Инну Александровну, фио, фио на условиях договора социального найма жилого помещения с постановкой на регистрационный учет по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина