Мотивированное решение

дело № 2-3783/2021

УИД 77RS0010-02-2021-007775-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Северный морской путь» к Савченко Марии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Банк Северный морской путь» (АО «СМП Банк») обратился в суд с иском к ответчику Савченко М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Кредитный договор № КД-2-1/0000/2018-0184 от 02.04.2018, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме *** руб., а ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом внесением платежей в размерах и в сроки в соответствии с условиями заключенного договора. В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору сторонами оформлен залог квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ***. Однако ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению платежей по кредитному договору нарушил, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения имеющейся задолженности, но задолженность погашена не была. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену *** руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что между АО «СМП Банк» и ответчиком Савченко М.В. (заемщик) был заключен Кредитный договор № КД-2-1/0000/2018-0184 от 02.04.2018 года, в соответствии с которым банк на условиях срочности, возвратности, платности предоставил заемщику кредит в размере *** руб. на срок 300 месяцев под 10,6% годовых за пользование кредитом, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ***, кадастровый № ***, а заемщик обязался возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора и графиком платежей.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком (заемщиком) своих обязательств по указанному Кредитному договору между банком (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был оформлен залог вышеуказанной квартиры закладной, зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРН 09.04.2018.

Однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Истцом направлялось ответчику требование о погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 13.04.2021 г. составляет в общей сумме *** руб., из которой: основной долг невозвращенного кредита – *** руб., текущие проценты – *** руб., просроченные проценты за пользование кредитом – *** руб., пени на просроченный основной долг – *** руб., пени на просроченные проценты – *** руб.

Представленный истцом расчёт задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями и согласно заключенного договора.

Заявленная по иску неустойка (пени) за нарушение сроков внесения платежей также рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора. У суда нет оснований для снижения неустойки (пени), в том числе с учетом нарушенных ответчиком обязательств, суммы и сроков задолженности, размер неустойки не является несоразмерным.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 13.04.2021 сумму *** руб.

Истцом заявлено об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, – вышеуказанную квартиру, путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере *** руб., что соответствует 80% рыночной стоимости квартиры, исходя из отчета об оценке.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности ответчика, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно представленного истцом заключения об оценке от 10.03.2021, не доверять выводам которого у суда оснований не имеется, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, *** – составляет *** руб.

При обращении взыскания судом на указанную квартиру путём продажи её с публичных торгов, начальная продажная цена подлежит установлению в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет 80% от *** руб. = *** руб.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Северный морской путь» к Савченко Марии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Банк Северный морской путь» с Савченко Марии Владимировны задолженность по Кредитному договору № КД-2-1/0000/2018-0184 от 02.04.2018 года в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - квартиру, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, ***, кадастровый № ***, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену *** рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 22.09.2021 года