Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-007651-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3791/21 по иску Голубевой Ольги Ивановны к Пономареву Евгению Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец Голубева О.И. обратилась в суд с иском к ответчику Пономареву Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании УВМ ГУ МВД России по адрес снять фио с регистрационного учета, обязании УВМ ГУ МВД России по адрес снять фио с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты жилой площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.12.2018 года, заключенного с финансовым управляющим фио Соболевым О.А. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик. После смены собственника спорной комнаты, ответчик отказывается в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, ходатайств об отложении слушания дела не подавала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено документально, что Голубева О.И. является собственником жилого помещения – комнаты № 1 по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.12.2018 года, заключенного с финансовым управляющим фио Соболевым О.А.

В судебном заседании также установлено, что в спорном жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, зарегистрирован по месту жительства Пономарев Е.П.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что Пономарев Е.П. зарегистрирован в комнате, принадлежащей на праве собственности Голубевой О.И., договора о пользовании жилым помещением ответчик с собственником не имеет, не снялся с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения, исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что ответчик продолжает быть зарегистрирован в спорном жилом помещении после смены собственника, получает почтовую корреспонденцию по спорному адресу, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении фио из спорной комнаты.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Пономарева Евгения Павловича утратившим право пользования комнатой № 1, расположенной в квартире по адресу адрес.

Снять Пономарева Евгения Павловича с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить Пономарева Евгения Павловича из комнаты № 1, расположенной в квартире по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина