Мотивированное решение

дело № 2-3801/2021

УИД 77RS0010-02-2021-007569-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 22 ноября 2020 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ... к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимова В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам адрес, Управлению Россреестра по Москве о признании права собственности на машино-место в порядке наследования, указав, что является наследниками по завещанию умершей фио, которая являлась членом адрес, выплатила пай за машино-место №...... в указанном ГСК, однако свои права в установленном законом порядке на него не оформила ... фио умерла, завещав все свое имущество истцу, которая приняла наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Оформить свое право собственности на спорное машино-место во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на машино-место №......, расположенное по адресу:г.Москва, адрес капитальном здании на ... этаже в помещении инвентарный номер ...

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Представитель ответчика адрес в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что пай за машино-место выплачен наследодателем фио полностью.

Представитель ответчика Управления Россрестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен, возражений на иск не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Треть лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПКРФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика адрес, исследовав письменные доказательства, суд находит иск

подлежащим удовлетворению частично.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу п.1 ст.218 ГК РФ лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, в порядке, отвечающем градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающем права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости.

Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РПФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

В соответствии с п.... ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 1111,1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется

подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.0....2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что ... умерла фио, паспортные данные......, зарегистрированная на дату смерти по месту жительства по адресу: адрес....

Нотариусом адрес фио к имуществу умершей фио ... заведено наследственное дело №5..., из которого следует, что ... фио составила завещание, которым все свое имущество завещала Максимовой Валентине Алексеевне (истцу).

... Максимова В.А. приняла наследство по завещанию, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением.

Как следует из доводов истца, подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается представителем ответчика адрес, фио являлась членом адрес, расположенным по адресу: адрес, и занимала машино-место №...... площадью ... кв.м, расположенное на ...-м этаже, помещение № ..., в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Паевой и вступительный взносы в размере сумма... выплачены полностью в 1989 году. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе справкой №32, выданной председателем Правления адрес 02.10.2020.

Из материалов дела усматривается, что здание гаража-стоянки построено с соблюдением закона на основании решения Московского городского совета народных депутатов от 19.03.1979 №663, решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от 12.0....1978 №20/85, разрешительного письма Главного архитектурно-планировочного управления адрес от 23.0....1979 №8/...51-р, разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля ГлавАПУ Москвы от 30.05.1985 №05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 0....02.1987 №375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 1....02.1990 № ...58, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в адрес) разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от 28.11.1990 № ...852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 19.11.1990 о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: адрес.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22.05.19...0 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорное машино-место возведено собственными силами и за счет собственных средств, учтено в ЕГРН, как нежилое помещение площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенное в капитальном здании, на ...-м этаже, помещение № ..., по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от 2....12.1990 №......3-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что в соответствии с действовавшим на момент выделения земельного участка порядком, земельный участок отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сведениями о том, что в течение всего времени пользования фио машино-местом, ее право на спорный объект недвижимости кем-либо оспаривалось, суд не располагает.

В настоящее время сведений о зарегистрированных правах или правопритязаниях на спорное машино-место в ЕГРН не имеется, что следует из Выписки из ЕГРН №...... по состоянию на 05.07.2021.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорное машино-место располагается в строении на законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; фио являлась членом ГСК, спорное машино-место построено за счет ее собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК к фио не имелось (и в настоящее время к Максимовой В.А. не имеется), следует прийти к выводу о том, что при жизни фио приобрела право собственности на спорный объект недвижимости не успев оформить на него свое право в установленном законом порядке.

Суд также считает установленным, что Максимова В.А. является наследником, принявшими наследство после умершей фио.

Таким образом, к истцу как к наследнику, принявшему наследство после умершей фио, перешло право собственности в порядке наследования по завещанию на спорный объект недвижимости.

В связи с указанным спорное машино-место №...... подлежит включению в наследственную массу после умершей фио, а требования истца о признании за ней права собственности на данное маши-место в порядке наследования по завещанию подлежат признанию обоснованными, подлежащими удовлетворению частично, а именно, как требования, заявленные к ответчику адрес.

Оснований для удовлетворения иска за счет ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) не имеется, как заявленного к ненадлежащему ответчику, не нарушавшему прав, свобод и охраняемых законом интересов истца.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, в силу ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 1... Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку Максимовой В.А. представлены доказательства возникновения у прежнего владельца машино-места №...... права собственности на спорный объект недвижимости до вступления в силу о регистрации прав, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, учитывая, что данное право в соответствии с и названного Закона не регистрировалось, право собственности истца на машино-место №6-...17 подлежит государственной регистрации на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 19...-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой ... к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на машино-место– удовлетворить частично.

Признать право собственности Максимовой ... на нежилое помещение – машино-место №......, общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенное на этаже №..., помещение №... м/м ......, по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Максимовой ... на нежилое помещение - машино-место №......, общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенное на этаже №..., помещение №... м/м ......, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.11.2021.

Судья Е.Ю. Сапрыкина