Мотивированное решение

дело № 2-3799/2021

УИД 77RS0010-02-2021-007456-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умаровой Нилуфар Нусратиллаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Умарова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Восточный» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от 03.10.2019, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 01.01.2020 по 29.08.2021 в сумме *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате представителя *** руб., почтовые расходы *** руб., расходы по оформлению доверенности *** руб.

В судебное заседание истец, представитель истца - не явились, представитель истца просила рассматривать дело в своё отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представив письменные возражения на иск, в которых просил рассматривать дело в своё отсутствие, отказать истцу в иске, снизить размер неустойки и штрафа.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Восточный» ИНН 7728819253 (застройщик) с одной стороны и гр. Умаровой Н.Н. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 03.10.2019 № Кот-7(кв)-2/4/6(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10/2 (1 этап строительства), корпус 6, 7, 11.1, 12.1, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 1-комнатную квартиру, условный № ***, этаж ***, подъезд (секция) № 2, проектной общей площадью 36,3 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 3.1, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2020.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Согласно доводов ответчика в письменных возражениях на иск, застройщик получил разрешение на ввод объекта (завершенного строительством дома, в котором располагается приобретенная истцом квартиры) в эксплуатацию 21.12.2020, истцу направлялось уведомление о завершении строительства, и с этого времени истец имела возможность принять квартиру по акту приемки-передачи.

Однако к данным доводам суд относится критически, поскольку ответчиком не приложено документов о направлении истцу уведомления о готовности передать квартиру и необходимости её принять в срок до 31.12.2020, как и не представлено доказательств, что ответчиком с истцом был согласован до 31.12.2020 срок передачи квартиры после 31.12.2020. Вместе с тем истцом представлена направленная 26.02.2021 в адрес ответчика претензия о том, что квартира не передана, срок передачи перенес до 30.04.2021, в связи с чем истец предлагала ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Какой-либо ответ на данную претензию, опровергающий то, что срок передачи квартиры был перенесен до 30.04.2021, сторонами суду не представлен.

На дату подач иска (почтой) 07.05.2021 квартира так и не была передан истцу, в итоге, квартира была передана истцу по акту приемки-передачи от 29.08.2021, при этом доказательств того, что ответчик направлял истцу уведомление о готовности квартиры к передаче, но истец, злоупотребляя правом, умышленно уклонялась от приемки квартиры до указанной даты, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный период нарушения срока передачи квартиры с 01.01.2021 по 29.08.2021 суд находит обоснованными.

При этом указанный период не входит в сроки, в которые неустойка не подлежит начислению согласно моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Тем самым расчетный размер неустойки за заявленный период 01.01.2021 по 29.08.2021 (241 день) подлежит исчислению в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 ФЗ-241, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на дату, когда началась просрочка исполнения обязательства, то есть 4,25%, без учета изменения ставки в последующие периоды, как это рассчитано истцом, и составит:

*** х 4,25% х 2/300 х 241 = *** руб.

Вместе с тем суд находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 29.08.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок произошло по вине истца-потребителя или в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме *** руб., почтовых расходов *** руб., по оформлению доверенности на представителя *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя подтверждаются представленными договором об оказании юридических услуг и квитанцией об оплате *** руб., которые суд находит обоснованными, подтвержденными и разумными, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате представителя *** руб.

Также с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы за отправку ответчику претензии *** и иска *** руб., а всего в общей сумме *** руб. При этом доводы ответчика о том, что почтовые расходы по отправке претензии не подлежат взысканию, так как направление претензии не является обязательным досудебным порядком – судом отклоняются, поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка подлежит добровольной выплате продавцом (исполнителем) при предъявлении потребителем требования об этом, тем самым истцом было направлено требование, однако в добровольном порядке ответчик его не исполнил, в связи с чем истец подал впоследствии рассматриваемый иск. Таким образом, почтовые расходы по оправе претензии до подачи иска признаются судом обоснованными и подлежащими возмещению с ответчика.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца в сумме *** руб. по нотариальному оформлению доверенности на представителя, поскольку из представленной доверенности следует, что она была оформлена именно на ведение дела по спору о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа из нарушений обязательств по указанному договору долевого участия в строительстве.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям (но без учета уменьшения неустойки), что составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Умаровой Нилуфар Нусратиллаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Умаровой Нилуфар Нусратиллаевны с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф *** руб., расходы по оплате представителя *** руб., почтовые расходы *** руб., расходы по оформлению доверенности *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 17.09.2021 года