Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-007152-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием представителя истца фио, ответчика Зениной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3632/21 по иску ООО «Волна и К» к Зениной Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО «Волна и К» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Зениной Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что 28.09.2020 года между ООО «Волна и К» и Зениной Ю.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения № 74/09.20-1, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: адрес, часть помещения № 11, подвал, комната 1, общей площадью 6 кв.адрес действия договора стороны согласовали в п. 1.1. договора, согласно которому договор действует с 28.09.2020г. по 28.08.2021г. Согласно п. 3.4. договора начисление арендных платежей осуществляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения по договору аренды № 74/09.20-1 от 28.09.2020 года арендодатель исполнил своё обязательство по передаче помещения во временное владение и пользование – 28.09.2020 года. Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласовали в разделе № 3 договора. Согласно п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, плату за землю, плату за право размещения информационно-рекламной конструкции арендатора на фасаде здания. Размер постоянной арендной платы стороны согласовали в п. 3.2. договора, согласно которому размер постоянной ежемесячной арендной платы составил сумма Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг и согласно п. 3.6. договора составила сумма Согласно п. 3.3. и п. 3.6. договора арендатор производит оплату постоянной и переменной части арендной платы путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счета в срок не позднее 01-го числа оплачиваемого месяца. Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, однако согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.03.2021 году, задолженность ответчика в пользу истца по договору составляет сумма 16.03.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, содержащее требование погасить имеющуюся задолженность, пени, предусмотренные договором, а также подписать акт сверки взаимных расчетов, однако ответчик указанную претензию оставил без ответа. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.10.2020 года по 04.05.2021 года в размере сумма (задолженность по постоянной арендной плате), пени за период с 02.10.2020 года по 04.05.2021 года в сумме сумма; расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Зенина Ю.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, заявлений об отложении слушания дела не подавал, отзыва относительно заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

28.09.2020 года между ООО «Волна и К» и Зениной Ю.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения №74/09.20-1, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: адрес, часть помещения № 11, подвал, комната 1, общей площадью 6 кв.м.

Срок действия договора стороны согласовали с 28.09.2020 года по 28.08.2021 года.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет сумма в месяц. Переменная составляет сумма

Согласно п. 3.4. договора начисление арендных платежей осуществляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения помещение передано ответчику 28.09.2020 года.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 31.03.2021 года у ответчика пред истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере сумма

Согласно п. 5 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором срока внесения полной суммы арендной платы, предусмотренной п.п. 3.2, 3.3, 3.6 договора более чем на 30 дней.

Поскольку у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей, 05.05.2021 года между ОО «Волна и К» и ИП фио заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, часть помещения №11, подвал, комната 1, общей площадью 6 кв.м.

Таким образом, у ответчика перед истцом за период с 01.10.2020 года по 04.05.2021 года образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере сумма

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, учитывая, что доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, суд полагает возможным взыскать с Зениной Ю.Ю. в пользу истца задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.10.2020 года по 04.05.2021 года в размере сумма

Кроме того, согласно возражениям ответчик факт того, что задолженность имелась, не оспаривается.

При этом довод ответчика о том, что 29.01.2021 года ею посредством электронной переписки сообщено о намерении расторгнуть договор, не может быть принято судом во внимание, поскольку договором предусмотрена письменная форма. Доказательств направления заявления, также как и его вручение ООО «Волна и К», суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ее попросили не пользоваться арендуемым помещением на период с 29.10.2020 года по декабрь 2020 года без оплаты, что подтверждается перепиской по вотсап с фио также не может быть принят судом во внимание, поскольку, как пояснил представитель истца, в спорный период времени фио не являлся сотрудником ООО «Волна и К».

Факт того, что на период действия договора фиоВ, не являлся сотрудником ООО «Волна и К» подтверждается ответом из ГУ ПФР № 7 по адрес и МО.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что представленные ответчиком переписки надлежащим образом не заверены, следовательно, не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства.

Представленная копия расписки, подписанная фио о том, что он получил денежные средства от Зениной Ю.Ю. в сумме сумма во исполнение намерений заключить договора аренды, также не может быть принята судом во внимание, поскольку, как указывалось выше, фио в тот период не являлся сотрудником ООО «Волна и К».

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2020 года по 04.05.2021 года в размере сумма

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, однако суд полагает необходимым к размеру неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ее взыскание в таком размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 02.10.2020 года по 04.05.2021 года в размере сумма

Из материалов дела усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ).

Согласно названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что с учетом характера настоящего дела с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты юридических услуг, а также госпошлину в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Зениной Юлии Юрьевны в пользу ООО «Волна и К» задолженность по договору аренды № 74/09.20-1 от 28.09.2020 года за период с 01.10.2020 года по 04.05.2021 года в сумме сумма, пени со 02.10.2020 года по 04.05.2021 года в сумме сумма, расходы по госпошлине – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина