Мотивированное решение

77RS0010-02-2021-007117-88

Дело № 2-3466/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

с участием представителя истцов фио

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Литвинова Олега Владимировича, Литвиновой Эльвиры Римовны к ООО ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о взыскании сумм,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что в качестве дольщика заключили с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ" (застройщиком) договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-8.2(кв)-3/2/7(1) (АК) от 17.11.2018г. Предмет договора - передача в предусмотренный договором срок (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты обусловленной договором цены) квартиры дольщику по акту приема-передачи. Объект долевого строительства (передачи) - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер:217, этаж расположения:2, номер подъезда (секции):3, проектная общая площадь: 25,30 кв.м, количество комнат:1, расположена в объекте недвижимости по строительному адресу: адрес горка, мкр.12, корп.8.2. Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры - не позднее 30 июля 2020 года, при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком финансовых обязательств по договору. Дольщик обязательство по оплате, установленное договором, выполнил. Согласно п.3.2 и приложению №2 к договору, в квартире производятся отделочные работы. 24 января 2021г. стороны подписали передаточный акт и акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки квартиры. Переданный истцам объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и правил, проектно-сметной документации и другим требованиям нормативных документов, а зафиксированные недостатки выявлены в течение гарантийного срока и не могут являться следствием нормального износа и неправильной эксплуатации квартиры истцами. 02.04.2021г. истцы направили ответчику претензионное письмо, в котором потребовали уменьшить цену договора. Данное письмо было получено ответчиком 05.04.2021г., однако, спорный вопрос решен не был. Для установления наличия недостатков и характера их возникновения истцы заключили с ООО «Энерджитехстрой» договор о производстве строительно-технической экспертизы. Специалистом обнаружены дефекты отделочных и строительно-монтажных работ, признанные значительными, который возникли при производстве ремонтно-отделочных работ, произведённых застройщиком. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте, с учётом стоимости строительных материалов, составляет сумма.

По изложенным основаниям истцы, с учетом имеющихся уточнений, согласно представленному расчету, просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в размере сумма в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, денежные средства в размере сумма в качестве неустойки за нарушение срока удовлетворения требования; денежные средства в размер сумма в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истцов (л.д.11-12) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, просил снизить размер заявленной истцами неустойки за нарушение сроков удовлетворения их требований об уменьшении покупной цены, применив положения ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцами в качестве дольщика и ООО «РУССТРОЙГАРАНТ" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-8.2(кв)-3/2/7(1) (АК) от 17.11.2018г. Предмет договора - передача в предусмотренный договором срок (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты обусловленной договором цены) квартиры долыцику по акту приема-передачи. Объект долевого строительства (передачи) - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер:217, этаж расположения:2, номер подъезда (секции):3, проектная общая площадь: 25,30 кв.м, количество комнат:1, расположена в объекте недвижимости по строительному адресу: адрес горка, мкр.12, корп.8.2.

Согласно п.5.1 договора срок передачи квартиры - не позднее 30 июля 2020 года, при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком финансовых обязательств по договору. Дольщик обязательство по оплате, установленное договором, выполнил.

Согласно п.3.2 и приложению №2 к договору, в квартире производятся отделочные работы.

24 января 2021г. стороны подписали передаточный акт и акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки квартиры (л.д.13-31, 54-55).

02.04.2021г. истцы направили ответчику претензионное письмо, в котором потребовали уменьшить цену договора. Данное письмо было получено ответчиком 05.04.2021г. (л.д.33-34, 57).

Согласно заключению ООО «Энерджитехстрой», специалистом обнаружены дефекты отделочных и строительно-монтажных работ, признанные значительными, который возникли при производстве ремонтно-отделочных работ, произведённых застройщиком. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте, с учётом стоимости строительных материалов, составляет сумма (л.д.58-96).

По ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.109-110, 119-121).

Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт» (л.д.128-178), по результатам проведенного обследования квартиры экспертом установлено наличие множественных строительных недостатков, перечень которых приведен в заключении, в т.ч. недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 24.01.2021г., за исключением следующих: отсутствие крышки регулятора (данный дефект устранен); трасса кондиционера находится в конструкции стен; большая часть замечаний с загрязнениями, пятнами устранены.

Выявленные строительные недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам при производстве работ застройщиком.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, выявленных в квартире, составляет сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации дефектов, указанных в акте осмотра квартиры от 24.01.2021г. и подтвержденных экспертом, составляет сумма

Не доверять указанному экспертному заключению у суда оснований не имеется, экспертное заключение соответствует требованиям ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает, выводы эксперта представляются полными и ясными, согласуются с другими доказательствами по делу, в т.ч. с представленным истцами заключением ООО «Энерджитехстрой» в части перечня недостатков квартиры. Выводы эксперта ответчиком в установленном порядке не опровергнуты.

Поскольку спорное помещение приобретались истцами для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также, ссогласно ч.9 ст.4 данного Закона, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 названного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.6 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Поскольку факт создания ответчиком объекта долевого строительства (квартиры) с отступлениями от условий договора и вышеназванных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, установлен в ходе судебного разбирательства, подтвержден экспертным заключением, суд находит требования истцов в части соразмерного уменьшения покупной цены подлежащими удовлетворению, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов сумма (241 251/2).

Согласно п.6.2 договора, заключенного между сторонами, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания передаточного акта.

Таким образом, требования истцами были заявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 названного Закона, за нарушение предусмотренных ст.22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение сроков удовлетворения требований об уменьшении покупной цены товара, за период с 16.04.2021г.

Однако, уучитывая наличие заявление ответчика о снижении размера неустойки, фактические обстоятельства дела, в т.ч. то, что размер требований истцов в названной части окончательно определен в ходе судебного разбирательства суд полагает возможным, в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить взыскиваемую с ответчика неустойку до сумма в пользу каждого из истцов, поскольку данная сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчика, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено судом, ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, данный факт представитель ответчика не отрицал, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются обоснованными.

Расчет неустойки в данной части судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов неустойка в размере сумма (20 906,30/2).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, определяет в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Также, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере сумма ((120 625,50+50 000+1 000+10 453,15)/2)

Таким образом, исковые требования фио, Литвиновой Э.Р. подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме сумма (л.д.126), применительно к п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истцы по закону освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований, - сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Литвинова Олега Владимировича, Литвиновой Эльвиры Римовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу Литвинова Олега Владимировича денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу Литвиновой Эльвиры Римовны денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» в бюджет адрес госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Взыскать с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» расходы за проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решении суда в окончательной форме изготовлено 15 октября 2021 года.

Судья Семенова Н.А.