Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-04580-20

Дело № 2-3670/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 июня 2020 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Гусевой Я.С.

с участием представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению имуществом Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского адрес обратился в суд с иском к ответчику Фертовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2017 № 5701 за период с 06.04.017 по 26.03.2020 в размере сумма, неустойки в размере сумма за период с 15.06.2017 по 26.03.2020.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и ответчиком заключен договор аренды № 5701 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080513: 49 , площадью 1584 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с видом разрешенного использования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», сроком до 31.03.2018 г. В соответствии с п. 2 ст. 321 ГК РФ, после 31.03.2018 г. договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с нарушением ответчиком условий договора, за период с 06.04.017 по 26.03.2020 у него образовалась задолженность по арендным платежам, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом Администрации адрес МО, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро- адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного качения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. В соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а так же средств от продажи таких земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и фио заключен договор аренды от 06.04.2017 № 5701 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080513: 49 , площадью 1584, расположенного по адресу: адрес, адрес, с видом разрешенного использования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», сроком до 31.03.2018 г.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст., если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

С учетом того, что материалы дела не содержат сведений о возражениях арендодателя против применения положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также учитывая положения п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.07.2020 суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор возобновлен на неопределенный срок.

При этом заявления ответчика о расторжении договора получено истцом только 27.03.2020.

До указанного срока ответчик не совершал действий, направленных на прекращение пользования земельным участком, а доказательств обратного суду не представлено.

В связи, с чем довод ответчика об отсутствии оснований для пролонгации договора не состоятелен.

За период с 06.04.017 по 26.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с и. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Применительно к спорным правоотношениям, период задолженности, заявленный истцом с 06.04.017 по 26.03.2020.

Иск поступил в суд 12.11.2020 (л.д.39, иск сдан в отделение почтовой связи).

Таким образом, суд признает обоснованным суждение ответчика о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек за период с 06.04.2017 по 11.11.2020 до предъявления иска в суд.

Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска этого срока, равно как и наличия оснований, предусмотренных ст. 202 ГК РФ, для приостановления течения данного срока истцом не предоставлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в указанной части.

Таким образом, период задолженности ответчика перед истцов с 12.11.2017 по 26.03.2020.

На основании расчет представленного истом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности суд рассчитывает сумму задолженности исходя из следующее расчета (л.д. 20, 33 ):

за 12 дней ноября 2017 года - (сумма : 9 мес.) = 4866,сумма. / 30 дней= сумма х12 д. =сумма

за декабрь 2017 года сумма,

итого за период с 12.11.2017 по 31.12.2017 – сумма

за 2018 год -сумма

за 2019 год – сумма

за 2020 год (с 01.01.2020 по 26.03.2020) -сумма

Итого за период с 12.11.2017 по 26.03.2020 – сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав ( ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании ГК РФ только по заявлению стороны и при наличии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, с него подлежит взысканию неустойка, установленная договором за период с 15.12.2017 по 26.03.20, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, в размер сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Довод ответчик о том, что истец не освобождён от уплаты госпошлины, основан на ошибочном толковании норм права.

Так, в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимый действий, установленных Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая Положение о комитете по управлению администрации адрес, утвержденное решением Совет депутатов Наро-Фоминского адрес суд считает пришел, что названный комитет представляет собой отраслевой (функциональный) орган, входящий в структуру администрации адрес , и как орган местного самоуправления не уплачивает государственную пошлину.

В соответствии со ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каких-либо фактов, свидетельствующих о наличии со стороны истца о злоупотреблении правом в ходе судебного заседания не установлен.

Напротив, ответчик, заключая договор аренды земельного участка, знала о его условиях, и тем самым имела возможность своевременно заявить о расторжении аренды земельного участка, однако свои правом воспользовалась лишь 27.03.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации адрес удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес

задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 5701 от 06.04.2017 за период с 12.11.2017 по 26.03.2020 в размере сумма, неустойку в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с фио госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья Н.А. Семенова