Мотивированное решение

Дело № 2а-179/2021 77OS0000-02-2021-002372-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-179/2021 по административному исковому заявлению Гонжаровой Анны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решение от 07 сентября 2020 года об отказе в государственной регистрации прав, обязать устранить допущенные нарушения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Гонжарова А.А. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения от 7 сентября 2021 года об отказе в государственной регистрации прав, обязании зарегистрировать переход права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований административный истец ссылался на то, что 4 декабря 2019 года обратилась в адрес Измайлово адрес был подан комплект документов и соответствующее заявление для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж 4, которое Гонжарова А.А. приобрела в ходе открытых торгов.

Однако государственная регистрация права была приостановлена на основании того, что имеется расхождение в залогодержателе, так как согласно данным ЕГРН им является ПАО «СОВКОМБАНК», а согласно представленным документам - ООО «АБК-Инвест». Не представлен подлинный экземпляр Положения о продаже имущества.

Административный истец просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 7 сентября 2021 года; обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности Гонжаровой Анны Александровны на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж 4; взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу Гонжаровой А.А. расходы по оплате государственной пошлины и размере сумма

Административный истец Гонжарова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Заинтересованное лицо финансовый управляющий фио – фио, представители заинтересованных лиц Департамента городского имущества адрес, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 96 КАС РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь положениями ст. 150 КАС РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса об административном судопроизводстве в РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст. 227 Кодекса административного судопроизводства РФ для признания оспариваемого решения незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение таким решением прав и законных интересов административного истца.

В соответствии с п. 9 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" далее - Закон «О кадастровой деятельности».

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведении в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых нрав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Реализация арестованного имущества должников, в том числе организация и проведение публичных торгов, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе ГК РФ, Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 342.1. ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 16 июля 1998, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 23 мая 2019 года по делу № А40-309934/18-36-286 «Ф» фио (паспортные данные, дата смерти 11.08.2017г., паспортные данные, ИНН 773008185497, регистрация по месту жительства: адрес) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. В связи со смертью должника применены правила параграфа 4 главы X ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Финансовым управляющим утвержден фио (ИНН 230213747031, СНИЛС 113-712-870-30, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: адрес, 2) - член АССОЦИАЦИИ "МСОПАУ" (ОГРН 1027701024878, ИНН 7701321710, адрес: адрес, 1).

По результатам проведения торгов имуществом должника согласно протоколу от 15 ноября 2019 года Гонжарова А.А. была признана победителем торгов по продаже имущества должника: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес Верхи., д. 20, кв. 23, этаж 4. Правообладатель (выморочное имущество): адрес. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77:03:0005008:4785

4 декабря 2019 года Гонжаровой А.А. в адрес Измайлово адрес был подан комплект документов и соответствующее заявление для государственной регистрации перехода права собственности.

В ответ на заявление и комплект документов было получено уведомление государственного регистратора фио от 13 декабря 2018 года № 77/003/204/2019-3933 о приостановлении регистрационных действий до 13 марта 2020 года по следующим причинам: имеется расхождение в залогодержателе, так как согласно данным ЕГРН им является ПАО «СОВКОМБАНК», а согласно представленным документам - ООО «АБК-Инвест».

Не представлен подлинный экземпляр Положения о продаже имущества.

Залог был удостоверен закладной. Закон об ипотеке не обязывает каждых "новых" законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРП, в силу пункта 3 статьи 48 Закона об ипотеке такого владельца закладной надлежит считать законным, если не доказано иное - Письмо Росреестра от 2 октября 2014 года № 14-13549/14.

Согласно описи от 31 января 2020 года Гонжаровой А.А. были переданы для регистрации дополнительные документы, в том числе Положение о продаже имущества и судебный акт об установлении, требований кредитора, обеспеченного залогом имущества.

В ответ на заявление и комплект документов было получено уведомление государственного регистратора фио от 4 февраля 2020 года, № 77/003/204/2019-3933 с указанием на то, что недостатки не устранены.

Согласно описи от 2 марта 2020 года фиоА были переданы для регистрации дополнительные документы, в том числе копия закладной с отметкой о замене залогодержателя и Положение о продаже имущества. Также для продления срока на предоставление документов 6 марта 2020 года было подано заявление о приостановлении осуществления регистрационных действий.

В ответ на заявление и комплект документов было получено уведомление государственного регистратора фио от 11 марта 2020 года № 77/003/204/2019-3933 с указанием на то, что недостатки не устранены, а также о приостановлении регистрации на срок до 6 сентября 2020 года.

Согласно описи от 29 июня 2020 года фиоА были переданы для регистрации дополнительные документы, в том числе оригинал закладной и оригинал доверенности от залогодержателя на мое имя с правом подачи закладной для погашения записи о залоге.

В ответ на заявление и комплект документов было получено уведомление государственного регистратора фио от 30 июня 2020 года № 77/003/204/2019-3933 с указанием на невозможность проведения государственной регистрации. Причины в уведомлении указаны не были.

7 сентября 2020 года Гонжаровой А.А. получен отказ в осуществлении государственной регистрации в связи с имевшим место не устранением причин, препятствующих государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившееся в решении от 7 сентября 2021 года об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж 4, является незаконным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что административный истец предоставила все необходимые документы и государственная регистрация должна быть осуществлена.

Суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Гонжаровой Анне Александровне на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж 4.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма

В соответствии со ст. 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в документально подтвержденном размере.

Руководствуясь ст. 175, 177–180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Гонжаровой Анны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решение от 07 сентября 2020 года об отказе в государственной регистрации прав, обязать устранить допущенные нарушения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать незаконным решение от 07 сентября 2020 года об отказе в осуществлении государственной регистрации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Гонжаровой Анны Александровны на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 77:03:0005008:4785, площадь 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж 4.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма в пользу Гонжаровой Анны Александровны.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена 15 июля 2021 года.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2021 года.

Судья В.А. Павлова