Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-006299-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Балакиной В.Г., с участием Борисовой Н.И., фио, Никитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3922/21 по иску Борисовой Натальи Игоревны, Никитиной Елены Игоревны, Борисова Игоря Тихоновича к Департаменту городского имущества адрес о признании факта разделения лицевого счета, обязании заключить договоры социального найма на жилые помещения,

установил:

истцы Борисова Н.И., Никитина Е.И., Борисов И.Т. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент) о признании факта разделения финансового лицевого счета в квартире, обязании заключить два договора социального найма: в отношении двух комнат и в отношении одной комнаты. В обоснование иска указывают, что спорным жилым помещением является трёхкомнатная коммунальная квартира по адресу: адрес. В комнате № 2 зарегистрирован по месту жительства Борисов И.Т. В комнатах № 1 и № 3 зарегистрировапны: фио, Борисова Н.И., Никитина Е.И., фио, фио После 1980 года фио с тремя детьми стала занимать две комнаты, т.е. фактически произошло выделение из трехкомнатной квартиры двух комнат. Одну комнату стал занимать Борисов И.Т., две другие фио с тремя детьми. В документах, выдаваемых МФЦ, выдаются раздельные документы на комнаты 1, 3 и комнату 2, что свидетельствует о разделении финансового лицевого счета. Истцы обращались в Департамент по вопросу заключения договоров социального найма, в отношении комнаты Департаментом в предоставлении услуги отказано, в связи с отсутствием решения о разделе финансового лицевого счета. На основании изложенного, истцы просят признать факт разделения финансового лицевого счета в квартире по адресу: адрес между фио в отношении комнат 1 и 3, и Борисовым И.Т. – в отношении комнаты 2; обязать Департамент заключить договор социального найма в отношении двух комнат с Борисовой Н.И., фио, Никитиной Е.И., фио, фио и отдельный договор в отношении одной комнаты с Борисовым И.Т.

Истцы Борисова Н.И., Никитина Е.И. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истец Борисов И.Т. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, представил возражения относительно заявленных требований в соответствие с которыми, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные истцами требования.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывают истцы, в ходе проживания на спорной жилой площади по адресу адрес между членами семьи сложился определенный порядок пользования квартирой, в соответствии с которым фио проживал в одной комнате, остальные члены семьи в двух других комнатах. В отношении комнат, которыми пользовалась фио был иной лицевой счет, чем у фио, в связи с чем просят признать факт разделения финансового лицевого счета в квартире, где в отношении двух комнат выступала фио в отношении одной комнаты Борисов И.Т.

В силу ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со , ЖК РФ жилым помещением (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, то есть самостоятельным объектом права, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим .

В силу ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закон адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (вместе с «Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в адрес», «Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья») установлен круг членов семьи заявителя, к ним относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В соответствии с Законом адрес от 27.01.2010 года «Основы жилищной политики адрес» при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке. В квартирах, планировка которых, в соответствии с законодательством, не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями.

В судебном заседании установлено, что спорными объектами недвижимости являются комнаты: № 1 общей площадью 23,75 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м.; № 2 общей площадью 21,15 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м.; № 3, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., в коммунальной квартире № 7 по адресу: адрес, Щербаковская, д. 54.

В комнатах № 1 и 3 зарегистрированы по месту жительства фио, Борисова Н.И., Никитина Е.И., фио, фио

В комнате № 2 зарегистрирован Борисов И.Т.

В соответствии с ордером серия 71 № 086465 Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся Борисову И.Т. в порядке обмена предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из 2 комнат жилой площадью 29,05 кв.м. в составе семьи из четырех человек: Борисов И.Т., фио, фио, фио

В соответствии с ордером серии БИ № 8972 фио в дополнение к занимаемой площади предоставлена комната жилой площадью 13,69 в.м.

Истец фио обращалась в Департамент по вопросу заключения договора социального найма, однако Департаментом отказано в заключении договора, поскольку в представленном пакете документов имеются копия обменного ордера на право вселения семьи истцов в составе четырех человек (Борисова Н.И., отец, мать, брат) в две комнаты №№ 2, 3 жилой площадью 29,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире от 10.01.1973 года, а также копия ордера от 25.07.1980 года на предоставление истцам в составе четырех человек (Борисова Н.И., мать, брат, сестра) комнаты № 1 жилой площадью 13,7 кв.м. в дополнение к занимаемой комнате № 3 жилой площадью 16,9 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

По смыслу ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила , , , , - настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным . К такому договору применяются правила и , и настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу положений ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим случаев.

Согласно положениям ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных случаев.

Из разъяснения, содержащегося в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ЖК РФ и ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

По смыслу действующего жилищного законодательства обеспеченность гражданина жилым помещением означает, что он вправе пользоваться им.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая что ордер фио выдавался на жилую площадь в дополнение к ранее занимаемой, предоставленной Борисову И.Т., на основании обменного ордера, наличие нескольких финансово-лицевых счетов не оспаривается, подтверждается платежными документами и едиными жилищными документами, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании факта разделения финансового лицевого счета в квартире в отношении двух комнат фио и в отношении одной комнаты Борисову И.Т.

Поскольку ордер фио выдавался на жилую площадь в дополнение к ранее занимаемой, предоставленной Борисову И.Т. суд не находит оснований для удовлетворении требований истцов о заключении договора социального найма в отношении комнаты № 1 и № 3 с Борисовой Н.И., фио, фио, фио, фио и в отношении комнаты № 2 с Борисовым И.Т.

При этом суд отмечает, что истцы не лишены возможности обратиться в Департамент по вопросу заключения договора социального найма в отношении всей квартиры, поскольку из материалов дела усматривается, что они занимают спорную квартиру на законных основаниях.

Довод истцов о том, что у фио и фио имеются разные лицевые счета, в связи с чем имеются основания полагать, что раздельные договора социального найма, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку определение долей в оплате за жилое помещение между лицами зарегистрированном является их правом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Борисовой Натальи Игоревны, Никитиной Елены Игоревны, Борисова Игоря Тихоновича к Департаменту городского имущества адрес о признании факта разделения лицевого счета, обязании заключить договоры социального найма на жилые помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина