Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-006141-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Труновой Елене Альбертовне, Министерству обороны РФ о признании недействительным жилищного договора и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ о признании недействительным жилищного договора, к Труновой Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. В обоснование иска указывает, что спорным жилым помещением является квартира № 32 по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес, о чем 16.05.2007 года внесена запись в ЕГРН. В настоящее время в спорной квартире проживает Трунова Е.А. на основании жилищного договора от 28.10.2009 года, заключенного между Министерством обороны РФ и Труновой Е.А. сроком на 15 лет со дня его заключения. Сведений о том, что на момент заключения договора жилое помещение находилось в собственности Российской Федерации, либо было передано на праве оперативного управления в Министерство обороны РФ не имеется, в связи с чем договор является ничтожным. На основании изложенного, истец просит признать недействительным жилищный договор от 28.10.2009 года, заключенный между Министерством обороны РФ и Труновой Е.А. в силу ничтожности и выселить Трунову Е.А. из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Трунова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, заявлений об отложении слушания дела не подавала.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, ранее представил возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора. Полагавшего, что требования в части выселения подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со Федерального закона 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 102 Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса в случаях.

Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира по адресу адрес находится в собственности адрес, о чем 16.05.2007 года внесена запись 77-77-23/030/2006-447.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Учитывая, что при заключении жилищного договора от 28.10.2009 года между Министерством обороны РФ и Труновой Е.А., предметом которого являлось жилое помещение по адресу: адрес, в отношении которого какое-либо право у Министерства обороны РФ отсутствовало, суд полагает исковые требования о признании недействительным жилищного договора от 28.10.2009 года между Министерством обороны РФ и Труновой Е.А., в силу ничтожности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, № 258/02/2019 от 01.02.2019 года в спорном жилом помещении проживает Трунова Е.А., которой обеспечен доступ в квартиру.

Рассматривая требования о выселении, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с признанием жилищного договора от 28.10.2009 года между Министерством обороны РФ и Труновой Е.А., основания для занятия квартиры по адресу адрес у Труновой Е.А. отсутствует.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ответом войсковой части 11361 от 11.11.2021 года № 2711 Трунова Е.А. не является военнослужащей войсковой части, в книгах алфавитного чета и иных учетных документах с декабря 2011 года не значится.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным жилищный договор от 28.10.2009 года, заключенный между Министерством обороны РФ и Труновой Еленой Альбертовной, в силу ничтожности.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Трунову Елену Альбертовну из квартиры по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина