Мотивированное решение

дело № 2-3290/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005944-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 июня 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимочкина Павла Геннадьевича к Докукиной Татьяне Григорьевне, Докукину Валерию Павловичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акимочкин П.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Докукиной Т.Г., Докукину В.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, в которой при предыдущем собственнике зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, но при этом в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. В связи с указанным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с каждого из ответчиков по *** руб. штрафных санкций, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики извещались о рассмотрении дела по последнему известному суд месту своего жительства согласно сведений о регистрации, в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что между Акимочкиным П.Г. (покупатель) и Д*, Докукиным В.П., Докукиной Т.Г. (продавцы) был заключен Договор купли-продажи квартиры от 11.09.2020, зарегистрированный в ЕГРН 21.09.2020, в соответствии с которым продавцы продали принадлежавшую им на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли) квартиру по адресу: город Москва, ***, а покупатель приобрел её.

На момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства продавцы-ответчики Докукин В.П., Докукина Т.Г., а также продавец Д* и члены их семьи, которые в соответствии с п. 7.10 Договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к продавцу.

Право собственности истца на приобретенную им квартиру зарегистрировано в ЕГРН 21.09.2020.

25.10.2020 сторонами был подписан передаточный Акт о передаче продавцами покупателю указанной квартиры.

Согласно п. 3 передаточного Акта, на дату его подписания продавцы не исполнили обязательства сняться с регистрационного учета.

Согласно п. 4 передаточного Акта, стороны пришли к взаимному согласию перенести обязательства по снятию с регистрационного учета не позднее 14.12.2020. Подтверждением выполнения данного обязательства будет служить выписка из домовой книги, датированная не позднее 15.12.2020, по адресу указанной квартиры с отсутствием в ней зарегистрированных лиц, либо выписка из домовой книги по адресу новой их регистрации.

Согласно п. 5 передаточного Акта – в случае нарушения указанных в п. 4 сроков снятия с регистрационного учета, покупатель вправе требовать с продавца штрафные санкции в размере *** руб.

Как следует из доводов истца, ответчики не являются членами семьи истца, в указанной квартире фактически не проживают, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанной квартире от 11.04.2021, согласно которой в квартире продолжают оставаться зарегистрированными ответчики Докукин В.П., *** года рождения, и Докукина Т.Г., *** года рождения.

В связи с указанным заявленные истцом, как собственником квартиры, требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой - подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчиков не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права постоянного пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, то есть ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования указанной квартирой, что влечет снятие их с регистрационного учета по данному адресу.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков штрафных санкций, суд учитывает, что продавцов квартиры было трое, штрафные санкции в указанной сумме *** руб. были предусмотрены за не снятие с регистрационного учета всех продавцов и других членов их семьи, которые также были зарегистрированы в квартире. На данный момент в квартире зарегистрированы только ответчики, к которым и заявлены исковые требования, в связи с чем, учитывая характера нарушенных ими обязательств, принципы разумности и справедливости, суд находит, что подлежащие взысканию с ответчиков солидарно, а не с каждого отдельно, штрафные санкции в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до *** руб.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимочкина Павла Геннадьевича к Докукиной Татьяне Григорьевне, Докукину Валерию Павловичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать Докукину Татьяну Григорьевну, *** года рождения, Докукина Валерия Павловича, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Докукиной Татьяны Григорьевны, Докукина Валерия Павловича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Докукиной Татьяны Григорьевны, Докукина Валерия Павловича в пользу Акимочкина Павла Геннадьевича штрафные санкции *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 01.07.2021 года