Мотивированное решение

дело № 2-3313/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005780-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 июня 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева Владимира Александровича к Шейнис Борису Петровичу, Шейнис Ольге Борисовне, Шейнис Алине Борисовне, Ракович Элле Борисовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р*, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нечаев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Шейнис Б.П., Шейнис О.Б., Шейнис А.Б., Ракович Э.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р*, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, в которой при предыдущем собственнике зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые не являются членами семьи истца и в квартире не проживают. В связи с указанным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики извещались о рассмотрении дела по последнему известному суд месту своего жительства согласно сведений о регистрации, в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец Нечаев В.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2021, зарегистрированного в ЕГРН 01.04.2021, заключенного с Шейнис Б.П. (продавец) в лице его представителя по доверенности Ч*, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ***.

Ответчики Шейнис Б.П., *** года рождения, Шейнис О.Б., *** года рождения, Шейнис А.Б., *** года рождения, Ракович Э.Б., *** года рождения, Р*, *** года рождения, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире при предыдущем собственнике в 2014 г.

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры – лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на неё к покупателю, не имеется; продавец обязался сняться с регистрационного учета сам и гарантировал снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из доводов истца, ответчики не являются членами семьи истца, в указанной квартире фактически не проживают, но и с регистрационного учета не снялись после продажи квартиры.

При этом в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют какие-либо условия о сохранении за ответчиками права пользования данной квартирой при новом собственнике.

В связи с указанным заявленные истцом, как собственником квартиры, требования подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчиков не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права постоянного пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, то есть ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования указанной квартирой, что влечет снятие их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаева Владимира Александровича к Шейнис Борису Петровичу, Шейнис Ольге Борисовне, Шейнис Алине Борисовне, Ракович Элле Борисовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р*, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Шейнис Бориса Петровича, *** года рождения, Шейнис Ольгу Борисовну, *** года рождения, Шейнис Алину Борисовну, *** года рождения, Ракович Эллу Борисовну, *** года рождения, Р*, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Шейнис Бориса Петровича, Шейнис Ольги Борисовны, Шейнис Алины Борисовны, Ракович Эллы Борисовны, Р* с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 01.07.2021 года