Мотивированное решение

дело № 2-4268/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005615-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Волчковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова Леонида Ивановича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цыганков Л.И. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя свои требования тем, что им (истцом) в 1998 г. был приобретен по договору купли-продажи гараж-бокс № **, расположенный в ГСК «Заря», по адресу: г. Москва, ***. В 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации в ЕГРН своего права собственности на ранее приобретенный гараж-бокс, но ему в этом было отказано, так как не представлены все необходимые документы о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Между тем гараж-бокс построен законно, ранее договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном на то время порядке в БТИ. В связи с указанным истец просит признать право собственности на указанный гараж-бокс.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчиков ДГИ г. Москве извещался о рассмотрении дела представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истцом по Договору купли-продажи от 25.03.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы Гемальдиновым М.Г. 25.03.1998 за реестровым № 1-3303, было приобретен у гр. Ш* гараж-бокс № **, площадью 16,8 кв.м, расположенный в ГСК «Заря», по адресу: город Москва, ***.

Указанный договоров купли-продажи был зарегистрирован 31.03.1998 в ТБТИ Восточное-2.

Право собственности на гараж-бокс продавца Ш* подтверждается справкой ГСК «Заря» о выплате пая, регистрационным удостоверением № 96 от 14.10.1992, выданным МосгорБТИ, о праве собственности Ш* на указанный гараж-бокс.

Согласно справки ГСК «Заря», истец принят в члены ГСК с 1998 г., является собственником гараж-бокса № **, площадью 16,8 кв.м, расположенного в ГСК «Заря», по адресу: город Москва, ***, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно документации БТИ, указанный гараж-бокс учтен в БТИ, расположен на 1-ом этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: г. Москва, *** (ранее адрес: г. Москва, ***), помещение ***, комната *.

Согласно представленных истцом документов, он обращался в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации в ЕГРН своего ранее возникшего права собственности на указанный гаражный бокс, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что не представлены документы о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Однако право собственности на данный гараж-бокс было ранее уже зарегистрировано в БТИ в ранее установленном на тот период порядке.

Кроме того, как следует из материалов дела, указанное нежилое здание гаражей, в котором расположен гараж-бокс истца, было построено на основании распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся (Исполком Моссовета) от 26.09.1967 № 2574, разрешительного письма УРЗиОЗ от 04.10.1967 № 8/1483, разрешительного письма ГлавАПУ от 11.12.1967 № 8/5509, протокола-заключения от 27.05.1968 № 142-58, разрешения ГлавАПУ Москвы от 18.06.1968 № 08590, согласно утвержденного проекта застройки, которыми ГСК «Заря» было разрешено строительство одноэтажного гаража-стоянки по указанному адресу для хранения индивидуальных автомашин.

Акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством гаража-стоянки не представлен, в том числе не сохранился в государственных архивах, однако ввод в эксплуатацию подтверждается фактическими обстоятельствами, а именно учетом гаражей-боксов в БТИ и выдачей БТИ регистрационных удостоверений владельцам гаражей-боксов о праве собственности на них.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж-стоянка и расположенный в ряду гаражей спорный гараж-бокс возведены собственными силами и за счет собственных средств граждан. Указанный гараж-бокс учтен в БТИ г. Москвы, как нежилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации собственности принадлежащего ему объекта недвижимости – гараж-бокса во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Как указано выше, истец приобрел спорный гараж-бокс, является членом ГСК «Заря», владеет и пользуется указанным гараж-боксом, задолженностей не имеет, гараж-бокс переоформлен на истца на основании сделки купли-продажи от прежнего владельца, пай выплачен полностью.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) гараж-боксом, никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж-бокс при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Чьё-либо право собственности на указанный гараж-бокс не зарегистрировано, о чьих-либо правопритязаниях не него не заявлено.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный гараж-бокс располагается в строении, законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, гараж-бокс построен за счет собственных средств граждан, финансовых претензий со стороны ГСК не имеется – суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гараж-бокса № **, площадью 16,8 кв.м, расположенный на 1-ом этаже, помещение № ***, комната *, по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - требования истца о признании за ним права собственности на указанный гараж-бокс суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение суда, в силу требований Федерального от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на указанный гараж-бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыганкова Леонида Ивановича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Цыганкова Леонида Ивановича на нежилое помещение – гараж-бокс № **, площадью 16,8 кв.м, расположенный на 1-ом этаже, помещение № ***, комната *, по адресу: г. Москва, ***.

Решение суда по вступлении в силу является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Цыганкова Леонида Ивановича на нежилое помещение – гараж-бокс № **, площадью 16,8 кв.м, расположенный на 1-ом этаже, помещение № ***, комната *, по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 13.09.2021 года