Мотивированное решение

дело № 2-3041/2021

77RS0010-02-2021-005570-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 20 декабря 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Колесовой ..., Колесовой ... об обязании привести жилое помещении в соответствии с технической документацией,

У С Т А Н О В И Л:

истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчикам Колесовой Л.В., Колесовой Ю.В. об обязании привести помещение в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры № ... по адресу: адрес..., являются Колесова Л.В. и Колесова Ю.В. 10.0....2020 на основании Распоряжения Мосжилинспекцией № ... от 0....10.2020, была проведена проверка помещений квартиры ... по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что выполнен демонтаж ненесущих перегородок, объединение ванной и уборной в совмещенный санузел; замена, перестановка и установка инженерного оборудования в совмещенном санузле и кухне, что подтверждается актом проверки. Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя РФ от 27.0....2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Ответчики не обращались в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчикам не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем переустройство жилого помещения является самовольным. Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчикам в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес были выданы предписания от 10.0....2020 № ... о приведении жилого помещения квартиры ... дома ..., корпус 1 по адрес в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 05.11.2020 года. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение данной квартиры в соответствии с технической документацией на него.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Колесова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, заявлений об отложении слушания дела не подавала.

Ответчик Колесова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась, ходатайствовала об отложении слушания дела, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 20... ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что собственниками квартиры ... по адресу: адрес..., являются Колесова Л.В. и Колесова Ю.В.

10.0....2020 на основании Распоряжения Мосжилинспекцией № ... от 0....10.2020, была проведена проверка помещений квартиры ... по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что выполнен демонтаж ненесущих перегородок, объединение ванной и уборной в совмещенный санузел; замена, перестановка и установка инженерного оборудования в совмещенном санузле и кухне, что подтверждается актом проверки., что подтверждается актом проверки.

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не пускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Выполненные ответчиком работы противоречат п.п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.0....2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчикам в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции адрес выдано предписание от 10.0....2020 № ... и № ... о приведении жилого помещения квартиры ... дома ... корп. 1 по адрес в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, либо оформления ее выполненной перепланировки установленным законом порядке.

До настоящего времени ответчиком жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией (в Мосжилинспекцию не поступала информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние), не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчики, не получив разрешительной документации, самовольно произвели перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчиков при пользовании принадлежащим ему имуществом.

При этом суд учитывает, что довод ответчика Колесовой Л.В. о частичном получении технической документации для согласования перепланировки, не может быть принят судом во внимание, поскольку сам факт частичного получения разрешительной документации для перепланировки в момент рассмотрения настоящего дела, не дает права ответчику на сохранение такой перепланировки.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 2... ЖК РФ предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчикам срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход бюджета адрес в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 1...4-1...... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к Колесовой ..., Колесовой ... об обязании привести жилое помещении в соответствии с технической документацией- удовлетворить.

Обязать фио Васильевны и Колесову ... в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: адрес...... в соответствии с технической документацией на него.

Взыскать с ... и Колесовой ... в доход бюджета адрес солидарно государственную пошлину сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2021 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина