Мотивированное решение

дело № 2-3040/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005541-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 07 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Волчковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Марины Алексеевны к Кузнецовой Екатерине Игоревне об обязании восстановить вентиляционный короб, проведении работ по устранению дефекта вентиляционного короба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Байкова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Кузнецовой Е.И. об обязании восстановить вентиляционный короб, проведении работ по устранению дефекта вентиляционного короба, мотивируя свои требования тем, что в результате демонтажа 60% вентиляционного короба в принадлежащей ответчику квартире № ** нарушена вентиляция в принадлежащей истцу квартире № *, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***. Управляющей компанией ответчику выносилось предписание о восстановлении короба, но ответчик его проигнорировал. В связи с указанным истец просит обязать ответчика восстановить вентиляционный короб и провести работы по устранению дефекта в вентиляционной системе в кв. **, а также взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг *** руб.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, пояснила, что вентиляционный короб был переустроен предыдущим собственником, она не возражает восстановить короб, но просит предоставить на это время до 1 года, так как необходимо собрать средства на проведение работ.

Представитель третьего лица ЖСК «***» в судебное заседание не явился, отзывов на иск не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан … соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п/п «е» п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в абз. 4 п/п «б» п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. 10.1, 10.5 «Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан,

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *, а ответчик является собственником вышерасположенной квартиры № **, в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ***.

По жалобе истца на отсутствие тяги вентиляции в кв. * управляющей организацией ЖСК «***» была проведена проверка, по результате которой составлен Акт № 280 от 31.08.2020, согласно которого в результате проверки установлено, что в принадлежащей ответчику кв. ** демонтирован на 60% короб вентиляции на кухне, для восстановления тяги в кв. * необходимо восстановить вентиляционный короб в кв. **.

09.10.2020 ответчиком было получено предписание управляющей организации ЖСК «***» о проведении в месячный срок работ по устранению выявленного дефекта, то есть по восстановлению вентиляционного короба.

Однако на дату подачи истцом иска в 2021 году и на дату рассмотрения дела судом, ответчиком не предпринято мер по восстановлению вентиляционного короба.

Доводы ответчика о том, что вентиляционный короб был демонтирован давно, еще предыдущим владельцем квартиры – не являются основаниями для отказа в иске.

Поскольку демонтаж вентиляционного короба, в том числе частично, выполнен без разрешительной документации, без учета негативных последствий в виде нарушения тяги вентиляции в других квартирах, в том числе в квартире истца, то заявленные истцом требования о восстановлении вентиляционного короба подлежат удовлетворению.

При этом в восстановление короба входит не только возведение внешних стен короба, согласно места его расположения по плану БТИ, но и проведение работ по устранению дефекта тяги в вентиляционной системе, возникшего в результате демонтажа короба на 60%, то есть ответчику необходимо восстановить и вентиляционные каналы внутри короба, демонтировать обустроенные в месте прохождения вентиляционных каналов препятствия по полу и по потолку, перекрывающие тягу воздуха в вентиляционных каналах короба.

Обязывая ответчик восстановить вентиляционный короб, суд отклоняет доводы ответчика о предоставлении срока для подготовки к проведению работ на 1 год, поскольку 09.10.2020 ответчиком было получено предписание и с этого момента у ответчика имелось достаточно времени для подготовки к проведению работ, однако никаких мер за это время принято не было, права истца продолжают нарушаться, в связи с чем суд устанавливает ответчику срок для восстановления вентиляционного короба в его надлежащем техническом состоянии – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате юридических услуг *** руб. и по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байковой Марины Алексеевны к Кузнецовой Екатерине Игоревне об обязании восстановить вентиляционный короб, проведении работ по устранению дефекта вентиляционного короба – удовлетворить.

Обязать Кузнецову Екатерину Игоревну в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда восстановить вентиляционный короб в квартире ** по адресу: город Москва, *** в соответствии с технической документацией на него (планом БТИ).

Взыскать в пользу Байковой Марины Алексеевны с Кузнецовой Екатерины Игоревны расходы на оказание юридических услуг *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 14.09.2021 года