Мотивированное решение

дело № 2-2943/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005250-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Волчковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серенковой Татьяны Васильевны к Раскатовой Светлане Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Серенкова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Раскатовой С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец на основании заключенного с ответчиком договора найма от 09.07.2019 предоставила ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, на срок по 09.06.2020, за плату *** руб. в месяц. Однако ответчик нарушила свои обязательства по оплате найма жилого помещения, тем самым существенно нарушив заключенный сторонами договор, направленная ответчику претензия о погашении задолженности исполнена не была. В связи с указанным истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения, обязать ответчика освободить квартиру по указанному адресу и возвратить ключи от входной двери квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что между истцом Серенковой Т.В. (наймодатель) и ответчиком Раскатовой С.В. (наниматель) был заключен 09.07.2019 Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение – комнату в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ***, на срок с 09.07.2019 по 09.06.2020, а наниматель обязался ежемесячно уплачивать наймодателю плату за наем указанного жилого помещения в размере *** руб. не позднее 09-го числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора – наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 3.3 Договора – наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным в наем жилым помещением в течение всего срока действия найма.

Согласно передаточного акта от 09.07.2019, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде комнаты в указанной квартире и получил 2 комплекта ключей от жилого помещения.

Как следует из доводов истца, которые ничем не опровергнуты, ответчик, как наниматель, нарушил свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, имеет задолженность за несколько месяцев, в связи с чем истец просит расторгнуть указанный договор найма.

Однако на дату подачи иска (почтой) 31.03.2021 установленный Договором от 09.07.2019 срок предоставления жилого помещения по найму - по 09.06.2020 истек, при этом указанный Договор от 09.07.2019 был заключен на срок менее 1 года, тем самым к нему не подлежат применению положения закона по автоматической пролонгации на новый срок, и в самом договоре отсутствуют какие-либо условия о пролонгации действия договора, а доказательств того, что сторонами были заключены в установленном порядке письменные соглашения об изменении (продлении) срока найма – суду не представлено, то есть указанный Договор найма не подлежит расторжению, так как срок его действия истек 09.06.2020 и в установленном законом порядке он не продлевался, что не освобождает ответчика от погашения задолженности за наем при её наличии.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение и возвратить ключи – подлежат удовлетворению, так как срок найма по договору истек, в связи с чем жилое помещение, а значит и квартира, в которой расположена комната, переданная по найму, подлежит освобождению ответчиком, однако ответчиком не представлено доказательств того, что по истечении срока найма и на дату принятия судом решения квартира ответчиком была освобождена и ключи были возвращены истцу.

При этом суд устанавливает ответчику срок в 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения квартиры и возврату истцу ключей от квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серенковой Татьяны Васильевны к Раскатовой Светлане Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Раскатову Светлану Владимировну в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – квартиру по адресу: город Москва, ***, возвратить Серенковой Татьяне Васильевне ключи от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 17.09.2021 года