Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-005119-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, ответчиков фио и Румянцевой Т.И., представителя фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2808/21 по иску Департамента городского имущества адрес к фио и фио о выселении,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Румянцевой Т.И., Румянцеву А.Ю. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.07.2008 года. Согласно актам осмотра от 13.01.2020 года № 27/01/2020, 07.10.2020 года № 3528/10/2020 в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают ответчики. Жилое помещение предоставлено Румянцеву А.Ю. в связи с его учебой в военном университете по договору найма. Решения органа исполнительной власти о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма (или иному договору) не принималось. Ответчики пользуются жилым помещением, не имея на то законных оснований, в связи с чем Департамент просит выселить их без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Румянцева Т.И. и Румянцев А.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика фио Зайцев В.Б. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать. Поддержал доводы, изложенные в письменной позиции ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении удовлетворению не подлежит, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со Федерального закона 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов адрес от 01.08.1985 года № 33/1-8/1 «О включении жилой площади академией им. фио в слушательский фонд» в слушательский фонд академии имени фио, используемый для заселения слушателями и адъюнктами академии и их семьями на время учебы, включена, в числе прочих, квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с указанным решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов адрес, выдан единый ордер на имя Академии им. фио на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес.

Сведений о том, что решение Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов адрес от 01.08.1985 года № 33/1-8/1 «О включении жилой площади академией им. фио в слушательский фонд» отменено, суду не представлено.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира по адресу: адрес находится в собственности адрес, о чем 18.07.2008 года внесена соответствующая запись.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу положений ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует из требований ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса и .

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов утренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых вступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно положениям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с выпиской из приказа командующего воздушно-десантными войсками № 0290 от 07.12.1999 года выслуга лет в ВС Румянцева А.Ю. составляет 19 лет и 4 месяца.

Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Российской Федерации, состоят в соответствии с ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма ( ЖК РФ), или имеют право состоять на данном учете ( ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Российской Федерации.

Положениями ЖК адрес было установлено, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены семьи военнослужащих.

Разъяснения по применению указанной нормы даны в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности указано, что ст. 13 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма ( ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете ( ЖК РФ) не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены , ЖК адрес.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений Верховного Суда РФ по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в ЖК адрес, при одновременном наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете).

Таким образом, по данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» условий, при которых ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения.

В соответствии с Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным , другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В силу положений ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Из материалов дела следует, что Румянцев А.Ю. имеет на праве собственности объект недвижимости по адресу: МО, адрес, который в соответствии с техническим паспортом на него, является хозблоком.

Решением Измайловского районного суда адрес по делу № 2-107/13 Румянцев Алексей Юрьевич, фио, Румянцева Татьяна Ильинична выселены из жилого помещения по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов гражданского дела № 2-107/13 по иску ФГКУ «Военный университет» к Румянцеву Алексею Юрьевичу, фио, Румянцевой Татьяне Ильиничне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения следует, что в соответствии со справкой года Румянцев А.Ю. в войсковой части за период с 23.06.1999 года по 07.12.1999 год жилой площадью не обеспечивался, а также то, что Румянцев А.Ю. не обеспечивался ни в период прохождения военной службы, ни после увольнения жилой площадью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик РумянцевА.Ю. с членом семьи Румянцевой Т.И. имеют право состоять на учете нуждающихся в жилых помещений, поскольку не обеспечены жилыми помещениями, указанное служебное помещение является для них единственным жильем, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требования о выселении их из занимаемой квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио и фио о выселении из квартиры по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина