Мотивированное решение

дело № 2-3400/2021

УИД 77RS0010-02-2021-005013-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., с участием прокурора Агейкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В* к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру, встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к В* о признании имущества выморочным, признании права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В* обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что осенью 1994 г. она приобрела у М* по заключенному между ними договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, в которую она вселилась со своим сыном и проживает в ней по настоящее время, иного жилья не имеет, несёт расходы по её содержанию осуществила ремонт, однако истец не обращалась за государственной регистраций права собственности на указанную квартиру, но обратиться в настоящее время не имеет возможности, так как договор купли-продажи квартиры хранился в доме на приусадебном участке в Пензенской области, и сгорел во время пожара, также истцу неизвестно местонахождение продавца квартиры, со стороны которого также необходимо предоставление документов для регистрации договора купли-продажи квартиры. Кроме того, истец приобрела право на данную квартиру в силу приобретательной давности, так как проживает в данной квартире более 26 лет, владеет и пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с указанным истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер ***.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ДГИ г. Москвы был заявлен встречный иск к В* о признании права собственности на указанную квартиру, как на выморочное имущество, выселении, мотивированный тем, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на М*, которая умерла и после смерти которой наследников нет, в связи с чем квартира переходит в собственность г. Москвы, как выморочное имущество, при этом доказательств регистрации договора купли-продажи квартиры от М* к В* не представлено, тем самым ответчик по встречному иску проживает в квартире без наличия законных оснований. В связи с указанным истец по встречному иску просит признать право собственности г. Москвы на указанную квартиру, как на выморочное имущество, выселить В* из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец (ответчики по встречному иску) В*, её представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные истцом требования, возражали против встречного иска ДГИ г. Москвы.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, в поданном встречном иске просил отказать в удовлетворении требований, заявленных В*.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (истца по встречному иску).

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, ранее допрошенных свидетелей, заключение прокурора, поддержавшего требования встречного иска ДГИ г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ранее действовавшим на период декабря 1994 года ЖК РСФСФР (утратил силу с 01.03.2025):

- в состав жилищного фонда входят жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд) (п. 4 ст. 5),

- никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ст. 10).

Судом установлено, что 19.07.1995 года умерла М*, *** года рождения, зарегистрированная на день смерти по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ***, которая находилась в её собственности на основании Договора мены от 06.12.1994, удостоверенного нотариусом г. Москвы Л* 06.12.1994 за реестровым № ***, и зарегистрированного в КМЖ г. Москвы 08.12.1994 за № ***.

В соответствии с действовавшими на дату смерти наследодателя нормами ГК РСФСР о наследовании (утратили силу с 01.01.2008):

- ст. 527 ГК РСФСР - наследование осуществляется по закону и по завещанию. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству;

- п. 4 ст. 552 ГК РСФСР - наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если ни один из наследников не принял наследства.

Согласно действующих в настоящее время норм законодательства ГК РФ о наследовании, в силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В данном случае чье-либо право собственности на указанную выше спорную квартиру, с кадастровым номером ***, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписки из домовой книги, на дату смерти М* была одна зарегистрирована в указанной квартире с 27.12.1994 и выписана 19.06.2019 в связи со смертью; бланки ЕПД на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру до настоящего вмени оформляются на имя умершей, а счета МГТС оформляются на предыдущего собственника (Н*), с которой был произведен обмен квартирами.

В установленный законом срок, в течение 6-ти месяцев после смерти М* наследственное дело у нотариуса какими-либо наследниками не открывалось.

Наследственное дело после умершей М* (наследодатель) № ***/2019 было открыто нотариусом г. Москвы К* на основании заявления ДГИ г. Москвы от 19.12.2019 о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанной квартиры, как на выморочное имущество, переходящее в собственность г. Москвы.

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не было выдано.

В отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию после смерти наследодателя, указанная квартира подлежит передаче в собственность г. Москвы, как выморочное имущество.

Вместе с тем по делу заявлены требования истца В* о признании права собственности на указанную квартиру, как на основании заключенного с М* в 1994 г. договора купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в настоящее время утрачен в связи с пожаром.

Суду не представлены ни договор купли-продажи квартиры, ни акт передачи, ни документы, подтверждающие исполнении истцом, как покупателем, обязательств по оплате цены договора. Тем самым суд лишен возможности установить условия сделки, на которую ссылается истец, и её исполнение сторонами.

Истец ссылается на то, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен осенью 1994 г., однако «продавец» стала собственником этой квартиры только в декабре 1994 г. на основании договора мены от 06.12.1994, зарегистрированного 08.12.1994.

В судебном заседании сторона истца ссылалась на забывчивость периода сделки за давностью времени, но суд относится к этим доводам критически.

Как указывает сама истец, договор купли-продажи с 1994 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при том что «продавец» умерла 19.07.1995 и всё это время продолжала оставаться зарегистрированной в своей «проданной» квартире, то есть с декабря 1994 по июль 1995 было достаточно времени для совершения действий по регистрации договора, если он имел место быть, в том числе в судебном порядке при уклонении продавца от регистрации договора.

Всё это время истец была и остаётся зарегистрированной по месту жительства и состоит на налоговом учете в Пензенской области.

Суду истцом не были даны логичные объяснения, по какой причине документы, связанные с куплей-продажей квартиры, не были поданы на государственную регистрацию в установленном прядке и, если такие документы имелись в реальности, то по какой причине они хранились в Пензенской области (где сгорели в июле 2019), если истец, согласно доводов искового заявления, сразу после заключения договора въехала в спорную квартиру и постоянно проживала в ней со своим сыном.

При этом доводы истца о постоянном проживании в квартире после сделки противоречат пояснениям свидетеля – её сына В**, который пояснил, что на период 1994 он был несовершеннолетним, проживал и учился в Пензенской области, где жил с мамой (истцом) до 2000 г., мама в тот период иногда ездила в Москву нечасто и на непродолжительное время, а он оставался под присмотром маминой сестры.

В указанной части пояснениям В** противоречат пояснениям одних свидетелей, что истец и её сын проживали в Москве в спорной квартире с 1994-1995 г.г., и соотносятся с показаниями других о том, что с сыном истца и истцом они познакомились после 2000 г.

В связи с неустранимыми противоречиями в пояснениях свидетелей в указанной части суд не может признать их достоверным доказательствами о проживании истца и её сына в квартире непосредственно после сделки, на которую ссылается истец.

Доводы представителя истца о том, что законодательство, действовавшее на период сделки, на которую ссылается истец, не предусматривало государственную регистрацию сделок с недвижимостью – судом отклоняются как несостоятельные, поскольку на тот период сделки с недвижимым имуществом регистрировались в КМЖ г. Москвы, что подтверждается в том числе зарегистрированным договором мены, по которому наследодатель стала собственником спорной квартиры.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшем на декабрь 1994) договор купли-продажи продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Доводы истца, пояснения свидетелей о фактической длительности проживания истца с сыном в спорной квартире, её ремонте и содержании, оплате жилищно-коммунальных услуг, представленные квитанции и характеристики – не подтверждают наличие и исполнение договора купли-продажи квартиры, на который ссылается истец.

Указанные доводы о фактическом проживании в квартире более 26 лет приведены истцом также в подтверждение оснований признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку в данном случае отсутствует совокупность обязательных условий для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности, так как истец ссылается на то, что квартира была ею куплена, то есть она владела квартирой как своей не в силу того, что квартира никому не принадлежала, а в силу того, что истец считала себя собственником квартиры на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что истцом В* не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для признания за ней права собственности на спорную квартиру, а потому встречные требования ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру, как на выморочное имущество, и о выселении истца – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований В* к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к В* о признании имущества выморочным, признании права собственности, выселении – удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: город Москва, ***, кадастровый номер ***, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность Субъекта Российской Федерации – города Москвы.

Выселить В*, *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 21.12.2021 года