Мотивированное решение

Дело № 02-3008/2021 | Измайловский районный суд

Информация о деле

77RS0010-02-2021-004938-29

Дело №2-3008/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 01 июня 2021 года

Измайловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Семеновой Н. А.

при секретаре фио

с участием ответчика Науменко Г.И.

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Науменко Геннадию Ивановичу об обязании заключить соглашение,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Науменко Г.И. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.04.2012 г. № м-03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, расположенного по адресу: адрес на условиях представленного истцом проекта.

Требования мотивированы тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику принадлежит на праве собственности:

- помещение с кадастровым номером 77:03:0005009:3644 машино-место № 339 (этаж 3, помещение 1-339 - комната 2) площадью 14,1 кв. м в здании 77:03:0005009:1050 общей площадью 15 300,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, 3-Я адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2000 г. № 77-01/00-15/2000-30973);

- помещение с кадастровым номером 77:03:0005009:3645 машино-место № 340 (этаж 3, помещение 1-340 - комната 2) площадью 14,1 кв. м в здании 77:03:0005009:1050 общей площадью 15 300,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, 3-Я адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2000 г. № 77-01/00-15/2000-30972).

-здание (гараж) 77:03:0005009:1050 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5 площадью 4 003 кв. м с адресным ориентиром: адрес видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1-2.5)).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17 апреля 2012 г. № М-03-037112 сроком до 16 февраля 2061.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5 не оформлены.

В соответствии с заявлениями Науменко Г.И. от 10.07.2019 № Б/Н (вх. от 10.07.2019 № 33-5-78410/19-(0)-0, от 10.07.2019 № 33-5-78409/19-(0)-0) Департамент направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.04.2012 № М-03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, расположенного по адресу: адрес.

С сопроводительным письмом от 09.08.2019 33-5-78410/19-(0)-1 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 17.04.2012 № М-03-037112 направлен в адрес Науменко Г.И.

Проект, подписанный арендатором, в адрес Департамента не поступил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники

объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п/п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В судебном заседании установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчику принадлежит на праве собственности:

Земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5 не оформлены.

Проект, подписанный арендатором, в адрес Департамента не поступил.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, а заключение такого договора в силу закона является обязательным, суд принимает решение о его понуждении к заключению договора на условиях, предложенных истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Обязать Науменко Геннадия Ивановича заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.04.2012 № М 03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:000:5009:5, расположенного по адресу адрес на условиях :

(Номер соглашения)

М-03-037112

Число) (Месяц) (Год)

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИЙ

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

М-03-037112

(Число) (Месяц)(Год)

17.04.2012

77:03:0005009:5

(Кадастровый №)

03/82/00064

(Условный №) адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества адрес ____________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 201 г., зарегистрированной в реестре за № 77/44-н/7-2018-14- , от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и Науменко Геннадий Иванович (паспортные данные «Измайлово» адрес, код подразделения -________ ), именуемый в дальнейшем Арендатор «______________», с другой стороны, в соответствии со статьями 22,39,2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращениями Науменко Геннадия Ивановича от 10 июля 2019 г. № 33-5-78409/19-(0)-0, 33-5-78410/19-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Науменко Геннадия Ивановича в Договор на Сторону Арендатора:

1. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве-" собственности на:

- машино-место № 339 (этаж 3, помещение 1-339 - комната 2) площадью 14,1 кв. м в здании общей площадью 15 300,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, 3-Я адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2019 г. № 77/100/156/2019-43570, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2000 г. № 77-01/00-15/2000-30973);

- машино-место № 340 (этаж 3, помещение 1-340 - комната 2) площадью 14,1 кв. м в здании общей площадью 15 300,4 кв. м, расположенного по адресу: адрес, 3-Я адрес (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июля 2019 г. № 77/100/156/2019-43583, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 мая 2000 г. № 77-01/00-15/2000-30972) Арендатор « _____» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17 апреля 2012 г. № М-03-037112, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места № 339 и машино-место № 340 в здании гаражного назначения.

3. Договор заключен сроком до 16 февраля 2061 г.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (помещений в них).

5. Установить Арендатору « » с 17 апреля 2012 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 29 августа 2000 г. № М-03-015748) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3. Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10.4. Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений и некапитальных объектов.

10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6. Арендаторы Участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах Запрется проведение земляных работ без получения - соответствующего разрешения.

10.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению;

- Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- Расчет арендной платы.

указанных подземных коммуникаций и сооружений.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора Г. И. НАУМЕНКО «___» 201 г.

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных и

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес « » 201 г. м.п.

Приложение 2 к Соглашению № М-03-037112

от« » 201 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-037112-

Арендатор « »: Науменко Геннадий Иванович;

Адрес Участка: адрес

Дело № 038200064

Кадастровый номер: 77:03:0005009:5

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

1.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

1.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Приложение 1 к Соглашению № м -03-037112

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЯ ДЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес (для Департамента городского имущества адрес)

Расчетный счет № 40101810045250010041 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 313 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года ФЛС

№ М-03-037112- НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №

273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из

Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости, а также с использованием сведений государственного кадастра недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «____» :

Заместитель начальника Управления оформления Г. И. Науменко

имущественных и земельноправовых отношений

Департамента городского имущества адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготолвено 15 июня 2021 года.

Судья Семенова Н.А.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск