Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-004940-23

№ 2-3023/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 августа 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3023/21 по иску ... адрес к ... об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ... в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, указав, вышеуказанный земельный участок площадью 4003 кв.м находится в собственности адрес. В границах участка расположен объект недвижимости – нежилое здание гаража с кадастровым номером 77:03:0005009:1050 площадью 15 330, 2 кв.м, в котором находится принадлежащее Сундукову А.С. помещение – машиноместо №429 (этаж 4, помещение I-429 – комната 2) площадью 14,2 кв.адрес пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005009:5. Письмом от 09 января 2019 г. №33-5-138058/18-(0)-1 Департамент направил по адресу места жительства ответчика проект договора. Ответ на предложение Департамента о заключении земельно-правовых отношений от ответчика не поступил.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сундуков А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, каких-либо возражений в суд не направил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 г. «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона №137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п.1 ст.3.3 указанного закона, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 г. №48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005009:5, площадью 4 003 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В границах участка расположен объект недвижимости – нежилое здание гаража с кадастровым номером 77:03:0005009:1050 площадью 15 330, 2 кв.м, в котором находится принадлежащее Сундукову А.С. помещение – машиноместо №429 (этаж 4, помещение I-429 – комната 2) площадью 14,2 кв.м.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 и. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При изложенных обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащем адрес, от оформления земельно-правовых отношений и заключения договора аренды уклонился.

Таким образом, суд настоящим решением обязывает фио заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 апреля 2012 г. №М-03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, а именно:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений ... адрес ___________________________________ ________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от _____________ г., зарегистрированной в реестре за

№ ______ с одной стороны, и Сундуков Анатолий Степанович (паспортные данные Митино адрес, код подразделения ____), именуемый в дальнейшем Арендатор «__», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. №753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в адрес», от 15 мая 2012 г. №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением Сундукова Анатолия Степановича от 30 ноября 2018 г. №33-5-138058/18-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Сундукова Анатолия Степановича в Договор на сторону Арендатора:

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машино-место №429 (этаж 4, помещение I-429 – комната 2) площадью 14,2 кв.м в здании гаража по адресу: адрес, (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2018 г. №77/100/656/2018-8206 и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 января 2001 г. №77-01/25-294/2000-1336) Арендатор «___» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17 апреля 2012 г. №М-03-037112, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места №429 в здании гаражного назначения.

Договор заключен сроком до 16 февраля 2061 г.

Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (помещений в них).

Установить Арендатору «___» с 17 апреля 2012 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 29 августа 2000 г. №М-03-015748) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

Границы Участка внесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2 Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3 Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10.4 Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений и некапитальных объектов.

10.5 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6 Арендаторы Участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.7 Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

10.8 Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Копия выписи из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 – Расчет арендной платы.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон.

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «____»

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

...

адрес

Приложение 2 к Соглашению №М-03-037112

от «___»________________20___ г.

Арендная плата ФЛС №М-03-037112-__________.

Арендатор «___»: Сундуков Анатолий Степанович

Адрес Участка: адрес

Дело №0308200064

Кадастровый номер: 77:03:0005009:5

Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы.

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

Срок внесения платежа

2.1 Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2 Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес (для ... адрес)

Расчетный счет №40101810045250010041

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 313 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ___ квартал ____года

ФЛС №М-03-037112-______. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также с использованием сведений государственного кадастра недвижимости.

Подписи сторон

От Арендодателя: От Арендатора «____»

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

...

адрес

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к ... об обязании заключить соглашение удовлетворить.

Обязать ... заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 апреля 2012 г. №М-03-037112 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005009:5, расположенного по адресу: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Взыскать с ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ...

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2021 г.