Мотивированное решение

Дело № 2-2827/2021

УИД 77RS0010-02-2021-004720-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бадрак Е.Е. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2827/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» к Кузнецовой Тамаре Николаевне о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, встречному иску Кузнецовой Тамары Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промреконструкция» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Кузнецовой Т.Н. о взыскании задолженности и неустойки, мотивируя свои требования тем, что 12.09.2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № П/Э-534, в соответствии с которым ответчику предоставлены услуги по содержанию машиноместа № 534, расположенного по адресу: адрес. За период с 10.03.2019 г. по 30.04.2021 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 70 200 руб. за машиноместо №534, на данную сумму начислена неустойка в размере 140 494 руб. 50 коп. На письменную претензию Кузнецова Т.Н. ответа не дала, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга и неустойку в указанном выше размере, а также неустойку с даты вынесения решения суда по день его фактического исполнения ответчиком.

Кузнецова Т.Н. с заявленными ООО «Промреконструкция» требованиями не согласилась, предъявила встречное исковое заявление о признании Договора № П/Э-534 от 12.09.2008 г. расторгнутым с 03.09.2019 г., ссылаясь на то, что 24.09.2019 г. ею в адрес ООО «Промреконструкция» было направлено уведомление о расторжении Договора, полученное указанным лицом 03.09.2019 г.

Представитель ООО «Промреконструкция» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Кузнецова Т.Н., ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, встречные требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просили отказать по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно положениям п.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.09.2008 г. между ООО «Промреконструкция» и Кузнецовой Т.Н. был заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № П/Э-534, в соответствии с п.1 которого управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию машиноместа № 534, расположенного по адресу: адрес. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в Приложении № 1 к договорам, являющимся неотъемлемой изменяемой частью договоров.

В соответствии с п.4.1 договора оплата вышеназванных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца в соответствии с Приложением 1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Согласно Акту приема-передачи, 12.09.2008 г. в пользование Кузнецовой Т.Н. передано машиноместо №534 площадью 17,8 кв.м, находящееся на 5 этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес.

Следовательно, с 12.09.2008 г. у Кузнецовой Т.Н. возникла обязанность по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместо № 534.

Кузнецова Т.Н. с декабря 2017 г. является собственником машиноместа №534 общей площадью 17,8 кв. м в указанном гаражном комплексе на основании договора купли-продажи №534.

Функции организации, осуществляющей содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса исполняет ООО «Промреконструкция», как застройщик и собственник всего гаражного комплекса.

Согласно Приложению №3 от 01.10.2012 г. к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с 01.10.2012 г. 1 500 руб.

Согласно Приложению №4 от 01.01.2014 г. к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с 01.01.2014 г. 1 800 руб.

Согласно Приложению №5 от 01.01.2015 г. к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с 01.01.2015 г. 2 100 руб.

Приложением №6 от 01.05.2018 г. к договору размер ежемесячных платежей в рамках договора предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534 с 01.05.2018 г. составил 2 700 руб.

Решением Измайловского районного суда адрес от 13.06.2019 г. по делу №2-2992/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промреконсрукция» к Кузнецовой Т.Н. о взыскании задолженности, неустойки постановлено:

Взыскать с Кузнецовой Т.Н. в пользу ООО «Промреконсрукция» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 57 200 руб., неустойку в размере 371 руб. 14 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 834 руб. 44 коп., а всего 62 405 руб. 58 коп.

Из указанного решения суда следует, что задолженность в вышеуказанном размере образовалась по состоянию на 31.03.2019 г.

ООО «Промреконсрукция» в исковом заявлении указывает, что за период с марта 2019 г. по 30.04.2021 г. у Кузнецовой Т.Н. образовалась задолженность по оплате услуг в размере 70 200 руб. за машиноместо.

ООО «Промреконструкция» направило в адрес Кузнецовой Т.Н. претензию, в которой требовало оплатить денежные средства за поставленные услуги по содержанию машиноместо и неустойку.

Поскольку договор об оказании услуг - это возмездный договор, в силу которого лицо оказывает услуги гражданину-потребителю, то на рассматриваемые отношения распространяется Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Аналогичное право предоставляет и п.1 ст.782 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные как ООО «Промреконструкция» исковые требования о взыскании задолженности за несвоевременное внесение платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, так и встречное исковое заявление Кузнецовой Т.Н., суд, исходя из того, что 24.09.2019 г. Кузнецовой Т.Н. в адрес ООО «Промреконструкция» было направлено уведомление о расторжении Договора, полученное указанным лицом 03.09.2019 г., правом отказаться от исполнения Договора Кузнецова Т.Н. обладает в силу закона, ООО «Промреконструкция» обеспечивало предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а Кузнецова Т.Н. обязана была оплачивать предоставляемые услуги, однако каких-либо доказательств надлежащего исполнения данной обязанности суду не представила, приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами Договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № П/Э-534 от 12.09.2008 г. является расторгнутым, а с Кузнецовой Т.Н. в пользу ООО «Промреконструкция» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по машиноместу № 534, расположенное по адресу: адрес, за период с 10.03.2019 г. по 01.09.2019 г. в размере 16 200 руб. ( 2 700 руб. х 6 мес.).

Доводы Кузнецовой Т.Н. о ненадлежащем исполнении ООО «Промреконструкция» своих обязательств по Договору судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными ООО «Промреконструкция» в материалы дела договорами, платежными поручениями, актами сверки, актами приема-передачи.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу п.4.4 заключенного между истцом и ответчиком договора о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № П/Э-534, в случае невыполнения пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он уплачивает управляющему пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из установленной в ходе судебного разбирательства суммы задолженности по договору, с Кузнецовой Т.Н. в пользу ООО «Промреконструкция» подлежит взысканию сумма неустойки за просрочку внесения платы за период с 01.03.2019 г. по 01.09.2019 г. в размере 7 897 руб. 50 коп.

Между тем, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию с Кузнецовой Т.Н. неустойки до 5 000 руб.

При этом, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» к Кузнецовой Тамаре Николаевне о взыскании коммунальных и эксплуатационных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой Тамары Николаевны в пользу ООО «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.03.2019 по 01.09.2019 в сумме 16200,00 руб., договорную неустойку за период с 01.03.2019 по 01.09.2019 в сумме 5000,00 руб., а всего 21200,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» к Кузнецовой Тамаре Николаевне в остальной части, - отказать.

Встречные исковые требования Кузнецовой Тамары Николаевны к ООО «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ», - удовлетворить.

Признать заключенный между ООО «ПРОМРЕКОНСТРУКЦИЯ» и Кузнецовой Тамарой Николаевной договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг № П/Э-534 от 12.09.2008 расторгнутым с 03.09.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бадрак

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2021 г.