Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-004666-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2884/21 по иску Редькиной Марины Станиславовны к адрес «ДаблИнвест», адрес о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Редькина М.С. обратился в суд с иском к ответчикам адрес «ДаблИнвест», адрес о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований Редькина М.С. ссылается на то, что 08.08.2003 года между ней и адрес «ДаблИнвест» заключен договор уступки права требования № 41, согласно которому адрес «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность квартиры № 82, ориентировочной общей площадью 49,7 кв.м., находящейся по адресу: адрес, 9-я адрес. При обращение Редькиной М.С. в Управление Росреестра по адрес государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию, не представлены, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру № 82, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 9-я адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, направила в суд представителя фио, который ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался, ранее представил возражения на иск.

Представитель ответчика адрес «ДаблИнвест» в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.08.2003 года между ним и адрес «ДаблИнвест» заключен договор уступки права требования № 41, согласно которому адрес «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность квартиры № 82, ориентировочной общей площадью 49,7 кв.м., находящейся по адресу: адрес, 9-я адрес.

В соответствии с п. 1.1. договора основанием для заключения договора уступки права требования являются: постановление Правительства Москвы № 511-ПП от 05.06.2001 года, Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» № ДМЖ.01.ВАО.00314 от 25.12.2001 года, договор уступки прав требования между ФГУП «ММПП «Салют» и адрес «ДаблИнвест» от 15.08.2002 года.

Согласно п. 2.1 договора сторона 1 уступает правоприобретателю вышеуказанное право требования за сумму в рублях, эквивалентную сумма.

Указанная сумма полностью уплачена истцом ответчику адрес «ДаблИнвест», что подтверждается платежным поручением № 649 от 31.10.2003 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, создано в натуре и пригодно для эксплуатации. Истец полностью уплатила инвестиционный взнос за квартиру, а потому приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

Согласно п. 3.2.1 договора после выполнения правоприобретателем своих обязательств по настоящему договору, передать правоприобретателю пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности правоприобретателя на квартиру, в течение 60 дней с момента выходы распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств того, что права на помещение отчуждено, заложено, состоит под арестом либо иным образом обременены правами третьих лиц, суду не представлено.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а потому истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения, квартира № 82 по адресу: адрес, 9-я адрес имеет общую площадь 48,5 кв.м.

Поскольку истец полностью оплатила стоимость квартиры, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных и настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком адрес «ДаблИнвест», постольку требования Редькиной М.С. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований в отношении адрес суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Редькиной Мариной Станиславовной право собственности на квартиру № 82 общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 9-я адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Редькиной Мариной Станиславовной на указанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина